2020上半年，常州楼市一路飘红，地市土拍火热，高歌猛进；房市花开满地，量价创新高，盛夏非常！2020下半年，楼市迭代加剧，高价盘围城，年度下半场，常州楼市持续繁荣，还是折戟沉沙？7月30日晚8点，由克而瑞常州机构、常州房产测评网主办，新城华宇悦隽公馆独家赞助的“2020常州楼市年中说”主题直播在乐居直播间如约与广大网友见面。本次主题直播，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生，围绕2020上半年度常州政策、地市、房市三个维度，一一进行专项分析，干货满满，并给出了下半年度的市场预判结论。
进入下半年以来，深圳、杭州、南京、宁波等城市陆续加码调控，本质上是在房住不炒的主基调下的一城一策的结果。
就常州而言，上半年常州房市有热度，但与被调控城市相比，发展相对稳健，谈不上疯狂。
因此，从政策层面而言，下半年常州将延续稳定宽松的政策环境不变。
详细来看，主要表现在：第一，供应相较去年同期，供地更加截止，节奏放缓。上半年，市区供地27幅，约2170亩，完成供地计划的三分之二；成交23块宅地，约1848亩。与去年同期相比，上半年供应、成交量都呈下降趋势。第二，从土拍结果来看，上半年各区域和板块地价刷新，各地块平均溢价率在40%左右，渉宅地块平均楼面价达到1万元/㎡左右，比去年同期上涨18%。03 住宅市场
一手房价逼近1.8万元/㎡，二手房成交量跌18%2020年上半年，常州市区商品住宅供略小于求，基本保持平衡，价格则持续上涨，上半年均价达17932元/㎡，整体市场仍处于健康向上的状态。年初由于疫情原因成交量急速下跌，疫情过后需求释放，3月份起常州成交量在土拍刺激下涨幅明显，6月成交量达到近几年峰值，价格则不断上涨。从楼盘表现来看，成交金额前10项目以中高端改善型楼盘为主，充分证明了常州人民的购买力，也说明了疫情对高收入人群购房的影响相对较小。但是，常州以刚性需求为主要群体的二手住宅市场，却受到了不小的冲击。上半年二手房成交量下降了约18%，但仍占较大比重。目前常州市区楼市已基本形成了刚需买二手、改善买一手的格局，新房迎来改善时代。身在常州，我们已经深刻体会到上半年市场的各种变化，2020下半年，楼市还将继续火热吗？对于购房者，整体房价将怎么走，该如何把握买房时机？买哪些楼盘？戈总表示，2020下半年常州楼市热度犹在，但温度不会高于上半年。具体表现在：第二，土地市场方面：下半年供地量下降，只有约1000亩，未拿地房企的拿地机会也会相应减少；另一方面，地价将延续平稳走势。第三，住宅市场方面：下半年更多高价楼盘上市，均价3万+楼盘将达到10个左右，所以房价将再度结构化上升，第四季度均价预计将超过1.9万元/㎡。所以，对于购房者，现在买房、更早买房永远是最好的时机；第二就是要买好房子，优先选择在地段、产品、配套（尤其是学区配套）上有优势的楼盘。就像“2020克而瑞年度推荐楼盘”的五个高品质楼盘，就是常州购房者的置业优选。（文中楼盘排序以楼盘名称首字母为依据，不分先后）
◎2020克而瑞年度推荐楼盘风采
湖光映月是嘉宏与雅居乐在西太湖东岸联手打造的品质住宅。项目坐落武高新休闲商务区（RBD）中心，周边有规划中的地铁3号线经过，升值潜力可见。
作为嘉宏的第二座映月系产品，嘉宏雅居乐湖光映月毗邻滆湖低碳公园，靠近西太湖，是常州人“收藏”西太湖的又一经典人居。建面约80-210㎡实景示范区即将开放。豪宅筑造专家金茂在常州的开山之作——龙城金茂府，位于钟楼新城核心，靠近地铁，周边商业教育医疗等人居资源成熟。
龙城金茂府紧邻青枫公园，为业主提供双公园绿氧社区居住体验。项目运用了同步欧洲十大顶尖人居的科技系统，打造了常州首屈一指的绿色五恒精装科技住宅。国家一级资质金茂物业，为龙城金茂府打造金茂特色的社区文化氛围。目前项目主力在售东区10#楼，户型建面约114-130㎡；西区22#楼，户型建面约143㎡。雅居乐·路劲棠颂位于钟楼新城，周边覆盖教育、公园、商圈、医疗等全元配套。项目二期【国乐】在景观视野、社区配套上更是做了整体调性提升。
二期产品紧邻小区次入口，出门即商业街，畅享商业便利；同时配套静谧花园、运动场地，社区配套优化升级。项目预计8月加推建面约146m²景观房，功能、成长性兼备，全能学府一步到位。坐落在区域中心的新城汇隽，是孟河首个“5G”健康智慧住区。
项目通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大优势配置，打造一个拥有立体园林、智健防护、低密体验、全龄成长户型无接触社区。新城汇隽建面约130-165㎡低密墅境洋房，8月实景样板区将盛大开放。新城华宇悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，是新城在武进的唯二主力在售项目之一。
◎新城华宇悦隽公馆效果图
项目位于常州新富人区——武进淹南板块，紧邻5A级春秋淹城景区，10分钟步行范围内可享多个商圈配套。作为全精装纯粹社区，地暖、空调、新风智能化配置，十大品牌、99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数奢居生活保驾护航。目前，项目主力在售128㎡11层花园洋房，一梯两户，得房率高。洋房四房设计，四开间朝南，双阳台+三卧南向设计。2020半年已过，我们已经走到下半场的第二个月份。于常州楼市而言，上半年的火热，只是阶段性的中点，而非楼市的终点。站在“加快打造长三角中轴”的时代大背景下，未来的常州楼市，更有无限可能。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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