起始价9752元/㎡，湖塘老城区绿地香颂北侧地块挂牌！
经常州市人民政府批准，常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1（幅）地块的国有土地使用权。
该地块位于武进区湖塘镇聚湖东路北侧、长沟路西侧，隶属于湖塘老城区范围内，即绿地香颂北侧地块。
地块出让面积为68809㎡，出让起始价134200万元，起始楼面价9752元/㎡。
具体信息如下：
地块名称：武进区聚湖东路北侧、长沟路西侧地块。
地块位置及四至：武进区聚湖东路北侧、长沟路西侧、金鸡东路南侧、长沟河东侧。
用地性质二类居住用地：
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜临金鸡东路集中设置。
容积率: ≤2.0（且大于1.0）。
建筑密度：≤22%。
绿地率：≥35% ，地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。
建筑高度≤80 米：
地块内住宅建筑高度不得低于27米，建筑宽度不得大于60米。沿西侧规划公园绿地建筑高度不得超过54米。
▲地块区位及周边配套
教育方面：地块紧邻武进金太阳幼儿园、湖塘桥初级中学，周边还有湖塘桥实验幼儿园、湖塘桥实验小学等优质教育资源。
交通出行方面：湾城北路及聚湖东西、金鸡路等几条主要交通干道就在地块周边，出入主城各个区域都十分便利。东侧距地铁1号线聚湖路站仅1.5公里，西侧紧邻规划中的地铁3号线。
2017年6月22日，美的竞得武进万达东地块，成交楼面价6872元/㎡。至此之后两年多的时间里，湖塘老城区板块未有新宅地供应。
2020年3月11日湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块,吸引了26家房企参与竞拍。最终，路劲以8.95亿的总价拿下该地块，楼面价14884元/㎡。
2020年5月22日金海塑业地块，18家房企参拍。嘉宏以21.1亿拿下该地块，楼面价14003元/㎡。
区域地价大幅提升的背后，是区域库存的不足及居住需求的日益提升。
在2020年之前，湖塘老城区板块三年内仅新增美的国宾府一个项目，该项目住宅房源已于2019年年中售罄。
目前，区域内仅剩星河国际、常发珑玥、随园金鳞府三个项目在售。2020年前7月板块商品住宅成交均价为19700元/㎡左右。
2017年以来，整个湖塘老城区板块的住宅去化周期，从未超过5个月。区域去化周期长期在2-3个月徘徊，远低于整个常州平均6-7个月左右的去化周期。
再看供求关系，2017年至今，整个湖塘老城区板块的供应量一路走低，但需求量整体略大于供应量。也就是板块内部的供求关系，是呈现供小于求的状态的，市场购买力充足。
本次挂牌的绿地香颂北侧地块，与3月成交的湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块仅700米左右的直线距离。1-2.0的容积率，近14万方的最大建面，意味着本次挂牌的地块更适合打造地缘性改善需求的产品，面向的客群更广。
在区域市场更新迭代的今天，这幅地也是房企进入该板块的优质选择。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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