2020年疫情复工后的几个月，楼市成交节节攀升。6月，常州主城区商品住宅成交面积超75万㎡，成交均价超18500元/㎡。在创下2020年成交新高的同时，也创下了近3年来常州主城商品住宅成交量的新高。
而就在6月最后两周，我们意外的发现常州有一个项目以黑马姿态跑到了市场前列。这个项目，就是位于荷园板块的光明当代·拾光里。6月14日，光明当代·拾光里项目首开，178套房源，当天认购超8成。
从项目首开后的备案数据排行来看，仅两个礼拜的时间，光明当代·拾光里就登上了成交套数排行TOP2的位置。靠的是什么？第一，领先的产品力；第二，持续领跑的综合实力。
2020年，疫情对于房地产的影响深入骨髓，有太多东西在变。
甚至有一些以前只是锦上添花的“改善点”，变成了当下购房者买房必备的“刚需点”。
比如说——绿色科技。
疫情期间，克而瑞常州房产测评研究团队在收集了近万份调查研究后发现，对于住所的诉求，超过20%的人希望有绿色科技健康系统。
牵一发而动全身，地产逻辑链需求端变化了，生产端自然相应要做出能满足客户需求的产品。
“绿色科技住宅”是当代一直对外输出的重点，也是光明当代·拾光里项目的核心竞争力和杀手锏。结合疫情后购房者需求的提升，光明当代·拾光里将家园做了一个物理的横切面，构建起三道健康防线：社区健康防线、邻里健康防线、建筑健康防线，结合物业服务，从客户体验和物业服务视角，升级绿色健康复合社区、绿色健康生活家园。同时，将视角从绿色建筑升级到绿色住区，将人的生活环境和场域扩展到城市社区、关注到身心精神的健康和愉悦，由恒温、恒湿、恒氧、恒静，发展到衡空、衡质、衡动、衡捷。并利用地源热泵、天棚辐射、外墙保温板等达成静音、无风保温效果。利用三玻两腔系统，达成隔音降噪的功效，总体实现健康建筑的功效。
△天棚辐射系统示意图（图片来源于当代产品宣传片）
此外，景观作为社区的点睛之笔也完全按照高标准打造。充分利用海绵城市设计疏通社区微循环，利用八大景观场景与三重归家礼序，与一街之隔的荷园形成景观融汇效果，总体达成绿色家园的美好呈现。在中内景观区，项目还设置了儿童游乐区、老年康养乐园区域等、宠物乐园等。小区内部设置了悠闲步道和健康跑道，各个年龄段的业主都能找到自己的活动空间。相较于对于产品类型的需求，疫情过后，购房者对于居住的户型需求，也是最基本的需求同时发生了变化。
根据克而瑞常州房产测评在疫情期间的调查结果数据，我们得出这样一个结论。
希望有南北通透、通风好户型的人达到近50%。
说实话，我们过去选户型，也一直将南北通透采光好作为首要标准，只是因为这次疫情，这个需求被放大了。
空气和阳光，这两样东西，是人类生存最基础的需求，这也是我们日常所说的马斯洛需求理论中的生理需求。
△马斯洛需求理论
另外，根据克而瑞房产测评成交数据监控显示。近两年，随着市场供应的户型段越来越偏大。从整体市场需求来看，只有90-110㎡的户型的需求量在逐步提升。
也正是基于以上需求，光明当代·拾光里此次首开的主力户型89㎡及106㎡房源，可谓是正当时。
在户型打造上，光明当代·拾光里基本采用三开间，双阳台的设计。满足一家三口居住要求的同时，也做到了居住空间最大程度的通风通光。
这两个户型在户型和采光上就有着足够的优势。不仅拥有较好的对流通风效果，多面采光也让杀菌不留死角。
而在功能场景上，这两个户型三房的设计，在为业主提供尺度充裕的独立房间的同时，干湿分离的卫生间、U型厨房的设计，也让整个户型在动线上更为极致。
值得一提的是，106㎡的户型进门便是入户花园，不仅可以摆放包包、鞋子和衣服，卸下一天的疲惫，也可以作为消毒区，把细菌病毒拒之门外，还家人一个健康的生活环境。
最主要的是，这两个户型，在整体的户型打造上，都满足了当安全无界、起居无界，风景无界的概念。而这，也是当代在疫情期提出的全新无界+户型打造理念。
一座房子，是否真的为买房人考虑，就在于这些细微的地方。
这样的户型产品，放眼整个常州可以说是少见。
一个楼盘热销，不仅要有好的产品力，更要有好的“未来”。这个未来就体现在规划配套综合实力上。如果我们以稍微宏大一点的视野来看待房价上涨的话，你会发现近几年常州的房价表现出最大的特征。次核心板块房价普遍上涨迅猛。
房价的涨幅是由沉淀在房子里的资源决定的，沉淀的各种叠加资源越多，房价涨的也就越多。据克而瑞常州房产测评数据统计，2015年到2020年，常州共有10个板块房价涨幅超过了200%，而荷园板块就是其中之一。
很显然，光明当代·拾光里所处的荷园板块，从区位看，占据着现在和未来的两重红利。自2018年9月光明在板块内拿下第一块地之后，荷园板块才真正的全方位进入常州购房者的视线。在短短的两三年时间里，区位配套已经一步步落实。从整个荷园板块的控制性详细规划来看，区域内为今后的发展预留了充足的住宅及商业、商住用地。随着2020年常州地价的进一步提升。整个板块3-5公里范围内地价已经进一步形成了新一轮区域新高格局。即便是5公里范围外，位于钟楼经开区的松涛苑北侧地块，起始楼面价也达到了7503元/㎡，起拍单价已经高于荷园板块三个项目的地块楼面单价。按照常州的供地节奏，各个区域内的供地都是循序渐进的。当荷园板块目前的项目销售到一定程度，新一轮土拍到来的时候，地价一定呈现新高。整个荷园板块，最大的好处就是有规划的前景性同时又能享受到城西非常成熟的配套，另外整体的环境也确实不错。同时，整体版块处于刚启动阶段。以荷园为区域居住核心价值点，板块内九年一贯制北师大常州附属学校、鸣珂巷教育集团荷源幼儿园两所名校资源进驻，常州奥体钟楼全民健身中心等优质生活配套全面落实。▲北师大常州附属中学▲鸣珂巷幼教集团荷源幼儿园▲全民健身中心交通方面，片区规划8条公交线路，1条快速公交线，交通便利。机场快速路与外环高架打通，将板块纳入市区15分钟生活圈内；地铁4号线（规划中）新闸站也在荷园板块内部。可以说，当前是进入荷园板块的最佳时机。而光明当代·拾光里这个楼盘，则是占据了区域价值的起跳点。2020年截止到目前，常州新房价格天花板46092元/㎡，地价天花板19793元/㎡，这个价格不知何时会被再度刷新。市场进入房价地价双高阶段，未来常州住宅的价值评判体系，一定是从投资价值回归到居住价值，而居住价值很重要的体现，就是各个方面要表现的很均好。光明当代·拾光里，总价125万起，项目即将于近期加推新楼栋。这样的价格空间去打造一个在各维度都如此优秀的楼盘，说实话，在目前的常州市场是真的很出乎意料的。这，才是真正的常州楼盘性价比之王。现在是，未来更是……
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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