逆回购8000亿+LPR维稳，常州买房有影响吗？|瑞资讯NO.08

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人民银行6月24日公告称，为维护半年末流动性平稳，今日央行以利率招标方式开展了1800亿元7天期逆回购操作，利率2.2%持平上次。

这已经是央行连续5个工作日展开逆回购操作。

6月18日至今的5个工作日内，央行累计开展8000亿元逆回购操作。

虽然降准没来，但这5天的逆回购操作规模已接近一次全面降准0.5个百分点释放的资金量。

数据来源：Wind

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6月22日，中国人民银行披露2020年第六次贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%，两者对比上两个月均无发生变化。

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一方面是LPR的按兵不动，一方面是通过逆回购放水，释放了什么信号？

4月-5月，央行曾长时间暂停公开市场操作，期间主要通过定向降准、MLF续做等方式投放中长期流动性。

5月末重启逆回购后，央行逆回购操作呈现“常态化”特征。而对于6月到期MLF，央行仍然是采取了缩量续做。从这些特征来看，近期央行流动性投放带有“锁长放短”的特点。

一方面是保证了市场半年末的流动性资金，一方面也是在偏宽松的环境下灵活调节市场预期。

市场资金流动性充裕，其实也从侧面提示了LPR不会下降，连续逆回购+LPR下降的话，容易造成市场预期过渡，形成价格波动。这是央妈不愿意看到的。

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据融360数据显示，2020年6月（数据监测期为5月20日-6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

反观常州，首套房贷利率普遍在5.25%左右，低于全国3个百分点。甚至有银行比这个点更低。5月LPR低位维稳，常州各大银行利率最新统计曝光！

整体市场层面的宽松趋势是很明显的，从流动性周期来看。目前整体的市场周期环境并不明朗，货币政策的调整依然是抵抗通货膨胀的重要手段，未来LPR继续下行还是有可能的。

虽然LPR没有下行，但目前银行流动资金的充裕，也为房贷提供了很好的金融环境。对于买房来说，其实是一个很好的环境。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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