8月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

纵观8月常州楼市，主城区商品住宅成交量为70.02万方，同比增加78.54%，环比减少4.57%；成交均价为20036元/㎡，同比上涨19.94%，环比上涨7.21%。

成交量较7月有小幅下降，但较去年同期，依旧有着明显的上升；成交均价由于南广场·九洲玺的集中备案，也有了一定的拉升。

房价不断攀高，对于购房者来说，无论是自住还是投资，如何购买到高性价比楼盘是永远的主题。

克而瑞常州房产测评对目前市场在售的楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01

旭辉·铂悦天宁

✎开盘信息：旭辉·铂悦天宁8月14日加推小高层12、15#楼，共推出108套，户型建筑面积126、140㎡；8月22日加推小高层14#楼，共推出36套，户型建筑面积126、140㎡；8月28日加推小高层17#楼，共推出63套，户型建筑面积140㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：24850元/㎡

✎分析师指导价：26500元/㎡

✎综合评分：4.32

✎楼盘点评：旭辉·铂悦天宁是旭辉的顶级产品系——铂悦系在常州的首次呈现。清一色的小平层，以浅色石材、铝板搭配大玻璃，保留质料最本真的感官与品位，摩登而清隽。

社区打造方面，旭辉·铂悦天宁内藏“一轴四园”的四季观景园林，蕴含9大生命周期关怀系统的全龄社区配套；空间设计方面，作为天宁核心地段的高端改善社区，铂悦天宁纯粹的面积段设计，保障了纯粹的社区圈层。

站在地价和房价的新起点上，旭辉·铂悦天宁作为2018年的老“地王”项目，已然凸显出了项目的超高性价比。

02

新城华宇·悦隽公馆

✎开盘信息：新城华宇·悦隽公馆8月14日加推小高层8、高层18#楼，共推出206套，户型建筑面积104、118、128㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：19500元/㎡

✎分析师指导价：20085元/㎡

✎综合评分：4.15

✎楼盘点评：新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于武进淹南板块，紧邻5A级春秋淹城景区，10分钟步行范围内达多个商圈配套。

项目打造约8万方社区都会园林，以及约1.4万方滨河水岸，主打高层、洋房产品，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。

新城华宇·悦隽公馆是全精装纯粹社区，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数奢居生活保驾护航。

在高价项目环伺的淹南板块，项目更是呈现出超高的性价比，值得入手。

03

路劲太湖院子

✎开盘信息：路劲太湖院子8月26日加推24套叠加、47套联排，户型建筑面积158-329㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：联排20000-23000元/㎡，叠墅20000-23000元/㎡

✎分析师指导价：联排20665-23665元/㎡，叠墅20665-23665元/㎡

✎综合评分：4.06

✎楼盘点评：坐落在常州西太湖畔的路劲太湖院子，是路劲在常州的首座院子系作品，也是路劲的第5座院子。项目占地约20.8万方的太湖院子，致力于打造纯别墅社区，容积率仅为0.67，由独栋、双拼、联排、叠拼别墅组成。

项目毗邻164万方西太湖自然风景；近距离延政西大道、西太湖大道、龙江路高架，10分钟即达武进繁华中心、半小时左右可达新北核心；紧邻规划中的地铁5号线、6号线西太湖站点。

当前在售为项目二期——源著及三期——二组团【藏境】，均价联排20000-23000元/㎡，类独栋30000-33000元/㎡。沿河大双拼484㎡，均价26000元/㎡，叠墅均价20000-23000元/㎡；联排面积段为260-340㎡，类独栋面积约300㎡，叠墅面积约160㎡。

随着常州房价和地价的攀升，人居需求也日益革新。路劲·太湖院子作为常州稀缺的纯别墅产品典范，其产品价值远高于目前的价格，更是彰显其深藏的性价比。

04

嘉宏·印山风华

✎开盘信息：嘉宏·印山风华8月13日加推叠加别墅5、11#楼，共推出24套，户型建筑面积182㎡；8月28日加推洋房12#楼，共推出28套，户型建筑面积188㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：叠墅35000-38000元/㎡、平墅31000-35000元/㎡

✎分析师指导价：叠加别墅36010-39010元/㎡、平墅32110-36110元/㎡

✎综合评分：3.98

✎楼盘点评：嘉宏·印山风华位于恐龙园板块核心区位。作为嘉宏风华TOP系的扛鼎之作，嘉宏·印山风华选择了以河筑底，临水而建。

整个项目南侧与东侧分别被北塘河与东支河所环绕，并被一条支流将地块从中间一分二，形成了一个难得一见的三水环伺格局。

聘请最顶级的团队，用洋房与叠墅造一座建筑密度最低的社区。作为区域内乃至整个新北区唯一一个容积率1.5的项目，嘉宏·印山风华以一己之力革新了市场格局。

在城市地价频频刷新的今天，以嘉宏·印山风华为典型的核心区域低密豪宅价值将进一步提升。

05

春秋金茂府

✎开盘信息：春秋金茂府8月29日加推叠加别墅15#楼，共推出18套，户型建筑面积217、219、363㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：31500元/㎡

✎分析师指导价：32000-33000元/㎡

✎综合评分：3.96

✎楼盘点评：春秋金茂府位于武进区淹南板块，这一片高端住宅集中、纯粹的低密人居板块孕育出了常州全新的富人区域。

春秋淹城、中央生活区、纯粹低密住宅、路劲洋楼升级4.0、金茂府系、绿金科技……春秋金茂府集这极大标签于一身，为区域高素质客群量身打造了一个十年内无法复制的科技健康豪宅。

项目配备12大绿金科技精装，同步国际前沿的科技住宅，获得英国Breeam和绿色建筑三星双认证，采用当下最先进的毛细管网系统、24小时新风置换系统、净水直饮系统等，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康居家环境，尽享科技化奢适体验。同时以更阔绰的空间尺度、更丰富的配套以及园林景观颠覆龙城健康居住标准。

项目开盘至今受到众多高端需求购房者的认可。

06

美的·金科公园天下

✎开盘信息：美的·金科公园天下8月26日加推高层7#楼，共推出108套，户型建筑面积90、123㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：15300元/㎡

✎分析师指导价：15800元/㎡

✎综合评分：3.89

✎楼盘点评：美的·金科公园天下位于武进高新区板块，周边30万方综合体在侧，2KM范围内涵盖大学城内商业，此外，美的·金科公园天下自建约1700㎡配套商业。

天琴湖公园、湖塘河环伺周边，外部同步配建约3000方体育公园，公园级宜居住区，生态资源得天独厚。

07

星河国际

✎开盘信息：星河国际8月15日加推高层9区12#楼，共推出192套，户型建筑面积119、126、138㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：18700元/㎡

✎分析师指导价：19230元/㎡

✎综合评分：3.86

✎楼盘点评：：星河国际位于湖塘老城区板块。作为该区域内仅有的几个在售项目之一，星河国际近年来常年问鼎区域热销榜榜首。

作为一个百万方的大盘，星河国际社区内部建有星河实验小学、武进机关幼儿园，周边配备星河COCO City、麦德龙超市、滨水商业街等繁华商圈，人居氛围浓郁。

随着湖塘老城区年内两幅高价地的出让，位于湖塘老城区核心板块的星河国际项目的性价比更是得到凸显。湖塘老城区板块价值更新在即，星河国际这样的项目性价比是购房者上车该板块的上佳选择。

08

光樾华庭

✎开盘信息：光樾华庭8月14日加推高层10#楼，共推出100套，户型建筑面积98、109㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：15500元/㎡

✎分析师指导价：15965元/㎡

✎综合评分：3.78

✎楼盘点评：光明·光樾华庭位于常州市钟楼区玉龙南路与飞龙西路交汇处（荷园向西50米），是由中国房地产开发百强企业，光明地产开发打造的荷园宽境人文生态住区。规划建筑面积约为154061㎡，打造10栋高层产品。

项目整体毗邻190余亩常州大型主题休闲公园荷园，区域交通便捷，玉龙路、龙城大道、常州机场高架等城市干道贯穿区域，同时规划有地铁四号线新闸站在旁，立体交通路网，快速通达全城。

宝龙城市广场、龙湖天街、万和城MiniMall时尚生活广场等商业繁华万象尽在周边，北师大常州附属学校、常州市新闸中学、新闸中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团荷源幼儿园等教育资源汇聚。

社区规划多层次的归家体验空间、全龄化全场地运动空间，社区内部设计多层次坡地景观，营造以绿为主的居住环境。

匠心打造98-136㎡臻美现代精品，采用现代风格构筑品质高层，高绿化率、低容积率，打造理想归心生态人居空间。

09

新城汇隽

✎开盘信息：新城汇隽8月21日加推高层14#楼，共推出108套，户型建筑面积93、114㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：11800元/㎡

✎分析师指导价：12154元/㎡

✎综合评分：3.73

✎楼盘点评：新城汇隽位于新北区孟河板块，项目总建筑面积约13.3万㎡，容积率2.2，打造纯正大都会立面和通体对称的建筑结构，建筑面积约93-165㎡瞰景高层、央景洋房。

项目距孟河镇政府约800米，依托孟河大道、G346、齐梁大道等城市主干线，出行购物便捷优越；南邻孟河中医院；约1公里可至孟河实验学校；约1.2公里到达集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等功能为一体的城市综合体（在建）。 

项目在孟河首创5G健康社区，通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大独树一帜的领先优势，打造立体园林、智慧安防、健康防护和全龄成长户型，配备8大安防系统，营建无接触社区。

10

锦凤合鸣

✎开盘信息：锦凤合鸣8月29日加推洋房2#楼，共推出35套，户型建筑面积129㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：18500元/㎡

✎分析师指导价：19055元/㎡

✎综合评分：3.72

✎楼盘点评：锦凤合鸣，由宝龙、弘阳携手共筑，位于凤凰新城，紧邻凤凰公园。项目拟建11栋洋房、9栋高层产品，高层建筑面积约96-129m㎡，洋房建筑面积约129-139m㎡，匠心打造低密生活。

项目周边雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、12年一贯制的正衡教育集团本部环绕（文中所述学校非规划学区，入学以政府部门公布为准）；西侧一公里左右是规划中的新常州儿童医院。

项目临近规划中的地铁4号线雕庄站，同时私享约10.7万㎡的SHOPPING MALL自建商业，是弘阳商业在常州继中吴弘阳广场、大成弘阳广场之后，第三座全业态综合体。 

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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