2020年7月28日，对于常州经开区而言，绝对是具有里程碑意义的一天。
这一天，市委、市政府召开了常州经开区高质量发展大会，会上不仅对经开区成立5年来建设发展成果做出了阶段性的总结，还对今后3年的发展提出了明确的经济指标：到2022年实现地区生产总值1000亿元、一般公共预算收入100亿元，固定资产投资三年累计超1000亿元。
值得注意的是，该次会议的重点，并不是对经开区进行形式上的总结与指导，在针对板块未来发展蓝图落实上，是以项目签约的形式见真章。当天，大会现场共有总投资达253亿元的36个重大项目签约，其中，常州经开区管委会与常州电信、常州移动、常州联通、常州铁塔四家公司共同签署总投资24亿元的5G网络建设及应用战略合作协议。32个产业项目涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域，其中总投资超50亿元项目1个，超30亿元项目2个，超10亿元项目6个。
这一天，经开区再一次站在了常州东大门的发展风口之上。是产业、资本、人才的汇聚？还是板块价值、税收与GDP的飞速增长？相信经历过时代变迁的城市居民，都有着各自的答案。但无论如何我们都必须承认，对于现代城市的发展而言，经开区往往就意味着无限的可能。比如大家都知道的苏州工业园区，就是目前中国综合排名第一的国家级经济开发区。从1994年5月正式启动至今，不过26年的时间，这片曾经位于金鸡湖畔的荒芜之地，就转身成为了令整个中国乃至世界都惊羡不已的腾飞之地。
优质的产业集群，大量高素质的人才涌入，这些对园区的经济发展起到了极其重要的拉动作用，相应为之服务配套的文化、教育、医疗等等，苏州园区也都有了跳脱城市桎梏，面向世界的范本级呈现。可以说苏州作为一座地级市，能在今天拥有如此重要的经济地位与文化地位，皆源于当初决策层极具前瞻性的战略部署与执行。一次决策，一片经开区，一段奋进的岁月，苏州园区为所有发展中的城市树立了一个关于“经开区如何影响城市经济、文化、政治命脉”的正面榜样。所以现在回头来看7月28日的这场高质量发展大会，我们绝对有理由相信，官方对于常州经开区必然有着极其深远的考量。事实上，从诞生的那一天起，常州经开区就被赋予了极高的城市战略意义。以国有企业为主导的原戚区加上以民营企业为中坚的东部三镇，共同融合成为了全常州市最年轻的开发区，加上本就是苏南模式的“发源地”之一，经开区可以说是含着金汤匙来到了这个世界。通过五年来的凝心聚力，经开区累计招引产业项目132个，总投资940亿元，超5亿美元或50亿元项目5个，超30亿元项目6个，超10亿元项目16个。根据官方数据统计，2019年经开区完成地区生产总值823亿，规模以上工业总产值突破2000亿元大关，在省级经济开发区综合排名中名列第9位。
9家世界500强企业、近全市1/7的规上工业企业、近4万家市场主体，经开区的家底不可谓不丰厚，也正是因为经济、产业、人才数量的节节攀升，这些年地方建设的利好可以说是接踵而至。道路建设方面，5年来经开区总计开工新建道路33条、新增通车里程59公里、34.7公里道路完成提档升级，尤其是BRT、地铁2号线、有轨电车、高架、高速等等核心交通配套的建设上，经开区始终都是领先大部分城区的。
商业及休闲配套方面，包括爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、7区上东商业街区、赛马河口袋公园等配套的建成投用，大大丰富了区域居民的日常。在2018年，经开区更是斥巨资在京杭大运河戚墅堰段南侧，建立了一条全长约3.45公里，宽约57米的带状开放公园，将区域内的生态体验推向了一个全新的高度。
在老百姓最关注的教育配套上，整个经开区为实现“优质均衡”布局策略，在近几年从区外引进了常州外国语学校、局前街小学、武进机关幼儿园等优质教育资源。而前不久，中天钢铁集团正式宣布将投资15亿，在经开区打造包含幼儿园、小学、初中、高中各学段的基础教育小镇。整个项目建筑面积近20万平方米，预计可容纳7000名学生、1300名教职员工。届时，中天钢铁集团将与国内知名学校携手开展教研合作，在经开区规划建设15年一贯制的特色名牌学校。
站在发展风口的经开区，城市基础设施和配套建设始终与产业发展“同频共振”，可以说在产城融合的发展理念背景之下，经开区已经不再局限于单纯的产业孵化，同时也为都市人居培育出了大量且肥沃的土壤。满庭梧桐，必然有凤来栖，这里会吸引到品牌房企与购房者的关注，只能说是一场必然。自从2018年常州经开区有土地出让以来，经开区全域范围在2年半时间内总计成交涉宅用地16宗。其中今年年初蓝光在横山桥板块拍下的江南路西侧地块（蓝光·雍锦园）溢价率高达73.7%；而5月由黑牡丹拍下的湾城北路东侧、义乌路南侧地块（牡丹招商·公园学府），竞拍轮数达到了63轮，楼面价高达10106元/㎡。
▲经开区16宗宅地成交概况
从成交地块数量、部分地块的溢价率、竞拍轮次以及楼面价，我们都能从中看到房企对于经开区土地价值的认可，而这种认可则意味着经开区正在已经成为一个人居旺地。在今年1-7月常州市区商品住宅的成交中，经开区城区所在的戚墅堰板块以近2400套的成交，位列全市所有板块第三名，仅次于高铁新城板块与钟楼开发区板块。上文已经说过，经开区是由原戚区与横山桥镇、横林镇、遥观镇共同组合而成，而这其中戚墅堰板块自然是整个经开区的核心板块。包括此前提及的产业、相关配套、以及当下的商品住宅市场，戚墅堰板块一直都是整个经开区最核心的发展区域。毫不夸张的说，能坐落于戚墅堰板块的楼盘，本身就具备了地段与配套的天然优势。比如去年11月面市的东方君开，正是因为项目坐落于戚区核芯地段，因此项目一亮相就受到了市场的广泛关注。
作为目前戚墅堰板块为数不多在售的楼盘之一，东方君开可以说是被经开区现有优质配套重重包围，包括酒店、公园、商业、交通设施等等在内，项目以自我为圆心，从多个生活维度上对经开区的生活资源进行了一次重组与整合。尤其是在丁塘河湿地公园、毓秀园、赛马河公园三大生态绿地的拥簇之下，项目低密洋房住区的优势得以进一步放大，配合内部社区景观的独特设计，以及为刚需、刚改客户量身定制的空间独立化户型，堪称目前经开区真正的城市封面级居所。
而除此之外，项目能在市场上掀起不小的波澜，得益于开发商东方新城当初拿地价格相对较低，售价也因此明显低于其他高价拿地的楼盘，其14500元/㎡左右的均价也低于常州市区整体均价近4000元/㎡，而这个价格除了在乡镇板块，城区板块的新盘上几乎难觅。
可以说东方君开这个项目，凭借现有的地段优势，本身的价格优势以及板块未来的前景优势，已经成为了经开区商品住宅市场的性价比之王。而这种性价比优势也实实在在地给到了购房者实惠，买到东方君开即赚到的说法并不夸张。其实许多常州居民都不知道，从2020年1月1日起，常州经开区就已经开始运行新的管理体制，除人大、政协、人武部以外的所有工作均直接对应常州市委、市政府。这就意味着，目前经开区在绝大多数工作的开展上，其实是与天宁区、钟楼区一样，拥有作为一个区的行政自主权，它早已不是当年那个“托管于武进区的经开区”了，行政决策效率也大为提升，也为这片占地高达181平方公里的热土增添了关于未来的无限可能。所以当经开区站在城市价值大爆发的新起点上，东方君开这个位于经开区核心地段的项目是否值得关注？
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