起拍价5500元/㎡，金坛滨湖新城又一幅超低密宅地挂牌！

7月28日，经常州市金坛区人民政府批准,常州市金坛区自然资源和规划局决定以网上 挂牌方式出让以下 1(幅 )地块的国有建设用地使用权。

该地为钱资湖大道北侧、钱家路西侧地块。挂牌时间为2020年8月19日至2020年8月28日。

具体信息如下：

地块规划条件

地块位于滨湖新城，东至钱家路、南至钱资湖大道、西至朱庄路、北至万士新村。

用地性质：二类居住用地；

容积率：1-1.2；

建筑密度：＜30%；

绿地率：≥30%；

出让地块南侧绿化由竞得人代建，产权属国有，地块竞得人若申请无偿代为建设公共绿化且建设标准不低于300元/平方米，最多可按出让用地面积的10%折算出让地块内的绿地率指标。代建的公共绿化方案需与建筑方一案同步报规划评审委员会审议。

建筑高度：≤20米；

地块内建筑高度不得超过北侧已建建筑高度。建筑宽度原则上控制在65米之内，并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。

地块周边配套

▲地块周边配套

交通：金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车，南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进、常州轻轨S1七号线规划建设。

产业：围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业，坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛，为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育：从区域配套来看，地块紧邻金沙高中，西侧为规划小学及幼儿园用地。另外，华罗庚实验小学及幼儿园、段玉裁中小学、新城实验小学、新城幼儿园等优质教育配套也在区域3公里范围内。河海大学金坛小区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等医疗、行政、商业、金融配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

区域房地产市场

2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城。随着“常金一体化”的稳步推进，滨湖新城作为金坛城市“东扩南移”的重要区域，是承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台。

整个滨湖新城以钱资湖为核心，以金山路为城市发展轴，集聚公共服务中心、文化产业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，致力于打造成一个以行政、商业、商务、居住、休闲、旅游等多功于一体的金坛新的城市中心。

在土地资源十分稀缺的金坛，金坛滨湖新城以其全新的建制，有规划的城市面貌，吸引了新城、万科、恒大、碧桂园、红星、融创、保利、中景、乾亨等众多开发商的入驻。

在地价方面，2020年滨湖新城的地价有了新的突破。首先是今年5月，新城竞得钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块，楼面价6000元/㎡。6月，乾亨竞得华阳南路东侧、乌干路南侧地块及钱资湖大道南侧、徐塘路西侧地块，楼面价分别为8906元/㎡及7007元/㎡。

一方面是地价创下区域新高，另一方面是，地块容积率从2.5的时代，转变成2.0以下的时代。

滨湖新城沿钱资湖一带的宅地，为板块奠定了产品迭代的基础。

地块周边几个新房项目房价范围在11500-12500元/㎡左右。这样一个价格，依然还有很大的提升空间。

随着钱资湖周边宅地的陆续入市，滨湖新城将迎来一个全新的房地产市场。

本次出让的这块地，位于滨湖新城西侧区域，虽然与核心区域还是有一定的距离，且地块较为狭长，在开发上有一定的限制性。但1.2的容积率，加上起始总价不高，对于开发商来说，拿地的压力也不会太大，能共享区域发展的红利，也是进驻该板块的一个不差的选择。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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