2020年上半年常州房企销售榜发布，购房者最认可的是它们！

权益排行榜

从权益榜来看：新城以44.09亿的销售额，稳居上半年权益金额榜榜首。碧桂园位列列权益金额榜第2位。

嘉宏以25.67亿元的销售额，位列上半年常州房企销售权益金额榜的第3位。

作为常州本土龙头房企，嘉宏集团成立20余年来，持续稳健的在常州深耕。全域全业态布局的同时，致力于常州人居环境的改善。

整个上半年，嘉宏销售业绩稳步提升。同时，在土地市场，嘉宏也是通过土地竞拍和合作开发，增加新的项目储备。上半年分别在西太湖、武高新、市府板块、罗溪等区域再增新的布局版图。

嘉宏通过稳扎稳打的积累和发展，以住宅地产和商业地产双轮驱动，坚持走高端精品路线，用匠心打磨高品质产品。进入下半年，相信嘉宏的竞争优势还将进一步凸显。

同为本地房企的黑牡丹，以24.35亿元的销售金额位列上半年权益销售金额榜单的第5位。

上半年权益金额排名前十的品牌房企还有万科、九洲、美的、保利等。全口径排行榜

从全口径榜来看：新城以52.57亿的成交金额，依然傲居2020年上半年常州市房企商品房全口径销售金额排行榜第1名。

此外碧桂园、美的、嘉宏、万科、九洲、路劲、保利等房企上半年表现不俗，因此也跻身房企商品房全口径销售金额榜单TOP10。

二季度以来，常州楼市呈现持续的高热。房企销售业绩集中提升。市场供应方面，随着疫情后楼市需求的变化，一些以高端产品为主力供应的房企销售业绩出现了跨越式提升。

以深耕常州16年的路劲为例，2020年上半年，路劲以23.43亿元的成交金额位列上半年常州商品房全口径销售金额排行榜第8位。

整个2020年上半年，路劲的主力销售产品进入了泛高端化状态。支撑其销售业绩的主力楼盘分别为路劲太湖院子、路劲雅居乐国仕九礼（已售罄）、雅居乐路劲棠颂、路劲春秋金茂府。

路劲太湖院子上半年销售金额7.22亿，位列全常州别墅销售排名冠军位置。春秋金茂府于5月首开，截止到6月结束，备案金额也达到了4.13亿元，仅两个月，其成交金额已经位列武进区商品住宅（不含别墅）成交金额TOP10的行列。

上半年以来，路劲在常州新增三幅土地储备，分别位于湖塘老城区、红梅、嘉泽，都是常州的优质地段。这样的眼光和魄力，是基于深耕常州，对于市场的充分了解和前景看好。进入下半年，路劲的整体销售业绩和名次依然将进一步提升。

另外，TOP30榜单中，弘阳、旭辉、光明、金科、蓝光、星河、金茂等房企表现也非常强劲，而中国铁建仅靠花语江南一个项目，其销售成绩也登上了榜单。

榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 常州房产测评网首席分析师 戈文问认为：

16月去化加速，二季度销售创新高

2020年6月，常州房地产市场热度依旧持续，房企去化加速。6月单月全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交近94万方，环比涨幅26.41%，同比涨幅12.31%。同时也创下了3年来单月新高。

另外，二季度全市（含金坛、溧阳）商品住宅销售面积近250万方，成交金额近423亿，创下历年新高。

自3月疫情好转过后，各房企抓住市场窗口期，供应及营销力度持续加码。整体销售业绩好于预期。

价格方面，2020年上半年常州全市住宅成交均价约16500元/㎡，同比上涨14.24%。

供求方面，2020年上半年全市商品住宅的整体供求比为0.98，供求基本平衡。整体市场仍旧处于健康向上的状态。

2竞争加剧，行业规模进一步集中化 

从权益/全口径榜单来看，相比与2019年，2020年的一个大的趋势就是竞争加剧，各上榜房企间的销售金额差距进一步缩减，上榜门槛提高。

从权益金额榜单来看，前三十房企的销售金额占全市销售金额的75%，市场集中度进一步提升。

结合2020年常州房市和地市两方面的表现来看，规模化的深耕房企依然是常州的主力梯队。

本地房企嘉宏、新城、九洲、黑牡丹等持续发力。以路劲为典型的深耕型外来房企在地市和房市的表现依然可圈可点。

在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。

3市场动能仍在，下半年成交仍可期待

7月1日董头村地块的土拍给整个2020年下半年的楼市开个了好头，溢价48%，成交楼面价14395元/㎡。这样的一个开头，对于整个下半年的地市及楼市是有着风向标作用的。

7月常州主城预计还有7幅地块要土拍，对于房市依然有一定的导热作用。

从6月的市场表现来看，首置、首改、投资和再改需求多端发力。

一方面，消费者对产品功能性的要求提升，换房导致高端产品需求逐步释放；另一方面，在疫情影响下，部分购房者对于“有房”的需求更为强烈，抓紧时机上车。另外，由于常州整体政策的宽松和土拍地价提升带来的房价预期看高，投资需求的占比依然不低。

但从上半年各项目市场表现来看，项目开盘次数正在逐月递减。市场高热的情况肯定会有所抑制，未来各项目之间的行情分化还会加深。

预计常州下半年房地产市场仍具韧性，三四季度成交量难复二季度的高峰，但预计将超过去年同期。

榜单数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年06月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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