上半年土拍收官战！近30家房企竞拍四宅地，最高已溢价9%！
明日，常州将迎来上半年土拍的收官之战。
原五中地块和牛塘、西太湖、武高新四幅地块将迎来限时竞价。
作为市中心最为重磅的核心地块，原五中地块的市场关注度非常高。而武进区的三幅地，也分别位于板块核心位置，对于区域价值的提升起着至关重要的作用。
据悉，4幅地共吸引了近30家房企参与竞拍，另外还有多家房企参与了两幅以上的地块竞拍。截止到29日上午9:30，4幅地块均已有出价，其中牛塘青莲公园东侧地块已溢价9%。
当前报价：87200万元；
当前楼面价：7023元/㎡；
据悉，参与本宗地块竞拍的房企有：轨交房产公司、碧桂园、金地商置。
原五中地块位于怀德中路北侧、劳动西路西侧，出让总面积35474㎡，起拍价85200万元，起始楼面价6862元/㎡。
从2020年常州整个推地的动向来看，今年市中心核心地块居多。而所有的核心地块中，原五中地块区位最为核心。
地块整体的区位优势自不必多说。地块作为地铁2号线和5号线（规划）的换乘点。整个地下工程是与五中地块及金鹰的地下打造休戚相关的，实现了真正的地铁上盖。
从板块内的土拍来看，2019年4月时代超市地块以15665元/㎡的成交单价创下了全市新高，这个价格保持了一年的时间被杨班村地块取代。值得注意的是，时代超市的地块容积率为2.5，本次五中地块的容积率为3.5。真正的市中心，优质地块的极度稀缺也导致了只能在容积率上稍作提升。
当然，本次出让的五中地块为商住地块，其中住宅建面不得超过60%，轨道交通南侧应集中设置商业、商务建筑。这样的一个指标，对于商业体集中的主城区来说，非常考验开发商的运营实力。同时，该项目地下地铁线路管道工程的衔接处理等因素制约，也大大提升了项目的开发难度。
楼面价6862元/平米，换算成亩均价的话，该地块的起始价在1601万/亩，这个价格在目前待拍的几块中是最高的。中心土地的价值依然不可忽略。
当前报价：45700万元；
当前楼面价：6512元/㎡；
据悉，参与本宗地块竞拍的房企有：星河、中梁、建源、华宇、金新、路劲、弘阳、碧桂园、华盛、金科、通银、大发。
西太湖大道东侧、环湖北路北侧地块（揽月湾生态公园北地块）位于武进西太湖，西太湖大道东侧、环湖北路北侧、孟津路南侧，出让面积35087㎡（合约52.6亩），二类居住用地，容积率: 1.2-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块配套商业服务业设施宜临孟津路或林鸥路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。
从地块区位图来看，该地块位于西太湖核心区域。
2017年10月，环湖北路北侧、竹月路西侧地块被建源拿下，成交楼面价6221元/㎡。2018年中，金新以6.23亿元拿下该地块的100%股权，地块楼面价7047元/㎡。该地块即为此次出让地块东面的金新滟澜湖。该项目于2019年9月首开，截止到目前为止成交均价为16383元/㎡。
2019年5月，碧桂园拿下西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧地块，成交楼面价6805元/㎡。2019年11月，碧桂园都市森林首开，截止到目前为止在售均价为14062元/㎡。
区域内还有绿城江南里、路劲太湖院子等项目在售，整体产品从高层到洋房到别墅，呈现多样化形态。刚需、改善及高端居住需求均能满足。
从此次出让的地块来看，紧邻西太湖生态公园，临湖500米，生态环境更为优越。规划中的地铁5号线西太湖站就在地块边上，未来交通将十分便利。
当前报价：51500万元；
当前楼面价：4828元/㎡；
据悉，参与本宗地块竞拍的房企有：嘉宏、中梁、华晟、大唐、建源、碧桂园、卓越、中南锦时等。
武进西大道南侧、淹城南路东侧地块位于武进高新区内，淹城南路东侧、龙颜路北侧、武进西大道南侧，出让面积53338㎡，二类居住用地，容积率: ≤2.0（且大于 1.0），建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
从地界来看，该地块位于南夏墅镇。作为土拍开启后，常州首批开启土拍的乡镇之一，这几年该区域的新房市场迎来了重大变革。新城都荟、中梁百悦城、荣盛御府、三盛·璞悦湾等多个新房项目入驻。而新城都荟、中梁百悦城等项目目前已经售罄，荣盛御府所剩房源也已不多。从整体房源去化情况来看，区域购买力十分充足，一方面是地缘性改善需求，一方面是紧邻高新区，密集的产业带来了充足的购买力。加上区域位于地铁1号线的末站，作为首批拥有地铁的乡镇之一，也是承接了不少外溢的刚需及投资需求。
从整个板块的基本面来看，未来商品住宅市场还有很大的可持续发展空间，此次出让的地块还是非常值得期待的。
当前报价：31100万元；
当前楼面价：8665元/㎡；
据悉，参与本宗地块竞拍的房企有：中梁、金科、雅居乐、路劲、华宇、龙涛、建源、中南菩悦、弘阳、碧桂园、大发。
位于牛塘镇核心区域，地块北至大通西路、东至东龙路、西临清莲公园，拟出让面积23927㎡（合约35.89亩），二类居住用地，容积率: ≤1.5（且大于 1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不超过地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜沿大通西路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。
从地块区位图我们可以看出，地块位于牛塘镇中心区域，周边教育、医疗、休闲等基础配套齐全，人居氛围浓厚。
值得注意的是，牛塘镇东靠湖塘主城，南连江苏武进高新技术产业开发区，西临武进经济开发区，京杭大运河、312国道、沿江高速及规划中的常泰高速均穿镇而过，是常州最具经济活力的乡镇之一。
整体来看，牛塘镇未来的发展，肯定是要作为湖塘主城的核心腹地来打造的，前景非常广阔。
作为本次土拍的收官之战，30日的土拍依然看点十足。
原五中地块由于地块的区域及拿地条件较高，虽然目前只有三个房企竞拍。但这个地块对于整个常州的商业及商品住宅来说，影响将非常大。
武进的三块地，位于三个重点发展板块。
首先是牛塘，很显然，随着武进城市面貌的不断更新，牛塘已经成为武进发展的次核心区域。整个区域面貌和房价将形成大幅度的提升。
而武高新和西太湖，作为武进重点发展的区域。其产业、教育、交通各方面的发展都是齐头并进的。
很显然，这几幅地块的成交。将直接影响钟楼和武进的市场格局。最终期待花落谁家。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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