23500元/㎡成为历史，常州这个核心板块房价将大幅调整！

“常州地价又刷新了！”

“土地市场也太火爆了！”

以上两种观点也许是大多数人对上半年常州土拍市场的看法。

确实，随着杨班村地块的拍出，常州地价已刷新到19793元/㎡，地价为何逼近2万？其背后根本原因在于区域内土地资源的稀缺，市场供不应求。

在常州商品住宅销售量价上行的今天，我们发现土地市场仅是价格不断攀高，数量实则非常有限。

上半年主城区核心板块仅拍出了9幅土地，与之同样稀缺的还有区域的33个在售项目，一些项目也已进入清盘阶段。

其中，新北区核心新市府板块更是处于青黄不接的阶段，除了待售的书香世家花园，放风价3万，区域已经基本没有房源在售，新房库存严重紧缺。

5月，新市府板块区域均价为23500元/㎡左右。这个价格，已然成为历史。

新市府板块

新市府板块作为常州市政府所在地，也是常州规划最好，定位最高，配套最为完善的板块之一。

板块配套

商业：万达广场、江南环球港、荣盛曼哈顿广场、常发广场

办公：常州现代传媒中心、府琛商务广场、金汇大厦、三井大厦

学校：三井实验小学、泰山小学、河海中学（已改成9年制）、新北实验中学、河海大学、常州工学院

景观：常州市民广场、新北中心公园

交通：多条公交线路、地铁 1 号线、地铁6号线（规划中）、龙城大道

因为聚集了丰富的商业行政文化资源，以及优越的地理位置，目前已吸引包括中海，雅居乐，万达，新城等多家品牌房企的进驻。

伴随市府板块配套功能的日渐成熟，其板块内土地资源日益稀缺、潜力价值不断提升，为常州众多高端改善购房者所追捧。

区域待入市项目

随着中建朗诗熙华雅园项目进入尾声，未来常州新市府板块的新房主力供应将由下面几个项目（地块）提供。

最先入市的是书香世家花园，预计将于7月首开。该项目是新北区的第一宗万元地块，由福地于2018年6月28日以楼面价10206元/㎡竞得。项目拟建4栋小高层，户型面积为120㎡、130㎡、140㎡，精装交付，放风将超30000元/㎡！

▲书香世家花园沙盘图

其次是今年3、4月份拍出的三幅地块，前桥小区西侧地块，成交楼面价13784元/㎡，由雅居乐竞得。

▲前桥小区西侧地块周边配套图

该地块位于三井街道，直线距离往东3公里不到就是新北万达生活圈，西南方向是飞龙生活圈，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

此外，光阳西地块以成交楼面价13408元/㎡拍出；光阳东地块以成交楼面价14728元/㎡拍出。分别由荣盛及华宇竞得。

▲光阳东、西地块周边配套图

同位于新北核心区域新市政板块内，这两个地块的区域配套利好显而易见。1.5公里范围内的1号线环球港站点和新区公园站，规划中的地铁6号线泰山路站也正为这两块地赋能。

值得一提的是，地块周边2公里范围内的河海中学，由常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司和常州市第二十四中学联合创办。师资力量方面，中层干部和考试学科全部由二十四中派出优秀骨干教师承担。

在补仓新市府板块商品住宅库存的同时，一方面我们可以看到未来区域人居条件将进一步改善，另一方面，区域房价还将迎来新一轮调整。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

喜欢本篇内容请给我们点个在看