以占全市3.5%的面积，贡献了超10%的地区生产总值。这个经济密度全常州最高的区域，就是常州天宁区。
近年来，天宁区委、区政府坚持将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架。
借此“东风”，以青龙板块为核心的天宁新城，迎来了加速发展的绝佳契机。
回顾近两年土拍，青龙板块吸引了新城、大和、中铁建、大悦城、中海、阳光城、禹洲等优质房企的强势入驻。
就在今天，青龙板块的核心区域内，又一块具有爆发价值的地块正式公告挂牌，即竹林北路南侧、龙锦路西侧地块（以下简称青龙2-1地块）。青龙2-1地块位于紫荆公园正西侧，东临龙锦路、南依紫林路（暂名），西枕业丰路、北至竹林北路。
从交通条件来看，地块位于龙锦路与竹林北路的交界处。这两条连通常州主城及向东融扩的重要道路的交汇处，形成了青龙板块的行政及医疗、教育配套中心。
地块正北边的竹林路，是连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块的重要道路。天宁区政府、行政服务中心、公安局、检察院等均在地块北面的竹林路沿线分布，往东还分布着琅越龙洲、龙洲伊都等优质高档小区。
地块正东面的龙锦路，则是连通了从新北到天宁到经开区三大主城区域。道路两边，汇聚了紫荆公园、常州二院天宁分院、天宁全民健身中心等全方位生活配套。
与竹林北路及龙锦路形成交通网络体系的还有地块西侧的龙城大道高架，及往东的青洋路高架。
与地面交通形成立体交通体系的，还有规划中的地铁5号线和6号线。从规划来看，东经120站是中心站，青龙站是组团站，横塘河东路站、北塘路东站、紫荆公园站等站点均分布于青龙板块内部。随着地铁二期规划的推进，这样一个立体交通体系的形成就在眼前，对于区域价值的进一步提升有着筑底的作用，更为地块的价值赋能。青龙2-1地块青龙板块（天宁区府板块）的核心区域内，周边汇聚了青龙板块最完备、能级最高的人居配套资源，是一宗绝佳的宅地。
行政资源方面，地块以北汇聚了天宁区政府、天宁区公安局、检察院、行政中心等全方位的行政配套。
医疗服务方面，常州第二人民医院天宁分院与地块相距仅500米左右。教育资源方面，常州二实小青龙校区、二十四中天宁分校、机关幼儿园（本部）等优质教育配套均在地块1-2公里范围内。
另外，从地块周边的规控条件来看，地块南面预留有幼儿园用地，地块向南800米范围内，还将有还有一块小学规划用地，规划中的市一中天宁分校就在小学用地东面。
得天独厚的教育资源，全方位的医疗、行政配套的背后。该地块最核心的配套价值是与紫荆公园仅一路之隔的生态资源。
从市中心的红梅公园到湖塘的新天地公园……所有珍贵的城市公园，都为区域高端住宅赋予绝佳的资源优势，并因此成为催生住宅价值提升的有力驱动。
青龙2-1地块1.2的容积率辅以300多亩的月季主题公园。在地段优势之上，城市资源叠加公园的先天禀赋，该地块天然自带高端住宅的价值。
教育、医疗、生态等配套为地块带来资源赋能的同时，一个区域产业和经济的发展，才是真正的硬实力。
以紫荆公园为起点，以东经120路为核心通道的金融商务区，与该地块仅600米左右的直线距离。
金融商务广场（一期）已于2017年投入建设，目前主体建设已经基本完毕。预计很快能投入使用。未来将成为银行、常州投资公司等企业的总部大楼。
而与之相呼应的，是位于北塘河路与东经120路交汇处的恒生科技产业园。园区内50%以上为高科技企业，形成了创新产业的高度集聚。
截至2019年，恒生科技园共吸引入驻企业253家，其中包含6家国家高新技术企业，10余家龙城英才企业和4家新三板挂牌企业。
从长远的眼光来看，这个集产业生产、科技研发、居住配套、生态休闲等功能为一体的综合性城市片区，将成为常州主城区域产城融合、生态可持续发展的阵容高地。这里将是常州产、城、人深度融合的新样本。
从地块本身来看，1-1.2的容积率，这是常州近几年来中心板块推出的容积率最低的一幅宅地。50852㎡的出让面积，总建面积约6.1万方。建筑高度不大于30米，意味着该地块未来最多只能建10层以下的住宅房源。大概率打造的是叠墅+洋房产品。
纵观青龙板块近几年来的土拍情况和产品体系，青龙板块是常州首批地价破万的板块之一，板块住宅成交均价已经突破22000元/㎡。进入2020年，紫荆公园核心区域内的高层精装项目售价，已经在25000元/㎡左右。
区域内目前仅花语江南以及青龙高架外的万科·新都会两个项目有住宅房源在售，产品以精装高层房源为主。
5月底成交的市一中东侧地块及本月即将成交的原青龙中学地块，最大容积率为1.8。未来产品将以洋房+小高层为主。整个板块将以紫荆公园为核心，从东往西，形成全新的低密居住区。
从青龙2-1地块的价格来看，起始价122100万元，起始楼面价20009元/㎡，创下了历史新高。但由于该地块容积率仅1.2，用亩地价来参考该地块的价值体系更为合理。
对比近三年来，常州成交的优质地块。新北光阳东西地块的起始亩地价为1800万元/亩，文化宫板块的南广场地块，清凉-丽华板块的茶山街道北侧地块，起拍亩地价均突破了1700万元/亩。此次挂牌的青龙2-1地块，约1601万元/亩的价格，与五中地块并列第五位。这样一个地价定位，是完全符合该地块的价值体系的。从规划条件来看，紫荆公园往西的地块，未来容积率规划将以1.1-1.2为主流，形成一个全新的高端人居区域。
该地块作为区域内首幅出让的超低密用地，是房企抢驻这个高端居住区的优质选择，非常值得期待。
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