央景楼尊上新，常州这座10年大盘又在酝酿新的疯狂？

最近的常州楼市相较上半年的热火朝天略显平淡。

土地市场，继武高新两宗地铁宅地成交后，常州市区土地市场进入休眠状态，供地计划基本完成。

住宅市场，市区商品住宅成交量在达到历史高峰后缓步下降，而成交价却扶摇直上。虽没有出现“疯涨”的态势，但在理性之中，楼市依旧保持着不断向上的姿态。

▲2019年至今常州市区商品住宅供求走势

另一个值得重点关注的现象是，上半年成交的高价地陆续入市，所打造的高端改善项目无论是品牌实力、社区营造、产品规划、产品品质等，均在不断刷新常州楼市的行业天花板，其高昂的售价也在屡屡突破购房者的心理预期。

但无论如何，新楼盘以城市新兴区域、乡镇板块楼盘居多。

以武进为例，无论是在售新盘还是待入市项目，占据武进湖塘老城区核心的品质楼盘，屈指可数。摊开常州楼市地图，每个怀有入主武进湖塘老城中心的购房者的择优之选，必当首推武宜路商圈核心——星河国际。

NO.1 | 壹

历经10年开发运营，百万大盘星河国际在常州楼市的历史最高点献出压轴作品——八期组团星河赋。

星河赋北临广电西路，西至何留社区，东衔玉塘路，与一期、五期隔路相望，是整个星河国际项目的中心位置，配套已经近乎无可挑剔。

▲星河赋区位效果图

如区位图所见，星河赋与机关幼儿园南园一墙之隔，与星河小学、机关幼儿园北园一路之隔，与武宜路商圈核心星河coco city隔街相望。

项目西北角沿广电路还规划了一座四层制菜场，未来业主的日常生活所需将在楼下即可满足。

随着整个楼盘的次第交付，各个组团的配套设施都将陆续落地兑现。也就是说，业主正式入住星河赋时，即是整个楼盘的最新成熟期。

NO.2 | 贰

星河赋分三批次开发，中轴对称。新中式的社区门厅庄严大气，展现府院气质，沉稳耐看。

▲星河赋东大门实景

穿过门厅，一汪镜面水景呈现眼前，首批次推售的8栋高层建筑耸立在社区绿化景观中。约54%的超高绿化率使得各楼栋未来如同置身绿色森林之间，配合整个社区12大景观功能分区、10大景观亮点等，举目望去每一处皆是极致的景观盛宴。 

▲中央景观轴实景

楼王7#楼即矗立在首批次推售组团的最中央，直面浓郁葱翠的中央景观带，放眼望去全无阻挡，视野极佳；北临长沟河景观长廊，与主干道退出合适的距离，未来清晨叫醒你的不是刺耳的车马喧嚣声，而是长沟河的潺潺流水声。

▲星河赋楼栋分布图

NO.3 | 叁

出色的景观、突出的人居价值，必然属于组团最出色的产品。区别于社区其他楼栋，7#楼为整个组团唯一的224㎡大平层楼栋，产品设计的纯粹预设了业主圈层的纯粹性，必然属于常州这座城市的极少数层峰人士。

▲星河赋224㎡户型图

整个空间布局4+1房2厅3卫，从空间尺度、功能性与舒适性等各个方面均做到了极致。

五开间朝南，开间达到近20米，给居者带来大开间、大尺度、大视野的独特居住体验。无论通透性、采光条件、生活便利度以及功能的完整性，这种空间的疏阔感均是同等面积上下分隔的别墅所不具备的。

套房的数量作为检验豪宅的标准之一，星河赋224㎡的两个朝南套卧布局在整个户型的东西两侧，避免代际之间因为生活习惯不同带来互相干扰。老人房布局在入户门附近，方便父母晨起外出锻炼，主人卧室排布在最里侧享受静谧的空间。

主人卧室既排布了女主人心驰神往的独立衣帽间，也布局了男主人的事业天地——书房。书房作为现代家庭的重要空间，也充分契合了业主在家处理事业工作的习惯需求。当然，主卧约6.8米的超大开间布局完全可以根据家庭需求改造成两个房间，使得书房与主卧独立排布，给到男主人安静沉思的独立空间。

而靠近主卧的朝南次卧、朝北空中花园可作为二孩家庭的两个卧室，给到两个孩子各自独立的成长空间，也便于家长就近照顾。

当然，南北双阳台的舒适体验也充分体现了本户型终极改善的功能。阳台可以将室外的风景延揽至室内，更能为户型增加层次感，使得生活空间更加开阔明亮。

朝南次卧与大客厅连接南向景观阳台，约8米的超大宽屏阈值，让小区景观一览无余。宽阔的阳台面积也为居者在晾晒衣物、收纳存储之后预留了更多莳花弄草、凭栏远眺的惬意空间。

与客厅相连的北向阳台，约4.8米的开间布局让整个居室通体明亮，也让居者拥有一处独立的生态、休闲私人空间，欣赏北侧长沟河的绿水汤汤。当然，后期居住时，居者也可以根据自身需求，对北向阳台加以适当改造，从而进一步拓展室内的使用面积。

可以说，星河赋这款224㎡大平层五房奢阔户型为龙城塔尖提供了理想的生活承载：前揽风华后临水岸，三代同堂共享天伦。

面积足够大的户型，总是给人以更多的生活想象空间。虽然当今常州楼市大平层成为趋势，但囿于户型面积普遍规划在150-180㎡之间，在满足了功能性的同时，在私密性、尊崇感、仪式感等方面均与星河赋不可比拟。

而星河赋这款全城仅有的224㎡大平层户型，也唯此7#楼一栋，珍贵62席入场券必然注定了其值得全城争抢的稀缺价值。

NO.4 | 肆

长久以来，客户选择楼王，也就是选择了最舒适的生活环境，自然也要付出更高的代价。

据克而瑞数据统计，上次星河赋4#楼开盘均价约16700元/㎡，而7#楼王预计售价在20000元/㎡左右，大约3300元/㎡的差价，正是楼王的价值体现。

而与之相隔一座春秋淹城乐园的新城璞樾春秋，8月29日首开推出的230㎡洋房产品，售价高达30000元/㎡左右。尽管该案主打精装低密主题，但星河赋224㎡的楼王大平层与之近10000元/㎡的差价，给到客户的将是同等奢阔空间尺度下的更宽广的装修发挥空间，将充分展现常州塔尖人物的自由精神和品位内涵。

10年造城，才得如此一座中心。

10年等待，终得一栋龙城最大平层空间。

如今，这个红动常州10年的百万大盘，即将于金秋9月推出楼王7#，王者至尊俯瞰武宜路。

届时，又将是怎样的一幕万人空巷的盛景呢？

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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