暗流涌动的常州楼市，这个未及均价线的楼盘，性价比实在太高！

在已经过去的2020年上半年，常州商品住宅市场的表现可谓波澜起伏。

虽然受到疫情影响，大众的购房需求在2月、3月受到了不同程度的抑制，但是随着市场的自我调整。

二季度市场短时间内得以迅速回温，部分项目的强势热销，加上包括武宜北路西侧地块、杨班村地块、茶山街道北侧地块等等核心地块的高价出让，都预示着常州商品住宅市场已经站上了一个更高的起点。

▲2020年1-6月常州商品住宅成交量价走势

市场的汹涌澎湃，使得大量购房者不得不紧急调整置业计划，或搁置或降标。这其中，绝大部分客户在认识到“房价长期看涨”这一观点之后，转移置业阵地成为了首选方案。

毕竟相比湖塘、怀德、红梅等中心板块，新兴板块的价格显然要对刚需、刚改客户更加平易近人。

然而事实上，因为抱有相同想法的购房者不在少数，大量客户的涌入，各品牌房企的相继进驻，以及板块内土地价格的不断攀升，市场炒动之下，许多曾经的新兴板块如今已经进化成为了次核心板块，所谓的置业风口早已消失不见。

性价比，已经成为了目前常州市场需求最大，也是最稀缺的产品属性。

NO.1 | 壹

去年11月，位于经开区的东方君开项目，一经面市就在短时间内获得了相当程度的市场关注。

而项目之所以能在竞争激烈的常州楼市展露锋芒，究其原因还在于其对于“性价比”这个词进行了深刻诠释。尤其是板块所带来的价值赋予，令大量客户提前感受到了置业所能带来的“可观红利”。价值与价格之间的不对等，在无形之中为项目添加了一个名为“性价比”的隐形标签。

位于东方二路与大明路交汇处的东方君开，其所处的位置属于整个经开区的核心板块。
尽管经开区包括了戚墅堰、遥观、横林、横山桥四大板块，整体覆盖的地理范围非常大，但是就居住这一块而言，以戚墅堰为中心的核心板块，是整个经开区人居氛围最为醇熟的区域。

此前我们曾经说过，经开区作为常州现代化发展东大门，有着极其重要的战略地位与价值前景。
在配套与规划方面，经开区往往能获得更多的资源倾斜。而戚墅堰，则是整个经开区的核心之地，其受重视程度可想而知。
比如教育资源上，整个经开区为了凸显“优质均衡”布局策略，在近几年从区外引进了常州外国语学校、局前街小学、武进机关幼儿园等优质教育资源，与常州外国语学校、局前街小学都签订了合作办学协议。这其中，仅戚墅堰就落位了戚墅堰实验中学、戚墅堰东方小学两个教育集团，整个区域的教育水平可谓直线上升。

此外，经开区在商业资源的分配上，都是格外青睐戚墅堰板块。包括爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、7区上东商业街区等商业配套建成投用，都彰显着其商业核心的重要地位。

最值得注意的是，近些年经开区还耗费了大量的资金，在戚墅堰区内构筑出了一片以公共绿地、生态廊道、湿地公园为主体的生态屏障。
以运河文化为核心，官方早在2018年就于京杭大运河戚墅堰段南侧，建立了一条全长约3.45公里，宽约57米的带状开放公园，其中包含了2万平米体育公园、8.8万平米湿地公园、总面积1.6万平米的三块大草坪和一个1万平米的群众文体活动中心，堪称常州东部新城生态宜居的新地标。

同时，在东方二路一侧，也就是东方君开项目附近，官方还开凿了一条全长约1.7公里的人工运河——赛马河，并依托此建起了总用地面积约15000㎡的赛马河“口袋公园”，为周边居住者提供了更多0距离感受自然的机会。
官方所承诺的“大运河文化带建设，打造工业旅游景区”，正随着这些休闲娱乐设施的落地，实现了稳步推进。

至于老生常谈的2号线、有轨电车、BRT、高架、高速等等，其本质上都是打通城区之间壁垒，实现人口高效汇聚的通道。要知道，2019年经开区全年完成地区生产总值达到了870亿元，惊人的数字背后，是高度密集的精尖产业与大量的从业人口，作为核心的戚墅堰，要做的就是满足他们对于交通的大规模、高质量需求。
可以说，正是板块的历史使命与价值责任，促成了经开区，尤其是戚墅堰今天的繁荣。而这份繁荣，恰恰就是板块肉眼可见的价值所在。

NO.2 | 贰

对于一个项目而言，其现有的价值不仅可以从现有实力与未来潜力体现，也完全可以通过市场比对来进行论证。

2018年11月，东方新城竞得东方君开的前身-蓝豹北侧地块，当时的楼面价仅为6883元/㎡。

而在这之后，戚墅堰的地价开始稳步上升：美的世茂·云筑楼面价9243元/㎡，旭辉·都会里楼面价8169元/㎡，旭辉·都会上著楼面价8779元/㎡……
到了今年，黑牡丹竞得的湾城北路东侧、义乌路南侧地块，楼面价已经达到了10106元/㎡。

▲2019年-2020年戚墅堰板块成交地块概况

随着时间推移不断上涨的地价，充分说明了东方君开潜在的优势。由于限价政策，地价本就不高的项目，其售价相对而言就会亲民许多。
而事实上，楼面价还不到7000元/㎡的东方君开，其在售价格的确是整个区域中最适合首置、首改客户的。
2020年1-6月，整个经开区的在售均价已经超过了15000元/㎡，而戚墅堰板块近3个月的成交价格也达到了15560元/㎡。排除部分市中心板块，这样价格已处于市区前排梯队。而东方君开自项目去年11月首开之后，成交均价始终保持在14500元/㎡左右。
仅就1套100㎡的房子而言，东方君开就与同板块的其他项目，产生了至少10万元的价格差距，更何况目前戚墅堰在售的几个全新项目，在售均价是远超板块均价线的。客户只需要在价格方面做下比对，就能切身感受到项目所带来的性价比优势。

▲东方君开项目鸟瞰图

当然，我们不排除项目未来的涨价可能，毕竟随着常州官方对于经开区的持续开拓，东方君开还有着非常大的上调空间。但是至少以现在的眼光来看，这个项目的所呈现的性价比，是存在绝对优势的。

结语

据了解，东方君开5#目前已处于认筹阶段，项目站位经开区核心的区位优势，实力国企打造的产品优势，加上立于滨水，外据三园的生态优势，使得项目在短期内就获得了大量的拥簇。
对比经开区，甚至整个常州的市场，无论是同一区域、同等价格区间还是相同产品类型，即将迎来再度开盘的东方君开，无论是出于自住还是投资角度，都可以说是当下常州购房者们最为难得的置业机会。

因为站在当下的时间节点来看，该楼盘目前的销售单价与未来常州商品住宅的市场趋势相比，呈现出了难能可贵的性价比优势。这份转瞬即逝的机会，绝对值得广大客户去珍惜。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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