1小时6亿！后别墅时代，这个楼盘承载起了常州高端人居的另一种想象

“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务”

——建筑大师、“中庭之父”约翰·波特曼

上周，璞樾春秋再次创造了一个传奇，1小时6亿。

上周，位于淹南的璞樾春秋，在2020年上半年即将结束之际，再度为常州楼市创造了一个市场奇迹。回顾项目，自其入市以来，每一次开盘必然都会伴随着“热销”二字：首开一小时130套洋房，18天三开销售超过10.8亿，加上此次1小时6亿……

这场数次席卷常州高端人居的红色风暴，真可谓始于传奇，又始终传奇。

▲首开现场实拍

早在去年我就已经说过，璞樾春秋的热销，其本质其实就是产品的胜利。之前南区推出的洋房和别墅，无论是在户型设计、空间尺度、景观规划还是精装体验上，都呈现出了目前常州市场的最水准。项目能被高端客户所喜爱，正是匠心之下的一场必然。

▲示范区实拍

而这一次，璞樾春秋能再度俘获大量客户，靠的还是产品。此次北区所处推出的两叠和三叠别墅产品，可以说是新城在南区的基础上，为低密人居所精心谋划的一场盛宴。同时，这批产品凭借自身独特的价值属性，在低密土地严控的今天，正在试图开拓关于墅居生活的另一种可能。

正是这份在产品方面不断进取的“野心”，才最终撑起了这个项目精神内核——与时代共鸣。

NO.1 | 壹

一直以来，常州市区的别墅市场都有着非常不错的表现，尤其是在2015-2018年，每一年的成交都愈千套，2016年甚至超过了1500套，市场需求可见一斑。

但是，随着国家对于别墅用地的限制愈加严格，常州市区的别墅供应乏力也是不争的事实。

2012年，国土部和国家发改委出台了容积率1.0以下用地的禁止规定，2019年住建部又再度限制了别墅产品的建设审批，逐年收紧的“限墅令”，造成了常州市区别墅连续6年供求比小于1的市场局面。

▲近6年常州市区别墅供求概况（不包括度假板块）

稀缺的供应中，大多都是之前地块的早年规划产品，且相当一部分还是来自西太湖以及乡镇等市郊板块，真正意义上的主城区别墅，无论是楼盘数量还是整体房源数量，都日渐匮乏。

土地限制开发，产品青黄不接，市场供不应求，常州市区的别墅基本上是“卖一套，少一套”。从某种意义上来说，常州已经进入了“后别墅时代”。

NO.2 | 贰

但是无论怎样，高端改善客户对于别墅的需求，始终都是存在的。而且这份需求，随着城市的发展和改善型购房需求的激发，越来越旺盛。

但是在限墅令的背景下，城区新房市场上，联排、双拼类产品渐成绝响，叠墅成了接下来别墅新房市场的唯一产品形态。然而毕竟产品类别不同，建筑规制也存在较大差异，大部分的叠墅在独立入户、面宽、地下室与花园的户均分配之上，鲜有能够在居住尺度、空间功能与私密性方面能够比肩传统别墅。

也就是说，大部分的叠墅，仅仅只能做到填补市场对于“墅级产品”的数量空缺，而很难真正意义上满足客户的墅居需求。

直到新城璞樾春秋北区别墅产品——春秋墅的推出，这一叠墅市场的矛盾题，才算有了一次标准的答案。可以说春秋墅以自身的产品进阶，重新定义了后别墅时代的墅居生活，它让我们看到了后别墅时代，什么样的产品才能将最高生活理想做出升华性的演绎。

而客户所买单的，正是这份关于产品与时代的共鸣。

NO.3 | 叄

之所以说春秋墅实现了对别墅的产品进阶，主要原因还在于项目对上、中、下叠三种户型分别做了再“创造”，其不但通过花园、视野、户型设计上的多种平衡，还扎扎实实将居住空间与享受空间进行了有序分配，做到了各有所长。

下叠

进入下叠，扑面而来的就是一座面积颇大的的南向私家花园。这座花园不但能与二层的宽景阳台联动，提供极高的生态体验，同时也是客户的独立入户空间，为客户的安全与私密提供了最大限度的保障。

▲示范区实拍

后期客户进出家门，除了通过地下室的车库进出以外，唯一的动线就是南向花园的入口，与以往叠墅的公区进出做出了质的区别。

▲璞樾春秋 建面约210㎡ 下叠户型图

功能空间方面，该户型在210㎡的空间内，虽然仅仅只规划了3个套卧，但是一层的挑高空间为日后客户的自行改造赋予了多种可能，是竖向空间奢阔还是功能强化，全权交由客户自行处理。同时，这样的布局还为餐厅与客厅带来多样化的升级，比如可以满足挑剔味蕾的中西双厨，容纳大量宾朋同聚的双厅，这些都是以往普通叠墅所不能带来的体验。

▲示范区实拍

此外，针对客户日常的私人生活，下叠提供了一个足以摆下1：1飞机模型的地下挑高空间，可以分割成2层的功能空间，或者局部挑高、局部两层的诗意空间。在地下，完全私密的空间里，业主可以做到“躲进此间成一统”，将兴趣、工作、健身、娱乐等一切内容安置在这里，完全不会与家人的起居产生干扰。

▲示范区实拍

这样看来，整个下叠户型，从地下室到二楼总计空间达到了4层之多，而每一层所承担的功能，都大不相同，业主仅仅只在家中，就可以完成居住者、享受者、工作者、劳动者等多面身份的转变，实现不同角色的理想状态。

中叠

得益于空间的分层设计，中叠基本上实现了大部分客户心中“一半诗意，一半烟火”的理想生活状态。该户型为上下六开间朝南设计，一层主要以餐、客、厨一体的公共空间为主，兼容一个次卧，二层则是双套卧+书房的标准配备。而这里也就是叠墅产品最大的优势，通过分层将公共生活空间与私密起居空间彻底隔离，形成完美的动静分区。

▲璞樾春秋 210㎡ 中叠户型图

以往的叠墅产品，花园基本都是下叠独享，中上叠客户只有眼馋的份。但是在璞樾春秋，中叠客户同样可以拥有一个北向的花园，通过此花园独立入户，加上2个大面宽的瞰景阳台，整个中叠户型在自然、采光以及私密方面有着完全不输下叠客户的体验。

▲示范区实拍

同样的，中叠客户也能有一个不小的挑高地下空间，尽管面积与下叠比相对较小，但是用作私人领域是完全足够的。简而言之，花园、地下空间、再加上独立入户，这些墅居应有的元素，春秋墅都一一呈现，这也是其产品与其他叠墅能做出区隔的重要原因。

上叠

区别于中叠，上叠除了双阳台外，还有一个大面积露台的奢阔设计。客户根据自身的实际需求，可以将花木种植，饮茶阅读等休闲爱好移步至露台上。另外上叠产品最大的优势莫过于，即无需担心底层潮湿以及夏季蚊虫，也不必经受楼上居客的干扰，硬件上的海拔为生活品质也带来了一定高度的提升。

▲璞樾春秋 210㎡ 上叠户型图

与市面上其他上叠的不同之处在于，璞樾春秋的上叠，同样在一楼拥有私家花园。尽管面积不大，但是日常养花、遛狗等功能还是可以完全承载。而更加难得地方在于，上叠也有着自己独立入户动线。客户在进出时，直接入户的电梯可以彻底避免与其他业主的碰面，私密性也不输于下叠。

▲示范区实拍

虽然没有地下空间，但是上叠的总价也相对更低，也难怪会有客户意向将一个单元的中叠、上叠全部购入，做成一个下有地下空间+花园，上有4阳台+露台的奢侈居所。

总之，春秋墅的三叠产品，每一户都有各自的花园，每一户都能做到独立入户。各自户型虽然会因为建筑架构的原因，在阳台、露台、花园面积、地下空间上不尽相同，但是所提供的功能与享受是的没有过分差异的。可以说是把真正的别墅，一套一套叠了起来。

NO.4 | 肆

除了三叠，项目还有少量的两叠产品。而这批产品尚未面市，就已经有客户提前预约，且不少客户都是意向上下两叠整栋购买。

看似大手笔的背后，其实是客户看中的是整栋两叠一起购入所带来的性价比。

▲效果图

两叠产品，单套户型面积约205㎡，上下两叠就是410㎡，这还没计算地下室与花园。同样是千万的价格，客户买下的是比之前南区别墅更大的居住面积，更开阔的视野格局，更人性化的生活动线，更大面积的南北双花园，以及堪比独栋的尊崇体验。

▲示范区实拍

而除了大气的产品规制之外，春秋墅所呈现的还有为整个墅区专属定制的、充满中式韵味的景观设计。高山、流水、知音三条景观区横轴，门、庭、廊、厅、堂五进规制，将别墅群错落有致地铺陈在北区的土地之上，各种还穿插着闻道、栖云、游洛等八条街巷，区隔出了堪比水墨画卷的坊巷景观。

▲效果示意图

而每一处坊巷景观，都可以看做是单独一栋、几户人家的私享花园，与客户的日常生活产生了高度的默契。墅外有墅，墅中有墅，社区与产品的连携之下，客户耗千金所购得的，相信早已不是简单的一座居所了。

结语

不断进化的市场环境，跳出传统束缚的优质产品，加上新城对于自身社区品质的精益求精，可以说新城璞樾春秋的春秋墅产品，在方方面面都深深吸引着骨子里追求品质墅居的人。

未来的常州，传统的别墅产品逐渐退出新房市场舞台，如何将“有天有地”的理想进行重新演绎而非降格处理，是每一家房企都应思考的问题。而这次新城推出的春秋墅，也许不是最完美的答案，但一定是后别墅时代，最接近完美的答案。

本文代表戈文问观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

喜欢本篇内容请给我们点个在看