常州市区住宅成交面积近82万方，仅次于2016年9月。对常州房地产市场有所了解的人应该都知道，2016年9月，这是常州这一轮房价上涨的最大风口。彼时，常州市区住宅成交均价是7600元/㎡左右。
2020年6月，常州市区住宅成交均价18500元/㎡，房价上涨近2.5倍，我们没有迎来下行的趋势，却遇到了又一个价值红利爆发期！楼市变幻莫测，谁能够把脉趋势，紧抓城市发展节奏，谁就能够赢得先机！放眼常州楼市，哪个区域最为热门？无疑是武进。从湖塘老城区板块到武高新，常州向南发展的城市经济增长极重心已经十分清晰。为什么武进向南成为市场聚焦点？瞄准几个热点发展区域，真实原因只有两个:其一，城市发展新需求，必须释放。武进作为常州第一大区，地区生产总值及人口总量远大于其他区域，其未来明显的城市化及产业红利助力其打造为苏南产业高地和常州产城融合与生态宜居的典范区域。其二，立足资源谋求新发展，必须创新。区域现存的整体产业仍然偏重，但新兴科技产业产值增速明显，未来高新产业结构将带动人口素质逐步提升。区域居民综合素质提高和消费升级提升了其对美好生活环境的需求，为部分景观资源集中区域带来发展机会。为响应常州市区空间由“重点向北”转向“拓展南北，提升中心”的发展方向。基于武进中心区域发展趋于饱和的现状，武进发展重心逐渐向南部转移。也正是基于此，武进多个板块迎来了发展契机，科教城、武高新、西太湖……。而这些板块，在各自发展的同时，又联动协同，形成了武进向南发展的经济共同体。湖塘老城区向南、科教城向东，在一片高速开发的热土之上，华盛·品樾公馆项目的诞生，正是抓住了城市发展的趋势。如今，武进南部的区域价值已经突破城市概念规划，也突破了城市板块约束，完全是一种自身资源的重新估值。华盛·品樾公馆，雄踞武进南轴，地处住宅资源十分稀缺的科教城板块，无需脑补未来，眼前配套已然赢跑。“双圈+教育+地铁+产业+一河两园”五重引力，辉映资产稀缺属性。▲示意图
其一，双圈引力。从行政区位来看，华盛·品樾公馆位于湖塘镇；从板块划分来看，华盛·品樾公馆位于科教城板块。湖塘主城商圈和科教新城商圈，双圈辐射，近享主城繁华配套的同时，荟聚优质配套，构建武进南轴上的资源极点。其二、教育引力。今年年初，武进区政府会议决出20项重点民生实事项目，南田片区学校的建设是其中的重要一项，这座12年制的一体式学校规划用地，与华盛·品樾公馆仅一路之隔。另外，项目周边还有有湖塘南田幼儿园、常州东华幼儿园等教育资源，临近武进大学城，教育氛围浓厚。其三、生态引力。项目位于永安河东侧、三勤生态园、天琴湖公园两大城市绿肺环绕，生态景观资源不可复制。放眼常州，这种自带公园河流景观的物业，都是占据了城市价值制高点的项目。钢筋水泥的建筑多见，被氧气包围的生活场景不可多得。其四、交通引力。在常州“区位一体，中轴中心”的大战略引领下，武进南部的交通规划日新月异。除了长虹高架、青阳高架环绕，让项目来往常州各个区域毫无交通压力。而建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线，也为准业主的室内出行和城际出行提供了畅通无阻的交通方式。其五、产业引力。作为科教城板块内唯一的新房项目，整个科教城的产业都在为项目赋能。2019年是科教城“内涵发展提效年”，企业总数超3500家。其中，亿元以上企业32家，规模以上企业105家，高新企业103家，股改、挂牌、上市企业达17家。园区荣膺《创业邦》2019年国家创新园区TOP10第一名。产业带队，区域居住条件改善在即。“五重引力”高度叠加，城南中轴抢占人居核心，随着时间沉淀，各种配套纷纷呈现，这种地段上的“万有引力”将会越来越强！城市发展至强风口之上，科教城板块正上演“万有引力”的楼市现象，华盛·品樾公馆生逢其时，未来价值“潜”景十分可观。由华盛集团执笔，紧抓市场节奏，打造一座华盛·品樾公馆，规划“品质高层+宽景洋房”，提振区域人居！凭借在建筑行业近30年的成熟经验，华盛旨在以樾系精工，引领区域品质迭代。参照城南市场来说，华盛·品樾公馆在产品方面，极具竞争力：规划设计方面：华盛·品樾公馆项目规划10栋高层和11栋洋房，弥补科教城板块洋房产品不足，稀缺性彰显无疑。整体营造现代简约式风格，对于时尚前卫元素的追求，兼收并蓄，浑然天成。社区采用“北高南低”的布局格式，布局有道，在提高社区私密性同时，保证社区内最佳取景，自然宽宏。
户型打造方面：95-135㎡的进阶式户型种类完美解决了二人世界、三口之家、三代同堂等多样化的家庭环境居住需求。其中，约95㎡三房两厅1卫的产品，是首开主推户型之一，非常值得关注。户型格局方正、南北通透、动静分离，客厅、主卧、次卧三面朝南，采光面较大，卧室都配有飘窗，餐客一体设计，U型厨房的设计，让客厅空间感更强，满足家庭生活、朋友聚会等功能。另外，首次推出的还有约116㎡三室两厅两卫户型，也是一个金牌户型。
▲116㎡三房两厅两卫户型
三房两厅两卫是最为经典的户型之一，作为置业首选，可以满足全家的居住空间需求。华盛·品樾公馆在这个户型的打造上，不仅满足了三开间朝南的基本框架，还配以超6米大阳台，宽景飘窗的的设计。从玄关入户，同等大面宽的餐客厅一体式设计，确保户内视界的完整性与尺度流畅。人性化的动线规划，动静分明的功能分区，也让整个户型在功能上做到了极致。
“装备齐全”，华盛·品樾公馆真正做到了以全明户型、南北通透、舒适度，雕琢空间舒适度，营造城南菁英人居范本。华盛·品樾公馆首批房源即将上线，旨在打造控制总价，开发让普通人买得起的好房子，硬核资产属性已然暴露无疑，弥补区域人居短板。目前，武进政府开发重点向南转移，科教城是核心收益片区，创造了一片“红利池”，不仅配套落地速度快，资产价格涨幅也是肉眼可见。镜头回放，2017年6月，武进万达东地块成交，地块楼面价6872元/㎡；2020年5月，武进金海塑业地块成交，地块楼面价14003元/㎡。同样位于湖塘老城区板块，三年的时间，地价上涨超过了2倍。再看科教城内，2019年6月，华盛拿下永安河东侧，滆湖东路南侧地块，地块楼面价5856元/㎡。2020年6月，位于滆湖中路南侧、星火南路西侧地块的科教城地块公告挂牌，起拍价3599元/㎡，看似不高的楼面价背后，是整个区域在引进人才布局上的高瞻远瞩。50%的人才用房条件下，2.5的容积率，这块地未来的实际开发成本远高于其本身的楼面价。参考湖塘老城区的价格上涨幅度，科教城区域内未来新供地块，价格还将有大幅上涨空间。目前，整个城南各版块的价格体系已经非常明晰，湖塘老城区板块均价直奔2万元/㎡，淹南板块直奔3万元/㎡，西太湖板块直奔1.7万元/㎡。而位于城南中轴的科教城，由于新房产品的稀缺，价格还停留在1.4-1.5万元/㎡。这种暂时性的大幅价差，就是真正的置业驱动力。在房价地价双高的常州房地产市场环境下，想要买优质区域、全配套、具有产品吸引力的房子，已经快成为奢望。科教城这个红利池，价格爆发在即。因此，交通、教育、生态、产业聚集在一起的华盛·品樾公馆，无疑是购房者抓住板块红利的最佳机会。
▲华盛·品樾公馆区位示意图
华盛·品樾公馆项目预计将在7月首开，毛坯高层13300元/平米起，首开预计均价14000-15500元/平米。这个价格，是抢滩常州价值爆发红利的最后机会，务必要把握机遇。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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