激烈！50轮竞拍，溢价率89%，常高新竞得小新桥商务地块！

克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

今天（8月30日），8月的最后一场土拍以新北区乐山路以西、辽河路以北商务地块迎来收官，乐山路以西、辽河路以北地块位于新北区新龙板块，土地出让面积1.9万方，总建面约6.7万方，起始总价7190元/㎡，起始楼面价1068元/㎡。

地块在限时竞拍前，已有3轮报价，实时总价达到了7490万元，实时楼面价1113元/㎡，地块于今日9:30分准时开拍！

成交结果

常州科技孵化中心有限公司竞得乐山路以西、辽河路以北商务地块

成交总价1.36亿元，成交楼面价2019元/㎡

溢价率89%

共50轮报价

地块详情

▲乐山路以西、辽河路以北商务商业地块地块区位图

交通配套：周边乐山路、辽河路均为城市主干道，距离地铁1号线新桥站仅约300米，出行非常便捷，也利于未来商业体营建后城市各区域人员的流入。此外，地块毗邻常州北站、公交中心站，交通区位优越，出行便捷。

生活配套：地块紧邻高新广场、新龙湖音乐公园、高铁生态公园等等，结合地块规划条件来看，未来将成为常州北站北广场的标识性建筑，成为常州向周边其他城市展示城市面貌的一道窗口。

教育配套：而地块周边北郊高中、旅游商贸学校、新桥高中、常工院等教育资源也将带来庞大的高层次消费人群集聚效应。更有于8月28日正式启用的新北区新桥第二实验小学、以及将于9月5日竞拍的教育用地（嫩江路以南循礼路西侧地块）也将为整个板块注入新的教育资源。

该地块隶属如今炙手可热的小新桥板块，也是继创智湾北地块，创智湾南地块，旅游商贸学校南侧A地块及轩文路东侧新桥大街以北地块之后，今年板块内出让的第5幅经营性用地。值得一提的是该地块用地性质为商务用地，并且含有部分商业规划，其中商务用地占比更多一些。

地块紧靠金科·保利|北郡花园与碧桂园·金科·光明府两大项目，其中金科·保利|北郡花园毛坯公寓均价11500元/㎡，碧桂园·金科·光明府住宅仅剩少量住宅在售，余房均价17000元/㎡。

周边还有清水湾花园（二手房均价15744元/㎡）、新盛花苑（二手房均价10609元/㎡）、新立名园（二手房均价14824元/㎡）、新龙花苑（二手房均价11246元/㎡）等成熟老小区，从地块周边二手房房价来看，2019年8月周边平均二手房均价为13106元/㎡。

此前新龙板块的商业配套主要依赖于新桥镇区商业，大型集中商业一直处于空白状态，随着众多地块的出让和新项目的入市，板块人居价值版图中大型商业的缺失带来的影响越来越明显，因此含有商业规划的总建面近7万方乐山路以西、辽河路以北的商务地块出让备受关注。

小新桥曾经的乡镇郊区，而如今一跃成为了常州新北区的置业热门地。一方面由于即将通车的地铁1号线途经板块，多站点设置；此外更有常州北站的加持。另一方面板块内教育、医疗、生活配套资源尽管与老城区比有所不足，但肉眼可见地在成熟起来。

另外，板块内规划了科创水镇、总部经济区、两馆两中心（档案馆、规划馆、行政服务中心、社会管理中心）等，从这些规划也能看出，与其他新兴板块不同，这里将是一个高层次、配备齐全的人居板块，将有大批行业人才聚集于此、居住于此。

看今天的土拍，也是一改8月前几场土拍的冷淡，火热一场，主要是板块内缺少大型商业，同时该地块起拍价低，给到了足够的溢价空间。竞得该宗商业地块的常州科技孵化中心有限公司为常高新旗下的全资子公司，未来小新桥板块的商务商业配套会更加完善，居住质量及板块的成熟度均会提高，更加利好于板块内的人居环境。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考