配套成熟，房企抢驻！起拍价7503元/㎡，常州这个板块又挂地了！

2020年6月18日，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

本次公告的地块为丁香路南侧、童子河东路东侧地块。地块挂牌时间为：2020年7月8日至2020年7月20日.

地块位于钟楼开发区，总出让面积49911平米，用地性质为商住，容积率1-2.0。

基本信息如下：

01地块规划条件

地块位置及四至：位于钟楼区北港街道，东至玉龙南路、南 至枫叶路(暂名)、西至童子河东路、北至丁香路。
用地性质：二类居住用地。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房应临枫叶路集中设置。
容积率:≤2.0 (小于等于2.0，且大于1.0)。
建筑密度：≤22% 。
绿地率：≥35％ 。
建筑高度：≤60米：
住宅建筑高度原则上控制在18-60米之间，建筑宽度原则上控 制在 60米之内，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。
另外，从红线图来看，该地块旁还设有幼儿园配套用地规划。
02地块周边配套

地块位于钟楼开发区板块。以大数据产业为引领，全力打造大数据产业生态示范区。依托国家健康医疗大数据（东部）中心，建设存储、展示、研究、产业孵化“四大中心”，创建健康医疗大数据开放共享与应用示范区。是钟楼区重点发展区域和未来产业集成中心。

产业发展吸引人口、资金的流入，对于区域内房地产市场的发展是一个很好的筑底。

交通优势：东侧紧邻城市主干道玉龙路，直通新北和天宁。向东2公里范围内即可达到外环高架，交通便利。

教育资源：明德初中（北郊初中钟楼新城分校）、常州市第五中学、常州市钟楼实验小学、钟楼实验中学（外国语钟楼分校）。

商业配套：宝龙广场、泰富时代广场、凌家塘集贸市场、德威威尼斯商业广场。

医疗资源：常州市妇幼保健院。

生态人文：2公里范围内，向北可到达青枫公园、向南可到达西林公园。

03区域房地产市场

作为常州发展成熟度较高的板块，钟楼开发区目前板块内房地产市场表现非常成熟稳健。

2017年后，区域内共计成交6宗商住用地，容积率均在1-2.2，板块内房源供应相对充足。

上图是2017年后钟楼开发区土地成交情况。

先看一下，2017年后，进驻这个版块的房企都是什么样的？金茂、雅居乐、路劲、中南、金地、融信、保利等。以百强房企中的头部房企或稳健性房企为主。

再看区域住宅产品，以龙城金茂府为典型的高端住宅项目，在过去几个月销量大幅提升，引领区域住宅成交。另外中南红熙台、桃李东方、保利·和光晨樾、雅居乐路劲棠颂等项目也以其极高的性价比，成为区域成交主力。

目前，中南红熙台已经进入清盘状态，雅居乐路劲棠颂也已销售至二期。另外，区域内还有港悦府、梧桐香郡等项目在售。宝龙城市广场三期日前售楼处也已开放。

从市场供求来看，进入2020年，钟楼经开区板块的整体成交位居常州各板块的第二位。

市场供需稳健，配套设施成熟，相对于一些高位爆发的新兴板块，钟楼开发区的整体市场健康度非常高。

截止到5月，2020年钟楼经开区板块的新建商品住宅成交均价为17500元/㎡左右，价格性价比居高。整个区域居住属性非常浓厚。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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