5“星”共辉，这个属于常州自己的商业IP正在扬帆起航！

随着近年房地产市场竞争格局的加剧，房企多元化发展已经成为一种趋势。

而随着房地产行业进入“存量时代”，越来越多的企业在多元化方面开始强化或者布局商业运营，部分企业已经形成了“地产+商业”双轮驱动的发展战略。

根据克而瑞数据统计，目前销售TOP100的上市房企中，布局了购物中心、写字楼的占比高达81%。

比如华润（万象城、五彩城），龙湖（天街、星悦荟），万科（万科广场），保利（保利MALL）等等耳熟能详的商业街区OR综合体，都已经做到了规模化、品牌化，已经成为了企业业绩增长点的重要考量之一。

◎部分双轮驱动房企商业布局情况

然而事实上，“地产+商业”双轮驱动的发展模式，并非只是头部房企的专利。表面上看起来，这些百强房企拥有较大的规模和品牌影响力，在充沛的资金支持下，在商业模式上的探索有着更高的容错能力。
但在实际运作中，能称得上商业发展收益水平相对较好的，连一半都没有，仅仅只占到42%，大部分房企其实还在试错与培育阶段。
相反，部分二三线城市的本土头部房企，因为对所在城市的商业环境以及消费需求有着更加敏锐的嗅觉，往往会采取完全不同的商业布局理念。
加之稳定的效率运营，甚至已经先人一步实现了商住并举的开发模式，比如常州的本土房企——嘉宏，就是其中的典型代表。

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2020年7月10日，嘉宏集团在常州万豪酒店成功举办了嘉宏集团星光城品牌签约发布会。

◎嘉宏集团星光城品牌签约发布会

在此之前一个月，嘉宏刚刚成功拍得罗溪地块，为自己的商业版图新添一笔。

加上更早之前的奔牛、孟河项目，嘉宏集团在新北全面迎来了“三星”璀璨的局面。

由此，新北乡镇的商业格局经由嘉宏之手，已经全面更迭焕新。

◎嘉宏集团星光城品牌签约发布会

嘉宏今天在新北的商业成就，毫无疑问得益于其“地产+商业”双轮驱动战略的成功执行。
嘉宏深耕常州22年，虽然一直以商品住宅开发为主营业务，且在常州各个核心板块都取得了骄人的成绩，但是嘉宏始终都在同步进行着商业运营、物业服务、酒店运营等多元领域的布局。

历经多年积淀，最近几年，嘉宏也正式确立了“以高端住宅占位城市中心，以地产加商业并进的方式大力布局乡镇，提供地产开发和商业运营全维度的服务，致力于成为城镇化全生活中心发展商”的定位。

准确的定位+成熟的管理+雄厚的资金支持，嘉宏最终形成了一条“3+1”商业产品线：位于城市中心的创新性零售MALL星光天地、以都会生活为主要策动方向的城市综合体MOCO star星光城、以社区商业为主要服务配套的星光里，加上一座绝对地标——邹区灯具城。共计9大商业项目，全面覆盖常州各区域，辐射人群数百万。

而在所有的商业项目中，尤其是以乡镇板块为根据地，以地方CBD为目标进行打造的“星光城系列”，绝对称得上是这艘商业航母的护航之作。

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星光城之所以能称之为嘉宏商业的王牌， 关键就在于其布局乡镇的坚持。

就像我们此前所说，本土房企的商业布局，与国内头部房企有着完全不同的理念。部分非核心不去、非一线不去的开发商，是绝对不会将自己旗下谓之高端的商业综合体，落地到乡镇板块的。

但事实上，常州乡镇的富足程度，一直都是远超大众想象。

以邹区为例，2018年该镇人均可支配收入已经达到了38924元，人均收入水平非常可观。

然而由于彼时板块内大部分的商业消费还是以沿街商铺及生活超市为主，居民需求完全得不到有效释放。

再加上外来人口持续不断的流入，板块实际上的商业消费水平是非常强劲的。

而正是洞悉到了这一点，嘉宏才有了在乡镇板块布局商业综合体的想法，试图为乡镇居民打造一个全包容型的生活策源地。

孟河MOOCSTAR星光城，是孟河首座一站式的全业态商业体。

其中确定引进的、首进孟河的国际国内知名品牌占比就超过了90%。这其中还包括了有世界500强企业温德姆酒店集团“温德姆”品牌，成为孟河镇首家五星级酒店。

◎孟河MOOCSTAR星光城效果图奔牛MOOCSTAR星光城，作为奔牛第一商业综合体，其汇集了购物中心、高端酒店、烫金商街、都会奢宅四大业态，并引入了奔牛首家国际影城、奔牛首家肯德基店、当地最大生活超市等等配套。
其对于奔牛居民整体的消费体验，将带来质的提升。

◎奔牛MOOCSTAR星光城效果图临港MOOCSTAR星光城，虽然目前信息不多，但是嘉宏显然会将其与罗溪本地强劲的空港产业做联动。
在为地方商业带来全新气象的同时，罗溪、孟河、奔牛三所星光城大有成为地方商业封面的姿态。

◎临港MOOCSTAR星光城效果图而除了新北的这3家星光城，嘉宏还与12万方灯贸中心共同联合，打造了嘉宏旗下唯一的双Mall综合体——邹区MOOCSTAR星光城。在经开区由蔚蓝天地社区、五星级酒店及商业MALL组合而立，打造了蔚蓝MOOCSTAR星光城。

也就是说，目前嘉宏在常州布局的，仅星光城综合体就达到了5座。虽然这5座商业体所处的位置并非城市中心，但却都是各自板块的核心。

其对于本就商业形态单一、消费目的地匮乏的对应板块而言，可谓是一针强心剂，为当地的新商业生活方式增添了前所未有的活力。
而这份对于城市居民与乡镇居民，在商业、消费、娱乐需求上的一视同仁，正是嘉宏能稳健实行“地产+商业”双轮驱动模式的关键所在。

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在7月10日的品牌签约发布会上，孟河星光城项目总经理张骏先生表示，孟河星光城与奔牛星光城项目自招商以来，接到了众多主流品牌抛出的“橄榄枝”，目前招商工作均已接近尾声，已经为今年12月的开业做好充足的准备。

而在8月10日的奔牛星光城开业筹备政府对接会上，嘉宏集团高级资深副总裁孟贤女士也表示将全力以赴，确保奔牛星光城在12月6日璀璨开业。

此外，根据资料显示，邹区星光城、蔚蓝星光城都将于2021年开业，而罗溪的临港星光城则将在2022年开业。

换言之，嘉宏的商业旗舰航母，已经有5艘名为星光城的撩舰正在时刻准备起航。

相信在不久之后，嘉宏就将彻底进入属于自己的“星光时代”！届时不仅仅是乡镇板块，整个常州的商业市场必然迎来一次深刻的洗礼。

而这个属于常州本土的商业IP，也必然会因此，星光熠熠。

本文代表戈文问观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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