霸屏钟楼的科技豪宅，这个项目在青枫畔勾勒了一座人居价值地标
8月5日，2020年《中国500最具价值品牌》分析报告在北京发布。
中国金茂母公司中化集团以3568.39亿元的品牌价值位列总榜单第7位。中国金茂以353.67亿元人民币的品牌价值位列第184名，较去年排名提升6名，品牌价值增长约24%，这也是中国金茂第16次入围该榜单。
事实上，对于任何一个关心中国房地产市场，亦或有过科技住宅购置经验的购房者而言，即便没有这份证书，金茂的品牌价值也早已是深入人心。
从1999年在上海浦东矗立起的国家地标“金茂大厦”至今，金茂已经全国多个城市的核心地段，打造了完美匹配城市高净值人群的地标物业。
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北京的广渠金茂府、上海的大宁金茂府、杭州的滨江金茂府、苏州的姑苏金茂府等等，无一不是“非核心不选，非地标不筑”。
也正是这样的理念，使得金茂在业内外一直享有独具一格的超高口碑声誉。
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延续了金茂在其他城市的独特影响力，金茂自在常州拿地伊始就已经是整个城市行业内以及购房者关注的焦点，售楼处开放、领取预售证、开盘、热销、加推……可以说金茂的一举一动，都成为了线上媒体进行流量传播的刷屏素材。
而金茂府所矗立的土地，其板块价值也因为“金茂府”三个字得到了充分兑现。
01
壹
常州之所以能与金茂一拍即合，与企业坚持以城市运营为核心的业务模式是绝对分不开的。
早在上世纪90年代，金茂就是上海北外滩2公里沿线区域的开发者之一。
整个区域内150座办公楼，其中金茂开发的，就达到了45座。可以说早在20多年以前，金茂就已经深度参与到了中国城市化进程当中。
经过了多年的一线城市规划历练的金茂，早已不再局限于“住宅开发”这一浅显层面。
而是在各个二线城市以及环一线的卫星城市中，通过与政府合作拿地，对整个板块进行打造、设计、规划工作，逐渐完成了从地产开发商，到城市运营商的角色转变。
通过金茂在近几年常州几宗核心地块竞拍的参与积极程度来看，金茂未来在常州再度拿地，或者再度与其他房企合作开发项目，只是时间问题。
也许未来我们甚至可以在常州看到以金茂命名的小镇、综合体甚或金融中心，而这也正是金茂总裁李从瑞心中，对于城市运营多业态、多配套、产城融合的最具象体现。
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贰
出于这份以“释放城市未来生命力为己任”的本心，我们在今天有幸看到了金茂在常州双府落地的局面。
2018年4月，常州首宗“熔断”地块进入现场人才公寓竞争阶段，金茂最终以17.4亿+15000㎡人才公寓的出价，拿下蓝翼飞机场制造厂地块，钟楼新城青枫板块由此开始进入高端改善时代。
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2019年6月，上半年的压轴土拍在经过2小时的鏖战之后，路劲终于以楼面价12922元/㎡，总价20.9亿元摘得淹南2号宅地。最终路劲确认该地块将与金茂合作开发，淹南也因此笃定了其富人区的定位。
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两场意义非凡的土拍，最终诞生了2座金茂府：龙城金茂府与春秋金茂府。
同样都是立足于城市稀缺资源旁，龙城金茂府选择了与钟楼区的最大的开放公园青枫公园共生长；而春秋金茂府则是依偎在5A级景区春秋淹城旁，以人文精粹灌注项目精神内核。
同样是针对区域内的高端改善客群，龙城金茂府与春秋金茂都采用了金茂旗下最引以为傲的科技精装，以此为客户的日常生活赋予了最健康的底色。
同样都是板块内售价最高的项目，龙城金茂府为青枫板块树立了改善楼盘的标杆，而春秋金茂府则成为了淹南富人区的代表之作……
尽管两个项目在地理位置上相差甚远，在售价与客群定位上也存在些许差异，然而两座项目本身以及反馈到板块的价值意义却是如出一辙的。
而对于这一切，我们能给出的唯一解释就是，他们都叫“金茂府”。
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叁
仅仅只是文字，相信看客对于金茂的印象也仅仅只能浮于表象。
而如果从实际成交来看的话，我们会发现龙城金茂府的价值将会显得更加直接且深刻。
根据克而瑞数据统计，在2020年1-7月钟楼区商品住宅销售中，龙城金茂府以13.9亿元的成绩摘得成绩金额榜的首位，同时该项目在成交面积上也是位居亚军，战果颇丰。
▲2020年1-7月钟楼区商品住宅销售金额排行
同时我们必须指出的是，在以刚需、刚改楼盘为主的钟楼新城，龙城金茂府超过21000元/㎡的售价，是要远高于板块内其他楼盘的。而且项目本身定位高端，户型面积也是以中大户型为主。
因此龙城金茂府在客户心中，其实就是一个单价高、总价更高的科技豪宅。
而这样一个项目依旧能获得如此业绩，也最直接地印证了龙城金茂府的的确确是区域内难得的，受到高端客户广泛认可的优质项目。
▲龙城金茂府区位图
当然，龙城金茂府的火爆，无疑是产品均好打造的结果。
除了本身一流的品牌号召力以及高分地段的附加值，项目本身在景观设计、社区规划、科技精装等方面几乎做出了区域范围内的极致。
比如社区内的景观设计方面，由澳大利亚阳光海岸大学医院、南充民俗文化公园、迪拜范思哲酒店的空间、景观规划公司——普利斯设计集团全程参与负责。
5重造景、全冠移植、四季常绿，通过对青枫公园“45万方绿意”的深刻理解，龙城金茂府将社区内部的生态环境与青枫公园完美衔接，为客户带来“出有青枫森林公园，入有金茂居所公园”的双公园绿氧社区居住体验。
社区规划方面，龙城金茂府将整个项目划分成东西两大组团，并在各自组团之内，通过功能区分精确了多个空间组团。
包括为引导归家路线，并为客户带来尊崇仪式感的社区入户空间，搭配了全龄儿童活动场地、多功能活动大草坪的中心组团空间、围绕中心大花园布置的成人健身场所。还有阅兵式林荫大道、活力慢跑圈、社区大客厅、观景平台等等，都极大的提升了客户日后的生活质量与居住质量。
至于深受高端客户青睐的精装科技，金茂更是创造了独一无二的生活体验。
借以十大科技系统，龙城金茂府将室内打造成了一个衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的高质量居住环境。
与其他精装项目通过中央空调进行控温不同，龙城府通过地源热泵+毛细管网进行采暖控温。
室内环境更加温和自然，无论厨卫还是客卧都没有温差，任何角落都没有中央空调的风感，加之新风系统对于空气的深层过滤，使得客户的体感在24小时内都能保持舒适状态。
而这样一套量身定制的科技精装，也正是客户能在金茂的房子里感受四季如春的关键所在。
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结语
结合当下常州市场的发展趋势来看，龙城金茂府这个项目可以说是在整个城市最具生态竞争力的绝版地段上，衍生出的一座专注服务于客户生活感受的住宅。
而其21000元/㎡的均价，放眼整个常州，在豪宅市场，用“性价比”三个字来形容也丝毫不是夸张。
毕竟这是一个只专注于服务客户生活本身的项目，它在丈量城市高度的同时，还再默默的拓展着城市塔尖们的生命长度与宽度。
正是龙城金茂府这份对生活本真的尊重，最终创造出了客户真正认可的项目价值，也为当下的常州商品住宅市场，提供了一份最有力的产品榜样。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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