对于目前的常州购房者而言，当前的购房环境呈现喜与忧的两面性。一方面，常州城市各类配套的升级与楼盘产品进化，使得购房者今天的选择面，相较前几年可以说要宽广了许多。丰富的产品类型和优质的人居资源，造就了当下常州人居无论是板块、社区还是产品，都进入了一个不断向上的改善时代。但是另一方面，作为沪宁线上的核心城市，产业加速聚集的常州拥有着大量的外来人口，加上还有数量庞大的本地客户，使得整个商品住宅市场始终都面临着巨大的刚性需求。即便是改善客户，在房价趋高的背景下，也越来越无所适从。根据克而瑞数据统计，截止6月23日，常州已经总计成交了21宗万元地。其中今年之前成交的地块都已经入市。包括印山风华、花语江南、怀德誉隽等一批项目在内，这些分布在常州各个板块的高端楼盘，不仅本身价格处于高位，还都从一定意义上拉升了整个板块的均价。此外，在剩下没有入市的项目中，大部分已经不仅仅只是“万元地”那么简单了，像茶山街道北侧地块，曙光化工厂地块等等，地价水平线已经达到了1.5万元/㎡左右，甚至更高。今年的常州地王杨班村地块，楼面价更是接近2万元/㎡。无论是入市的还是未入市的，我们从上图都不难看出，万元地之上诞生的项目，售价2万+已经是稀疏平常，更有项目的单价是直指3万+甚至是3.5万+。
同时，必须指出的时，万元地在常州已经不再只是个例。因为今年以来，所有成交的宅地加在一起，整体均价也已经突破了10000元/㎡。高地价催生高房价，高房价带动板块价值上涨，板块价值上涨继而又为高地价提供了事实基础。
在面粉与面包的相互促进之下，未来的常州商品住宅市场，必然会再度呈现出全系新的价格体系。“2万+”楼盘成为各大板块核心地段的标配，已经是市场共识。但这是否就意味着，常州已经没有了可期板块与项目？从今年常州几个主力成交的板块来看，市区内还是有相当一部分的地区的成交价格是远低于全城均价17555元/㎡的，部分板块的单价甚至还不到14000元/㎡。
▲2020年1-5月常州各板块成交量排行
购房者不能仅仅关注当前的利益，而是要综合考虑多方面的因素，去规避未来换房的风险，以此达到自身利益的最大化保障。如果板块无法在规划、人口、交通、商业等方面坐稳一定的优势，客户买到的将只会是一套“过渡房”。以这样的眼光来看，在所有成交大热的板块中，真正符合大众预期的板块其实并不多。根据城市发展的经验来看，板块价值的首个爆发点，必然是政府规划。2015年，常州进行了一轮行政区划调整，常州经济开发区正式成立，由原戚墅堰区和武进区的横山桥镇、横林镇、遥观镇，一区三镇合并而成。四年来，在“建设常州东大门”的历史使命背景下，常州经开区在市政交通、教育资源、商业配套、生态绿化等方面取得突破性进展，带动经开区飞速发展。交通方面，东西走向的地铁2号线在经开区设立了4个站点，分别为青洋路站、丁塘河公园站、潞城站和五一路站。如今，2号线首列电客车“蓝精灵”已经“热滑”成功，板块内最具看点的价值承诺，已经实现了真正的落位。此外，常州经开区规划的三条有轨电车线路（T1、T2、T3）也正在紧锣密鼓地修建中，有轨电车T1线一期配套工程已于年初开工，预计将与地铁2号线同步开通。除去轨道交通之外，经开区内还有设有戚墅堰火车站，龙城大道高架、青洋路高架、沪蓉高速、沪武高速等多条线路组成的立体式交通路网，无论是在沪宁线上的出行还是室内往返，都为客户提供了大量的可选方式与路线。教育方面，经开区对于教育的投入可谓大手笔。新建的常州经开区中小学（常州外国语学校分校、局前街小学分校）、机关幼儿园东方分园、青洋花苑配套幼儿园和潞城花园配套幼儿园学校已经正式投入使用。可以说短短几年，经开区就已经迈入了常州一级教育资源的俱乐部。至于商业上，为了加速补齐商业配套的短板，区域内在短期内投入建设了爱琴海购物公园、7区上东街区、东升时代广场、白金汉爵大酒店等城市配套，彻底了满足当下快节奏、高需求的都市生活模式。而为了让客户日常生活不仅仅只是“沉迷”购物消费，经开区见缝造园，依托一条赛马河，建成了一座开放共享的城市公园，以提供给客户更具生态绿意的居住环境。可以说，正是在政府规划宏愿的指导之下，经开区的板块成长力已经在今天被推向了最高点。伴随着经开区的高速发展，板块内的房地产市场在近几年异常活跃。包括华润、美的、旭辉、港龙在内的多家房企先后在此布局，项目也都随着板块价值的增长，获得了良好的去化。但是商品住宅市场火爆，也为经开区带来了一个问题：为数不多的供应跟不上板块日渐增长的需求，真正在售的全新项目，已然不多。正是在如此背景之下，像东方君开这样的新项目，才有了自己独特的稀缺属性与市场价值。作为实力国企东方新城二次创业、转型发展战略的重要产品，东方君开属于公司标准的里程碑之作。而这样一部重要的作品，公司毫无悬念的选址在了经开区核芯地段，其考量的不仅仅是板块当下、未来的双重价值，还有着对板块内商品住宅市场的坚定信心。根据资料显示，项目在6.8万方的土地之上，规划了8栋27层的高层，2栋18层的小高层，12栋7层的洋房，所有建筑采用新中式建筑风格，配合建筑的整体外观，小区内的园林景观也都萃取了中式造园精髓，在植被选取、主题规划上都充满了对东方文化的敬意。项目目前在售的户型，面积分别97㎡，116㎡，这样适宜的面积段，对比其他项目动辄140㎡、160㎡而言，显然更加适合刚需、刚改客户。更何况所有的户型，都做到了三房两厅、三开间朝南的基本格局，无论是在享受空间还是功能空间方面，都有着相当出彩的表现。
▲97㎡|三房两厅一卫
▲116㎡|三房两厅两卫
从板块到配套，从景观到户型，整体均价尚不到15000元/㎡的东方君开所展现的价值都是目前常州市场上颇为难得。毕竟在常州越来越多楼盘向着精装时代、中大户型时代直线冲刺的今天，这样符合大众客户居住需求又极具性价比的的亲民项目已经是真的不多见了。可以说面对日渐高处不胜寒的房价，经开区东方君开项目的出现，让人们看到了在常州置业的另一种可能。对比整个市场，无论是同一区域、同等价格区间还是相同产品类型，这个项目都是当下最适合的机会。当然，在区域房价彻底爆发之前，这很可能也是最后的机会。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞常州引进人才“不惜重本”，科教城黄金地块配建约5.6万㎡人才用房！
☞逆回购8000亿+LPR维稳，常州买房有影响吗？|瑞资讯NO.08
☞6894元/㎡，郑陆低密宅地创常州乡镇起拍价新高！
☞23500元/㎡成为历史，常州这个核心板块房价将大幅调整！
☞常州乡镇，为什么房价能站上1.5万元/㎡高位？
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
喜欢本篇内容请给我们点个在看