无惧寒冬与重霾！这个净化城市的科技人居将圈层常州豪客！

平均年龄40岁，总体健康满意度7.85分，心理健康8分，身体健康7.4分，每月健康管理花费1.4万，跑步成维系身体健康的主要途径，超6成有“亚健康”症状，83%患有健康睡眠问题，定制化和科技化为主要需求……

这是两年前胡润针对中国高净值人群做的一份健康调研报告，整整46页的专业报告，是这个时代对于富豪年轻化之后的健康趋势表态，总结一句话就是“精神过劳，身体疲倦，健康意识超前，实际行动缓滞”。

▲《中国高净值人群健康指数白皮书》关于体检情况的数据统计

财富的代际转移，加上科技制造、电子商务等新经济催生了大批青年才俊，高净值人群越来越趋向于年轻化。尤其是像常州武进这样正在经历产业腾龙换鸟的区域，财富的大棒也正越来越多地由之前的创一代交接给创二代。

更高的教育程度，更具国际化的视野，对待科技更加积极的态度，自然也催生了他们对于生命与健康的提前认知。尤其是当类似“父母在，你看不见死神；父母一没，你直面死神”这样的时代焦虑不断冲刷信息渠道的时候，自我与世界的联系能否长久化、常态化的思考就开始不断在这个群体之间蔓延：

时代与个人的奋进之后，

该如何把生活重新调整回健康的轨道之中？

主观的思想与客观的事实相互对冲，迸裂而开的就是菁英们对于住宅，尤其是健康科技住宅的迫切需求。而这份需求，也成为了当下高端住宅迭代升级的核心方向。

NO.1 | 壹

12月12日，吴晓波在常州路劲经济之夜的主题演讲中提到，消费升级的背景下，新需求决定新供给。在我看来，当下常州的豪宅市场，其产品打造方面也应该遵循这一基本逻辑。

而率先洞察到新财富阶层崛起所潜藏的对于豪宅产品的需求，从而对豪宅产品从外形到内核进行升级打造的，也正是我们熟悉的路劲。

作为最早进入常州的外来品牌房企，路劲深耕常州房地产市场已经长达15年，业绩常年稳定在城市top2之席，拥有数量丰富的业主群，品牌也深入人心。但是，如果要给常州路劲的产品贴标签，有一个标签一定属于路劲，那就是“洋房专家”。

从2013年开始的一栋小洋楼，到2015年的大象洋楼，再到2019年的国宾洋楼，6年间路劲洋房从1.0到3.0版本持续迭代，每次的迭代都是建立在对客户需求进一步洞察之后的升级。每次迭代之后都是以网红产品的姿态面市并收获市场热销。

洋房之外，路劲在2018年年底于西太湖板块推出院子系别墅产品——太湖院子，作为常州主城区板块唯一在售的纯别墅楼盘，今年以来，太湖院子以近乎第二名成交金额两倍的业绩持续领跑常州别墅物业市场。

从洋房到别墅，路劲已然成为这个城市的低密专家。

NO.2 | 贰

这一次，路劲携手金茂，在淹南2号地块上为常州市场带来了春秋金茂府项目。这个楼盘可以说是集路劲多年低密经验的大成之作：常州鲜见的容积率仅1.5的地块，仅仅38栋洋房和叠墅产品，全系精装全系科技的奢侈内核，都是路劲基于武进高端客户需求洞察和多年的洋房及别墅产品研发之后的升级产品，可以说路劲春秋金茂府为迭代武进甚至是整个常州的豪宅而来。

▲春秋金茂府规划效果图

在“洋房专家”的光环之下，低密建筑形态的包裹之下，春秋金茂府所呈现的户型价值尤其值得称道。

目前楼盘已公开的洋房户型，分别为143㎡，165㎡，185㎡和220㎡。

这也意味着这个楼盘未来的入住门槛最低便是143㎡，结合目前释放的不低于3万元/平米的单价来看，未来这个楼盘购买最低总价将不少于420万。换言之，该项目通过总价就基本上锁定了常州最优的高阶客群，从而保证了整个社区在客户高端圈层属性上的纯粹性。

▲143㎡户型

▲165㎡户型

当然，保证社区圈层的，不仅仅是经济方面的筛选。比如220㎡的出现，在一栋建筑内仅仅规划这一种奢阔户型，使得经济水平趋同的情况下，甚至将家庭结构，生活方式，审美观念相似的客户在同一栋楼内做到有效的汇总，可以让客户在居住期间、出入期间更方便结交到“生活情感上的同类”，令高端居住的更具纯粹性。

▲220㎡户型

当然，项目的户型空间设计同样可圈可点。

以项目185㎡的主力户型为例，我们可以看到一个拥有双套卧，四开间的奢阔场景。这样的空间布局，可以有效解决隔代生活习惯的问题。西侧的套卧，无论是给小孩还是老人居住，都可以在不牺牲任何功能空间的前提下，最大程度的将两代人在同一屋檐下做出隐私区隔。除了日常用餐、公共空间的互动以外，家人与家人之间在起居期间都不会相互干扰。

而与主卧紧邻的南向次卧，拥有一个与客厅互通的超大面宽阳台，对门即是卫生间与书房，考虑到学习作业等必要的生活场景，这间拥有简洁生活动线的卧室非常适合小孩使用。而广受客户关注的主卧，则不仅配备了独立的步入式衣帽间，还在主卫内打造了双台盆、淋浴和浴缸兼有的这样堪比五星级酒店的奢华配置。对于业主夫妻二人来说，这样的空间就如同一个小世界，基本满足了各个方面的起居需求。

▲185㎡户型

除去私人空间的显眼优势，该户型的室内公共空间同样值得称道。长面宽的U型厨房，在亲朋聚会期间，多人作业一点都不显得拥挤；而餐厅区域，考虑到年轻客群多样化的需求，还特别设置了吧台区域，将西餐体系完美融入进了中国人的家庭；异常开阔的客厅，配合整个室内3.15米——常州洋房最高的户型层高，除了在视觉上拥有无可匹敌的冲击之外，实用性上更上一层楼。根据客户需求，整个客厅甚至可以分割出两个区域，弹琴、饮茶、阅读这些个性化的需求，也都能有空间可以安放。

层次鲜明的圈层门槛，丰富的面积段，满足不同客户实际需求的户型设计，单单从户型角度来说，春秋金茂府可以说是无可挑剔。

NO.3 | 叁

如果说建筑形态、户型空间，其他楼盘可以复制，那搭载上金茂所特有的科技精装系统，让春秋金茂府成为了不仅是武进，也是整个常州唯一的低密度科技豪宅。

与我们对于传统科技精装的认知不同，春秋金茂府这一次带来了12大科技系统，应运而生的是室内空间的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静。

与大众对于地暖、中央空调等控温装置的认知完全不同，春秋金茂府的衡温是建立在地源热泵、毛细管网技术这两大科技系统之上的。在四季交替、冬凉夏暖的极端天气影响之下，春秋金茂府对于温度的感知更加智能，它会在自行感知外界温度的情况下，调控室温高低，以保证室内一年365天，24小时的温度恒定。仅仅是衡温这一系统，就已经是当下中国科技住宅技术的前哨。

此外，春秋金茂府在对于空气的“改造”上也是丝毫没有怠慢。

要知道，在真正健康的生活中，优质的空气源并不仅仅是开窗通风那么简单，霉菌、灰尘、过敏源都有可能会通过开窗进入室内，侵入人体。项目因此提出的解决方案就是人为地制造空气的换新，制造“新风”：下送上排的无风感出风，令排风送风同时进行还不会产生交叉感染，双重静电除尘技术能筛除约85%的PM2.5。最不易被察觉到的健康源，如此才能不动声色的环绕在居住者身边，将健康真正的隐于生活之中。

▲ 三层过滤除霾工序

对于高端客户而言，春秋金茂府带来的生活改变，更多的是在于体验，在于生活方式的转换。客户入户之后，不必再去人为的去调控室内温度，而是完全将放权给科技；对于空气质量这一项，如果说室外需要公园、需要绿地，室内春秋金茂府一个新风就能完美解决；甚至声音、水源、湿度等影响日常居住体验的细小因素，都有解决之道。用国内最顶级的技术，在常州最高端的楼盘内所释放出的舒适度，是春秋金茂府给到我们关于科技的深度体验。

可以说，春秋金茂府它周全了不同客群之间差异化的生活需求，迎合了新财富阶层追求健康的居住及生活方式，在个性之上共性之下，构建了一座高净值人群的终极居所。

写在最后

2019年的常州市场，豪宅的等级划分已经泾渭分明。

高端改善客户的选择面，相较前几年而言也越趋丰富。但有些楼盘是用来过渡的，有些楼盘是可以终极居住的，有些楼盘除了居住还有收藏价值。春秋金茂府因为低密的建筑形态、因为归心的户型空间、因为怡人的科技精装系统无疑属于后者。

全系精装，全系科技，全系低密，这是常州豪宅市场一次前所未有的体验，在未来也很难会有房企能复制这样的体验。毕竟无论是板块、品牌、产品还是最为关键的技术，路劲与金茂做到了都已经是当前市场绝对意义上的无可匹敌。

凡是过往，皆为序章，没有永远的豪宅，只有时代的豪宅。

春秋金茂府无疑是最和这个时代合拍的豪宅。

本文代表戈文问个人观点，供参考

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