市场上行的同时，行业也开始进入了一个企业、产品争鸣的时代。以三年为期来看，地价、房价持续攀高，两者均近乎翻番；此外，得益于政府相对开明的物价备案政策，产品也能够推陈出新，尤其是豪宅的产品价值天花板持续被打破，今天的常州俨然成为苏锡常的产品高地。如果说绝大多数外来房企因为“历史”的原因，在常州步子迈得还相对保守些；那常州本土房企可以说无论是布局还是产品打造，都是进击的姿态。在克而瑞常州房产测评发布的《2020年1-6月常州房企销售榜》中，嘉宏集团以25.89亿元位居权益金额榜第3位，并以15.72万㎡、1105套位列权益销售面积榜第5位、套数榜第7位。 取得这样的销售业绩、市场占位，嘉宏的发展加速度让业内外瞩目。要知道，在嘉宏爆发式增长的2019年，同期权益金额是12.34亿元，也仅排在全市第10位。2020年同期就实现了权益金额翻倍增长，排位也闯进了全市前3。2020年，嘉宏是否能持续守住常州市房企业绩榜前3甚至进一步提升？要回答这个问题，除了参考上半年嘉宏所取得市场占位，还要问道于下半年，嘉宏的后继之力究竟能有多雄厚。屡创新高的数据背后，是嘉宏持续推出的在市场上叫好又叫座的楼盘。
2020年上半年，尤其是3-6月，常州楼市处于上行期。嘉宏旗下的2座“风华系”、3座“星光城”、2座“蔚蓝系”七盘共同持续发力，为嘉宏赢得了常州市1-6月房企权益销售额TOP3的地位。一方面在售楼盘持续发力，一方面嘉宏拿地布局马不停蹄。2020年至今，嘉宏已经在常州市区竞得了：武高新板块的阳湖西路南侧、龙江南路东侧地块；湖塘老城区板块的金海塑业地块；罗溪板块的通达路以东、黄河西路以南地块。扩张的同时，嘉宏更以积极、开放的姿态，与实力房企进行合作开发。依托“合纵连横”的扩张策略，嘉宏将港龙、华宇、雅居乐等房企纳入合伙人名单。近期，又确定了与荣盛联合开发市府板块的光阳西地块，与雅居乐合作开发武高新地块。所以我们看到，近两年发展迅猛的嘉宏，无论是在发展醇熟的怀德板块、恐龙园板块、市府板块和湖塘老城区板块，新兴区域经开区、武高新板块，还是乡镇板块，均有嘉宏的落子布局，一张全市布局的规模性扩张网络已经初步形成。
在快速扩张后，嘉宏的可售货量不断上升。据克而瑞常州房产测评数据统计，截止到6月底，嘉宏在全市的商品住宅可售货量约80万㎡，目前在全市排名第2位。布局决定格局。显而易见，嘉宏今年的货量非常充足，拥有稳健的后继之力。而且，规模性的布局扩张后，将带来常州13盘联动的规模效应。接下来，嘉宏在常州房企业绩排位赛中名次进一步提升非常值得期待。过去几年快速布局带来丰富的土地质素让嘉宏构建了包括刚需、改善、顶豪的完整产品链。2020年，嘉宏常州13个可售楼盘，除了已经入市的江左风华、印山风华、邹区MOOC STAR星光城、奔牛MOOC STAR星光城、孟河MOOC STAR星光城，蔚蓝天地、九里晴川，还包括待入市的蔚蓝天地五期、熙悦府、武高新地块、金海塑业地块、光阳西地块、罗溪地块等6个项目。五期是这个88万方大盘的收官之作，也是一个全新作品，包含住宅、商业等。大商业的落地，正是经开区期盼已久的，将进一步提升区域百姓的购物及休闲娱乐便捷度。高铁新城板块的熙悦府，是嘉宏携手雅居乐、东渡联合打造的低密人居新品。项目容积率仅1.52，规划了24栋洋房、7栋高层。7月，熙悦府将揭开面纱，迎来首开。武高新地块、金海塑业地块，均是嘉宏独自摘牌的武进宅地。
武高新地块位于西太湖东岸，生态环境卓越。这是嘉宏与雅居乐在常州合作开发的第二个住宅作品，目前项目案名嘉宏雅居乐·湖光映月已经发布。而金海塑业地块的成功竞得 ，将使得嘉宏完成常州四大区域核心板块高端项目的布局。
金海塑业地块航拍图
市府板块的光阳西地块，处于新北万达、江南环球港双商圈汇聚之地。这是嘉宏与摘牌房企荣盛合作的商住地块，也是嘉宏在市府板块的首次尝试。
光阳西地块航拍图
从地块素质和嘉宏本身对于土地的情怀来看，在金海塑业地块和光阳西地块上，我们将有望看到嘉宏继江左风华、印山风华两座顶豪作品后，在两个全新板块再次大放异彩。
罗溪板块的通达路以东、黄河西路以南地块，从地块出让条件中要求配建酒店、超市、商业综合体等商业来看，十分契合嘉宏城市综合体“MOOCSTAR星光城”的产品规划定位，相信我们将在今年底或明年初看到嘉宏的又一座星光城。
除了在常州本土持续深耕，嘉宏还希望走向更加广阔的市场。2020年3月，雅居乐竞得南通启东经济开发区中心的一宗商住地块。项目需配建商业，于是有着丰富、成熟商业运营经验的嘉宏，与雅居乐一拍即合，共同开发。对于嘉宏来说，这是集团发展史上具有里程碑意义的历史事件。从此，嘉宏不再居于常州一隅，其布局版图开始拓展到常州以外的长三角其他城市。站在2020年当下的嘉宏，14盘联动布局已成，但这只是新的起点。在嘉宏长达22年的发展历史上，2020年绝对是浓墨重彩的一笔。
这一年，嘉宏完成常州主城四区核心板块的布局。并走出了常州，迈进了长三角市场，14盘联动规模性效应持续放大。7月起将陆续亮相的七座新盘，既有楼市第一梯队的TOP级豪宅，也有潜力板块的轻奢产品；既在低密产品上拓展升维，也有在商业领域开疆拓土。“建筑就像一本打开的书，从中你可以看到一座城市的抱负”。对于房企来说，同样如此。在嘉宏一部部沉甸甸的作品里，你也能看到常州这家头部房企的抱负！
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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