领先无锡的成交量！二季度，常州楼市到底有多火？

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。

2020年实在太特殊了。农历新年后的新冠疫情，让全国经济民生瞬间暂停，包括常州的房地产行业。

售楼处近一个月的关门停业、线下一切营销活动暂停，叠加新年的影响，让常州楼市经历了一个史无前例的“真空2月”。

3月疫情得到控制后，线下营销逐步恢复，加上土拍的不断刺激，常州楼市逐步走上正轨，在刚刚过去的二季度达到历史峰值。

2020年二季度，常州楼市站上历史高位，在土拍、住宅成交量、成交金额、房价等多个方面，都体现出明显的变化。今天我们就通过这几个关键词，来把脉清楚二季度的市场表现。

当然，市场是承前启后的，当我们参透了2020年二季度的常州楼市之变，或许我们就能更准确地把握三季度、下半年度的楼市走向规律，甚至是2021年的楼市发展轨迹。

1.土拍成绩创纪录

作为房地产市场的上游市场，土拍走向一致备受关注。

2020年，常州土地市场更上层楼，无论是普遍地价，还是地王价格，都达到历史新高。

2季度常州市区共成交宅地16宗，占地面积89.1万㎡，可售涉宅建面177.4万㎡。

从成交楼面价来看，二季度已成交的宅地平均楼面价达到10871元/㎡。16宗地块中，11宗为万元地，天宁、武进、新北、经开区的地王价格被刷新，全市地价天花板也达到19793元/㎡，超过无锡。

地价的持续上涨，既是常州城市化带来的效能释放，也是因为今年推出的地块，以核心、次核心、新兴板块为主，地块本身条件优越推动了地价上涨。

在拿地房企上，二季度也有突破。

新进常州房企有大唐；阳光城、德商首次独自摘地，两宗地在天宁核心板块，楼面价都不低。另外，荣盛、雅居乐等房企，再拿高价地继续开拓常州市场，建源等有政府平台资源的企业也积极投入优质宅地竞拍。

2.住宅成交量历史峰值，领先无锡

2020年2季度，常州市区商品住宅成交199.5万㎡，超过史上最高成交纪录2016年3季度的195.1万㎡，创造了常州楼市成交量最高值，是常州楼市发展史上最好的二季度。

从上图我们可以直观地看到，2019年三季度起常州市区住宅成交量开始下降，在今年一季度探底后，二季度直线上涨。

二季度成交量暴涨，一方面是因为二季度供应量大，市场需求能够得到高度满足，二季度市区商品住宅供应200万㎡，也是历史最高，充沛的市场供应能够充分满足市场需求。

另一方面，一季度因为农历新年以及疫情影响，购房需求被暂时性地压抑延后，在二季度市场秩序恢复后购房需求集中释放，造成了二季度成交量的阶段性暴涨。

再者，就是土拍的有力刺激。土拍火爆、地价创新高提高短期市场预期，房企借势营销将进一步缩短楼盘成交周期，促进项目成交量上升，从而推动整个市场成交量的上涨。

从城市横向来看，常州市区二季度199.5万㎡成交量已经超过无锡，苏锡常城市圈第二。而且，常州是三个城市中二季度成交量连续三年环比上涨的城市。

（备注：统计均为各城市市区数据，常州不含金坛，苏州包含吴江）

从克而瑞数据可以看出，2018、2019年的二季度常州商品住宅成交量都排在第3位，2020年反超无锡33万方，跻身第2位。

此外，从楼盘销售来看，2020年2季度苏锡常销售面积前十榜单中，有4个楼盘来自常州。

所以无论是从常州市场本身，还是在苏锡常都市圈，2020年2季度常州楼市都是史上最好的二季度。

3.房价首破1.8万/㎡，成交额近370亿

从成交均价看，常州楼市历经四年房价稳步上涨期，在2019年4季度达到17807元/㎡。今年2季度，市区均价首次突破18000，达到18514元/㎡，环比1季度上涨13%。

探究房价上涨的动力，市场供不应求、持续低位的市场库存和去化周期，是推动常州房价持续上涨的动力之一。

自2016年3季度起，常州市区商品住宅去化周期都维持在6个月以内，甚至有一年左右时间仅在3个月左右，更短的去化周期，促成了房价持续上涨。

另一方面，就是地价越来越高，房企为了保证溢价空间，在产品塑造上不断精进，市场上住宅普遍高端改善化，进一步促进了房价结构性上涨。

从成交金额看，2季度常州市区商品住宅成交369.3亿元，逼近370亿元，也是历史最高。

从上图看到，这个数据几乎是往年一个季度的两倍。而且，也超过了无锡2季度327.6亿元成交额，更可彰显常州2季度的楼市爆发力。

以上三个关键词展现了常州楼市2020年2季度的基本面，也让我们看到了常州楼市的更多可能性。2020年的下半场，市场是选择2018年的由热转冷急转直下，还是延续2019年的持续温度，我们一起期待。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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