一定要看，关于下半年常州买房的三个伪命题！房价还会涨吗？
在常州主城房价已经达到18000元/㎡的时间点上，依然看好常州楼市，有投资观念，这个想法是值得肯定的。
但投资兼自住，这样的需求表明了买房人的资金状况。有一定的买房条件，但又达不到自由选择的标准。想要谋划长远，又怕愿景落空。
这种情况下，分析师压根不敢做过于深入的推荐。一方面是告知各个区域的美好规划愿景，一方面再三告诫自住需求的生活便捷性非常重要。
但规划的落实和生活的便捷性，本身就是矛盾的。这就意味着，想要满足投资兼自住的需求，就要在这两个需求间折中妥协。
关于房地产投资，方式方法很多，吹嘘成分更多，不同的城市操作方法都有不同，资金来源和量级都不一样，关注点也不一样。
对于普通家庭而言，最好的投资，就是看租金，最好的情况就是——租金平月供。
简单算一下，按照目前常州一套新房价格以较低标准120万来算。首付40万左右，贷款30年月供也要在4000元/月以上。
常州目前好一点的地段，普通的住房，100㎡左右的房子，套租金在3000元/㎡左右。这还是要在有一定装修的基础上。假设简装修花5万达到出租标准了。50000/3000至少要一年半才能赚回装修费。再加上其他物业、税费等，租金平月供，根本不可能。更别说靠租金实现投资兼自住了。
所以，大部分人所谓“自住兼投资”，就是依赖于资产价格增幅。换而言之，常州哪个区域房价最低、增速最快、涨幅最大？
那这种机会有没有呢？当然有，但肯定是长线投资。常州目前的市场，确实还有一些房价洼地。但新房价格对于二手房价格的强效带动并不明显。能有高溢价的只有优质资产。
所以，在买房的过程中，一定要搞清楚，到底是自住还是投资。如果是投资，究竟谋求长期收益，还是资产增值。
面对越来越高的房价，一定要搞清楚自身需求！
首套房贷到底能做到几成，这是所有人买房之前第一件要关心的事情。除了非常有钱的那部分人，大部分普通家庭买房肯定是要用到贷款的。
就常州目前的整体房地产市场情况来看。首付依然是看银行规定，能做低首付（零门槛，一成首付等）的项目基本没有，因为本身就不合规。
就银行要求来看，虽然政策规定是首套房贷可以做到两成，但各银行的首套贷款基本都是以三成为主。这主要是考虑购房杠杆不能翘太高。
最近也有部分银行开始放松这项规定，首付可以做到两成。但对于购房者的本身要求较高。所谓的优质购房者，要么是公务员或事业单位，要么偿贷能力非常好。
而至于公积金首付比例，就更是伪命题了。常州目前公积金贷款最高额度是夫妻60万。而普通住宅（新房）低于100万的基本已经很少了，能只付两成首付且不用组合贷的情况，在新房市场基本已经绝迹。
对于普通购房家庭来说，与其考虑首付比例，不如更多的考虑偿贷能力。以每个月的月供能力去倒推首付比例，这种方式更为合理。毕竟，利用杠杆去撬动资产，这对于普通购房者来说，并没有那么容易。
在疫情不明朗的今天，普通购房者压根不用考虑所谓的通货收缩或者是通货膨胀。毕竟，撬动资产升级的资源有限。
房价会不会涨，这是分析师被问到最多的一个问题。也是网友关注度最高、争议最大的一个问题。
关注我们公众号比较久的人，都会比较了解我们公众号传达的信息。
房价肯定还会涨的。
也正是因为这个，总有部分网友认为我们在鼓吹房价。然而，这部分网友永远搞不清楚房价上涨的核心要义。
常州房价的上涨，尤其是进入2020年，必然是建立在产品迭代和城市更新的基础之上的。
在这样一个基本条件下，我们要搞清楚两个不同的概念。
那就是，房价上涨≠房子的价格上涨。
我们大部分时候指的房价，都是新建商品房的均价，或者二手房的交易价。这意味着什么？只有流动中的房子，才有价格指标。
自住或者难以流动的房子，暂时是不具备价格指标的。
上面我们讲到了，随着常州新进商品住宅产品的不断迭代，新房价格对于周边二手房价格的拉动作用，其实并没有那么大。因为产品的差异性越来越大。
尤其是2020年往后，二手房价格的上涨幅度会与新房价格的上涨幅度拉开一定差距。这与新房产品的泛高端化有很大的关系。
未来的常州楼市，与其去问房价会不会上涨。更多的还是去考虑想要购入的资产溢价空间到底有多少更为合理。
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