7月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

7月常州楼市延续二季度的发展态势，房市地市热度不减。

地市方面，7月常州主城区共8幅涉宅经营性用地成交，诞生了3幅新万元地，最高溢价率达84%！

房市方面，7月常州主城区商品住宅成交面积为73.41万方，同比增长58.31%；商品住宅成交均价为18682元/㎡，同比上涨13.23%。

量价维持在年度高位的同时，也创下了历年7月的市场新高！

市场热度不退，对于购房者来说，无论是自住还是投资 ，如何购买到高性价比楼盘是永远的主题。

克而瑞常州机构分析师根据对7月约40个首开或加推楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出7月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。

1.
龙城金茂府

✎开盘信息：龙城金茂府7月17日加推东区小高层10幢，共推出68套房源，户型建筑面积114㎡、130㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：20300元/㎡

✎分析师指导价：21050元/㎡

✎综合评分：4.11

✎楼盘点评：龙城金茂府位于常州市钟楼区龙江路与洪庄路交汇处，是豪宅筑造专家金茂在常州的开山之作。项目西侧内部配设一所幼儿园，教育、医疗、商业，交通配套齐全，还有轨道交通2号线在建。

龙城金茂府紧邻青枫公园，为业主提供双公园绿氧社区居住体验的同时，运用了同步欧洲十大顶尖人居的科技系统，打造了常州首屈一指的绿色五恒精装科技住宅。国家一级资质金茂物业，为龙城金茂府打造金茂特色的社区文化氛围。

自2020年疫情以来，常州购房者对于绿色科技的居住需求不断提升，龙城金茂府也以其独有的高品质性价比，赢得了购房者的追捧，成交量一路领先区域市场。

2.

新城华宇·悦隽公馆

✎开盘信息：新城华宇·悦隽公馆7月加推高层18幢01、02、04室，共推出81套房源，户型建筑面积104㎡、118㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：高层18500-20500元/㎡；洋房20000-23500元/㎡

✎分析师指导价：高层19480-20980元/㎡；洋房20580-24080元/㎡

✎综合评分：3.96

✎楼盘点评：新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于武进淹南板块，紧邻5A级春秋淹城景区，10分钟步行范围内达多个商圈配套。

项目打造约8万方社区都会园林，以及约1.4万方滨河水岸，主打高层、洋房产品，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。

新城华宇·悦隽公馆是全精装纯粹社区，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数奢居生活保驾护航。

在高价项目环伺的淹南板块，项目更是呈现出超高的性价比，值得入手。

3.
东方君开

✎开盘信息：东方君开7月12日推出高层5幢，共推出105套房源，户型建筑面积97㎡、117㎡。

✎所属区域：常州经开区

✎开发商售价：14500元/㎡

✎分析师指导价：15000元/㎡

✎综合评分：3.91

✎楼盘点评：东方君开位于经开区东方二路与大明路交汇处，常州白金汉爵大酒店南侧，蓝豹集团北侧。项目周边局小集团经开小学，外国语集团经开中学，均已经招生。毓秀园、丁塘河湿地公园、戚墅堰健身中心休闲健体步行可至。周边成熟配套满足所有生活所需，商业、教育、公园生活配套一应俱全。

项目所属板块位于飞速崛起的经开区核心。7月以来，经开区高质量发展会议的召开，及中天教育小镇项目的曝光，为常州经开区的发展带来了前所未有的板块红利。

14500元/㎡的销售价格，为项目打上了超高性价比的标签，是当下购房者置业的优质上车机会。

4.
华盛·品樾公馆

✎开盘信息：华盛·品樾公馆7月25日首开，推出高层1幢、2幢，共推出150套房源，户型建筑面积95㎡、116㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：14500-15000元/㎡

✎分析师指导价：15800元/㎡

✎综合评分：3.83

✎楼盘点评：华盛·品樾公馆位于武进中心城区东南部，临近湖塘主城、科教新城双商圈；三勤生态园、天琴湖公园两大城市绿肺环绕；规划中的12年制南田片区学校等优质教育资源环伺；紧邻长虹高架、青阳高架，建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线为准业主的市内出行和城际出行提供了畅通无阻的交通方式。

项目规划10栋高层和11栋洋房，弥补科教城板块住宅产品的不足；95-135㎡的进阶式户型种类完美解决了二人世界、三口之家、三代同堂等多样化的家庭环境居住需求。

7月底，科教城地块以84%的溢价率成交，楼面地价6607元/㎡（50%人才用房）。科教城板块的价值红利已然爆发，集交通、教育、生态、产业等优势于一体的华盛·品樾公馆，无疑是购房者抓住板块红利的最佳选择。

5.
嘉宏·印山风华

✎开盘信息：嘉宏·印山风华7月26日推出滨水叠墅1幢、2幢，共推出32套房源，户型建筑面积182-319㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：38000元/㎡

✎分析师指导价：38700元/㎡

✎综合评分：3.78

✎楼盘点评：嘉宏·印山风华在恐龙园板块的核心区域。它所集聚的商业配套资源、生态景观资源，在整个常州，是独有的。北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。

10万+顶豪同宗操刀团队上海日清、意大利迈丘、上海FACE联袂执笔，嘉宏·印山风华以1.5的容积率打造低密墅区，缔造常州艺术藏品ICON。

7月嘉宏·印山风华推出的滨水叠墅，首开全部售罄。在城市地价频频刷新的今天，以嘉宏·印山风华为典型的核心区域低密豪宅价值将进一步提升。

6.
绿城江南里

✎开盘信息：绿城江南里7月11日推出洋房43、49号楼，推出117套房源，户型建筑面积135㎡、138㎡、151㎡。7月28日推出洋房48号楼，60套房源，户型建筑面积135㎡、151㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：15500元/㎡

✎分析师指导价：16100元/㎡

✎综合评分：3.75

✎楼盘点评：绿城·江南里，择址武进区西太湖板块，西、南两侧均与天然河道为邻，生态环境得天独厚。项目总建筑面积47万㎡，项目分五期开发。

绿城·江南里洋房，容积率仅有1.51，这不仅是西太湖板块，也是整个常州都难得一见的纯低密住区。整个社区之内，规划了14栋7-11层的建面约133-170㎡的洋房产品，建筑布局集中且整齐划一，保留下了最为纯粹的居住氛围。

同时，为了对标国际一线豪宅的“互动式园林”规划理念，项目为洋房住区预留了约1.6万㎡的宅间园林空间，真正做到了与西太湖板块的生态环境融为一体。

由于项目拿地较早，这样一个优质的产品，成交均价仅15500元/㎡左右。其超高性价比，放眼整个常州都难以觅得，这也注定了项目销售的火爆。

7.
光明当代·拾光里

✎开盘信息：光明当代·拾光里7月26日小高层9幢开盘，推出64套房源，户型建筑面积88㎡、106㎡。7月31日小高层2幢开盘，推出64套房源，户型建筑面积88㎡、100㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：15000元/㎡

✎分析师指导价：15400元/㎡

✎综合评分：3.72

✎楼盘点评：光明当代·拾光里，由中国绿色科技地产运营商“当代置业”与中国知名国企“光明地产”联袂共筑，择址城市西进钟楼新城，打造绿色健康新人居。

项目位于钟楼荷园板块，项目规划了14幢高层、小高层建筑。户型设计方面，项目涵盖了从89㎡的三房到125㎡的四房，整个小区内首置、首改、改善客户都能获得各自所需的空间体验。

社区规划方面，项目采用了独一无二的“四衡”理念：即3个依托主干道布局合理出入口、以及局部人车分流，保证社区出入动线、活动空间更显宽阔的衡空设计；低窗台的大面积玻璃窗、南低北高的建筑分布、一轴八园的景观组团所形成的衡质感受；儿童游乐区、康养乐园、宠物乐园、阳光草坪等大量生活配套组合而成的衡动体验；双归家模式、电子巡防、独立物流带来的衡捷动线。

板块价值的飞速提升，项目品质的匠心独运，成就了光明当代·拾光里的超高性价比。

8.
新城汇隽

✎开盘信息：新城汇隽7月19日小高层2幢、7幢、及高层12幢130㎡户型开盘，推出142套房源，户型建筑面积130㎡、165㎡。7月26日高层13幢开盘，推出108套房源，户型建筑面积107㎡、130㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：高层12000元/㎡，小高层13600元/㎡

✎分析师指导价：高层12430元/㎡，小高层14050元/㎡

✎综合评分：3.70

✎楼盘点评：新城汇隽位于新北区孟河板块，项目总建筑面积约13.3万㎡，容积率2.2，打造纯正大都会立面和通体对称的建筑结构，建筑面积约93—165㎡瞰景高层、央景洋房。

项目距孟河镇政府约800米，依托孟河大道、G346、齐梁大道等城市主干线，出行购物便捷优越；南邻孟河中医院；约1公里可至孟河实验学校；约1.2公里到达集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等功能为一体的城市综合体（在建）。 

项目在孟河首创5G健康社区，通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大独树一帜的领先优势，打造立体园林、智慧安防、健康防护和全龄成长户型，配备8大安防系统，营建无接触社区。

9.
光明·光樾华庭

✎开盘信息：光明·光樾华庭7月25日首开推出高层1幢、6幢，共推出196套房源，户型建筑面积98㎡、109㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：15500元/㎡

✎分析师指导价：16100元/㎡

✎综合评分：3.65

✎楼盘点评：光明·光樾华庭位于常州市钟楼区玉龙南路与飞龙西路交汇处（荷园向西50米），是由中国房地产开发百强企业，光明地产开发打造的荷园宽境人文生态住区。规划建筑面积约为154061㎡，打造10栋高层产品。

项目整体毗邻190余亩常州大型主题休闲公园荷园，区域交通便捷，玉龙路、龙城大道、常州机场高架等城市干道贯穿区域，同时规划有地铁四号线新闸站在旁，立体交通路网，快速通达全城。

宝龙城市广场、龙湖天街、万和城MiniMall时尚生活广场等商业繁华万象尽在周边，北师大常州附属学校、常州市新闸中学、新闸中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团荷源幼儿园等教育资源汇聚。

社区规划多层次的归家体验空间、全龄化全场地运动空间，社区内部设计多层次坡地景观，营造以绿为主的居住环境。

匠心打造98-136㎡臻美现代精品，采用现代风格构筑品质高层，高绿化率、低容积率，打造理想归心生态人居空间。

10.
旭辉·都会上著

✎开盘信息：旭辉·都会上著7月27日小高层16号楼开盘，推出72套房源，户型建筑面积114㎡、117㎡。

✎所属区域：经开区

✎开发商售价：18200元/㎡

✎分析师指导价：19000元/㎡

✎综合评分：3.64

✎楼盘点评：旭辉·都会上著位于常州经开区，同时紧邻天宁区的青龙板块，在天宁吾悦商圈的两公里辐射范围之内。

作为常州最年轻，最具高质量发展潜力的区域，旭辉·都会上著所在的常州经开区的配套优势十分显著。交通方面，与待投运的地铁2号线青洋路站口仅约700米，同时，规划中的6号线也将在这里设站。青洋高架、大明路、常青路等主要交通干道为项目的出行提供了便捷的交通要素。教育方面局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、机关幼儿园等教育资源紧邻项目。丁塘河湿地公园等休闲资源也为项目提供了良好的生态环境。
项目由16栋18层小高层组成，是一个纯粹低密的生态住区。以集团最新的第六代产品——CIFI-6注入产品，打造全时全龄段陪伴成长性社区。作为区域内高品质项目的先驱，项目的性价比也得以体现。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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