“钟楼和新北，哪里房价发展空间大？” | 戈文问买房问答课NO.6

戈文问买房问答课

NO.6

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：钟楼和新北，哪里房价发展空间大?

答：一个区域的房价发展空间，跟区域的城市价值是有直接关系的。城市价值可以从三方面来看：第一是经济和产业的情况，第二是人口的数量和质量，第三是相关配套设施的能级。

首先从经济和产业来看，2019年新北区的GDP高达1543亿，但是钟楼区只有718亿。产业方面，新北区有大量的高能级产业，包括一些高新技术产业；而钟楼第三产业占比较高，以旅游、餐饮、日常的生活性服务业为主，缺乏龙头引领性的企业。

第二我们看人口，2019年新北区的常住人口是70万左右，钟楼区是62万左右。

第三是城市的配套能级，因为市政府在新北区，由市政府引申出的一系列高能级城市配套，散布于新北区，包括奥体中心、大剧院和文化广场，这些都是属于一个城市的高精尖配套，会为周边土地和房产的价值赋能，而钟楼区是缺乏这些配套的。

所以综合以上三方面，新北区比钟楼区拥有更强的资源基础，因此新北区的房价发展空间比钟楼区大。当然整体不代表个别，钟楼区的个别楼盘，因为自身微观的地段和产品优势，未来的价格空间会超过新北甚至所有常州市楼盘。

QUESTION2

问：投资飞龙还是凤凰新城板块？

答：飞龙的成熟度比凤凰新城要高，接下来还有地块要出来，吾悦也一定是会建的，所以配套还有想象空间。

如果是特别成熟的，已经没有什么新概念的板块，其房价会跟着城市均价往上走，但不会有特别大的突破。但如果一个板块不断有新的刺激点，比如拍地、新配套等落地，那对房价是有拉升作用的。

同时，地段也是至关重要的，飞龙从区位上来讲，也比凤凰新城更核心。但投资还要看具体个案，不要买飞龙特别高价的楼盘，那么从起步就可能丧失了投资空间。

QUESTION3

问：常州哪里的房价涨幅大？

答：常州涨幅最大的应该还是学区房，特别是本部的优质学校的双学区房，是过去几年房价涨幅最大的，这是从房屋的性质上来看。

如果从板块来讲，中心板块比新兴板块的房价涨幅大很多，比如文化宫、怀德、新市府、湖塘老城区等板块。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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