14395元/㎡，董头村地块成交，常州第24幅万元地诞生！

7月1日，常州下半年土拍市场正式开篇。天宁区红梅板块董头村地块迎来了限时竞价。

据悉，参与本次土拍的房企有：碧桂园、龙湖、路劲、万科、华发、中海、美的、蓝光、保利。

竞拍开始前，该地块已有9轮出价。竞拍期间，有开发商多次直接加价2000到5000万。很显然，这幅常州中心区域的优质地块，很被开发商看好。

土拍结果

路劲竞得董头村一期地块

成交总价17.3059亿元，成交楼面价14395元/㎡

历经42轮报价，溢价率48%

成为常州主城第24块万元地

土拍

看点

地块位于红梅街道，隶属于青山桥-红板块。总出让面积56963平米，用地性质为商住，四至位置东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路，北至横塘浜。综合容积率：≤2.4（小于等于2.4，且大于1.5）；QL080524区≤2.3（小于等于2.3，且大于1.5）；QL080530-01区≤2.5（小于等于2.5，且大于1.5）；QL080535区≤2.2（小于等于 2.2，且大于1.5）。地块出让起始价117059万元，起始楼面价9737元/㎡。

地块配套

地块位于天宁区核心区域，周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区；龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等生活配套环伺，居住氛围浓厚。

交通：地块周边主干道为竹林北路，是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域，地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路，市内出行非常方便。规划中的轨道交通5号线竹林站也靠近该地块。

教育：周边有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。

医疗：除社区医院外，享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。

休闲：地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等。

地块周边土地出让情况及房价

这幅地块，是继杨班村地块之后，区域内的又一幅重磅地块。

商住用地的性质，加上2.4左右的容积率，整体涉宅建面在11.5万方左右。这样的一个体量，对于土地资源越来越稀缺的主城板块来说，是非常难得的。

自2017年常州土拍重启以来，红梅板块共成交三幅住宅用地，每一幅楼面价都破万。常州第一批破万的住宅用地2018年诞生在红梅板块，楼面单价最高的住宅用地2020年依然诞生在红梅板块。这也印证了区域土地资源的珍贵。

从区域房价来看，我们可以看到，从文化宫到红梅板块再到青龙板块，房价已经全线进入单价2万+以上的时代。上半年红梅板块商品住宅成交均价22000元/㎡左右，随着杨班村地块的入市，未来房价天花板很有可能突破4万元/㎡的单价。

随着常高技北侧地块德信佳源君宸府项目进入尾声，区域内将仅剩旭辉·铂悦天宁单个项目主力在售，而该项目也仅剩5栋楼待推，也就是项目三分之一的存量。这也就意味着，未来区域内新地块、新产品对于区域房价的提升，有着决定性的作用，板块内未来新房均价突破2.5万，甚至3万的可能性也非常大。

与文化宫板块无缝衔接，红梅板块作为城中心重点居住板块，区域居住改善需求非常强烈。再加上城市面貌的更新，区域价值还将大幅提升。

11.5万方的住宅体量，不同于杨班村地块的小体量出让，董头村地块在产品打造上更有打磨空间。

作为下半年开场的首场土拍，安排这样一幅核心宅地打头阵，对于整个下半年的地市及楼市是有着风向标作用的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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