常州乡镇，为什么房价能站上1.5万元/㎡高位？

随着武进嘉泽庙桥河东侧、茶泽街北侧地块，以楼面价5765元/㎡成交，这个花木之乡、最富东三镇，再次成为了话题中心，与此同时常州乡镇土拍又热了一把。

或配套齐全、或规划超前、或交通便捷、或区域库存紧缺，近年来，随着主城区的外扩，常州有不少乡镇板块的蓝图逐渐展示在我们的眼前，吸引着越来越多购房者的眼球。

与此同时，这些乡镇板块在常州房地产市场也占据了一席之位。2020年1-5月，常州主城区乡镇板块共成交了2000余套商品住宅。

今天，我们来看看常州楼市有哪些乡镇板块主力军。

No.1

常州乡镇板块楼市的崛起之路

在经历三年多的供地“空窗期”后，2017年常州土拍开闸，楼市也迎来了新的历史时期。

2018年，乡镇板块的土地开始崭露头角。当年2月28日，武进洛阳镇成交了重启土拍以来的第一幅乡镇住宅地块，该地块作为当年常州首场土拍地块，历经84轮激烈竞拍，最终以3277元/㎡的楼面价以及57.3%的溢价率，被常州本土房企新城拿下。

该地块所建项目新城明昱玖园，共规划631套商品住宅，于2018年6月27日首开，仅一个月就销售了513套，成交均价11243元/㎡，7月底即实现基本售罄。这样的销售成绩，让更多房企看到了常州乡镇的购买力，增强了进军常州乡镇板块的信心。

同年，横山桥、横林、奔牛、遥观、罗溪、南夏墅等乡镇板块也共有十余幅地块成功拍出。

其中，南夏墅的中梁·百悦城和新城都荟，这两个项目的成交均价在10000元/㎡左右，新城都荟的1037套住宅开盘9个月售罄；中梁·百悦城的1625套住宅也已于去年售罄。

至今，常州已有近30幅乡镇宅地成交，以上数据无一不在说明常州乡镇板块的现有购买力及未来发展潜力。

No.2

乡镇房价能否突破1.5万元/㎡

说到价格高地乡镇，不得不提的是横山桥。无论是房价还是地价，横山桥均可以在常州乡镇板块中排在首位，它位于常州东部新城的东部片区，是一座山水相依的历史名镇。整个片区人口稠密，私营企业众多，藏富于民，有着旺盛的改善置业及资产配置需求。

2020年1月15日，横山桥诞生了常州乡镇板块地价第一高，即国瑞宾馆南侧地块，该地块历经46轮报价，以成交楼面价7694元/㎡被蓝光竞得，溢价率73.7%。

该地块项目雍锦园，拟建6栋小高层住宅，预计将于7月入市，均价预计在16000元/㎡左右，这个楼盘也将成为常州乡镇房价第一高。

▲雍锦园效果图

其实，2020年前五月横山桥板块商品住宅成交均价已达14227元/㎡，就已经是常州乡镇板块房价第一。不过，目前主力在售楼盘仅一个3万余方体量的奥阳天宸。

▲奥阳天宸效果图

该项目位于武进区横山桥镇，西崦中心路东侧，省庄大道南侧，项目共5栋小高层，总高16-17层，成交均价为14610元/㎡。

除了横山桥，奔牛、郑陆、遥观这三个乡镇板块的房价也均在12000元/㎡以上。

奔牛因中天实验学校、奔牛高级中学这两所学校的加持，区域价值远超过其现有房价。区域主力在售项目嘉宏MOOCSTAR星光城，将打造集居住、购物、休闲为一体的城市人文综合体，商品住宅成交价在12188元/㎡左右。

▲奔牛MOOCSTAR星光城效果图

郑陆板块的天宁融悦府，由10栋高层及5栋小高层组成，其销售成绩也不错，成交价在12593元/㎡左右。

▲天宁融悦府效果图

遥观板块的遥光辰苑，项目规划打造7栋13-27层商品住宅，目前仅余1栋住宅待推，成交价在12148元/㎡左右。

▲遥光辰苑效果图

No.3

多个乡镇迎来商业综合体

邹区作为全国著名的灯具基地，灯贸产业位居全国前列，农副产品批发等第三产业丰富，经济发达。近年来，区域内围绕着中心城区营建的多项人居配套也在规划落地。

交通——城市东西主干道312国道穿境而过，可无缝衔接龙江路高架；常金路便利连接金坛、镇江等长三角周边城市。此外，邹区也被纳入了常州轨交体系之中，规划了地铁2号线延伸线的邹区站。

教育——邹区中心汇集了幼儿园、小学、中学多所学校，且规划了又一所新小学邹区实验学校。

生态——区域内包含多个生态休闲公园，如邹区中心公园、东方广场等，成为市民晨练散步休闲的好去处；与青枫公园相距也仅10分钟车程。

区域内由嘉宏打造的MOOCSTAR星光城总建规模达到63万方，其商品住宅在5月份的成交均价为12065元/㎡。

▲邹区MOOCSTAR星光城效果图

此外，随着空港小镇规划的出炉，罗溪镇成为常州向西发展的重要增长极。市、区政策倾斜、资源倾斜优势明显。

2019年9月初，牡丹水岸首府项目首开，截止到今日，该项目已基本实现售罄，整体成交价在10030元/㎡左右。下周罗溪镇还将有一幅商住用地待拍。

孟河镇作为第二批全国特色小镇，有齐梁故里、孟河医派的发源地、中国汽摩配名镇等美誉，2019年更是入选“2019年度全国综合实力千强镇”。

区域内在售项目孟河嘉宏MOOCstar星光城约30万方城市综合体，拟建12栋商品住宅，整体成交价在10917元/㎡左右。

▲孟河MOOCSTAR星光城效果图

No.4

交通助力，地铁给乡镇带来新契机

南夏墅，常州首个通行地铁的乡镇。随着地铁1号线的开通，从南夏墅乘坐地铁前往市中心文化宫，仅需要半个小时，自然承接了市中心不少外溢的刚需及投资需求。

目前该区域主力在售的项目有三盛·璞悦湾等项目，三盛·璞悦湾打造11栋12-17层住宅，带装修，主力户型建面约89-115㎡，5月成交均价为13232元/㎡。

▲三盛·璞悦湾效果图

未来随着产业、人口以及相关配套的进一步导入，常州乡镇板块的价值必将更上一层，承载越来越多的城市功能。

风将从四面八方而来。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

喜欢本篇内容请给我们点个在看