配建星级酒店！常州强乡镇宅地出让，起拍价3503元/㎡

今天，经开区横林镇挂牌一宗商住用地，顺通路东侧、312国道北侧地块，即横林嘉凯城南地块。

具体信息如下：

01
地块规划条件

地块名称：横林嘉凯城南地块
地块位置及四至：位于经开区横林镇，东至上林路、 南至 312 国道、西至顺通路、北至文化路，规划用地红线面积27776㎡。

用地性质：商住用地，1＜容积率≤2.4，建筑密度≤35%，建筑高度：≤80 米

根据地块规划条件，地块内不得设置底商。在地块西南侧须设置一处集中商业，集中商业用地面积不得大于6667㎡，建筑底层占地面积不得大于3000㎡，地面建筑面积不得小于20000㎡，集中商业建筑高度不得低于50米。 由此可以预见，地块将配套建设一座酒店类物业，从而满足经济高质量发展、提升城镇品质需求。
02
地块周边配套从交通条件来看，地块南侧的城市主干道312国道连接常州与无锡，地块以西即镇区主干道顺通路，向北约5分钟车程穿过镇中心可无缝衔接中吴大道。

同时在312国道以南的横林公交中心枢纽站，与该地块直线距离仅200余米，可方便通往常州火车站、红梅公园等市区各中心区域。

从生活配套来看，地块所在的区域即横林镇中心。

拥有涵盖幼儿园、中小学、高中等完善的教育设施，医院、商业、酒店、超市、影院、全民健身中心、待建中的嘉凯城城市客厅等配套可以满足地块未来开发楼盘业主的日常生活所需。

▲横林嘉凯城南地块区位图

而且，地块与区域各大重要生活配套都距离非常近。

地块以北、一路之隔即嘉凯城城市客厅，明都超市、上林国际影城、常州奥体横林全民健身中心、横林高中均位于地块以北、横林大道沿线，步行5-10分钟左右。

地块周边教育资源环伺，横林高中、林南小学、宋庆龄幼儿园、新横林中心小学等，保障未来小业主赢在起跑线。

此外，地块周边生态资源也较为丰富。

地块两面邻水，一河之隔的横林健康主题公园，以及312国道以南占地44500㎡的景观绿化，共同改善、提升整个区域的生态居住环境，丰富人们的娱乐休闲生活。

03
地块及区域价值点

横林镇位于常州经开区，地处常州的东部，与无锡接壤，承接了包含常州、无锡近距离乡镇的购房需求。因此，高比例的外来人员置业是横林楼盘的一大优势特征。

从地块本身来看，横林嘉凯城南地块出让面积约2.8万方，总建面约6.7万方，规模适中，非常匹配乡镇板块开发规模需求。

因地块规划一座用地面积不小于2万方的商业，因此住宅建筑面积将不超过4.7万方，按照乡镇套均面积120㎡来看也就不到400套房子，可以打造成一个“小而美”的精致社区。

从区域市场大环境来看，在整个横林板块，目前仅有一个新盘龙宸铭著在售，区域竞争环境相对宽松。

整个横林镇虽然安置小区众多，但房龄均较长，居住环境欠佳，区域存在旺盛的置换改善需求，这也为宗地未来入市提供了一定的市场购买力支撑。

究竟哪家房企能够把握住横林中心这块集聚商业、生态、教育众多优势的宅地，从而为横林镇带来一座新地标，让我们静待2020年8月12日答案揭晓。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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