“二手房能买，但这种房子投资需谨慎！” | 戈文问买房问答课NO.15

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：二手房能买，但这种房子投资需谨慎

答：房子不是因为它是二手房就不能入手了，但是有一种房子我建议大家一定要谨慎，没有学区资源的老破小，甚至老破大。因为它的产品、物业以及景观已经跟不上了，配套也可能落后了。

二手房也分老破小和次新房，一些次新房其实还是不错的，所以不能一概而论，二手房也能入手，但要有区分。

没有学区的老破小、老破大，如果你投资的话，我建议你谨慎，但是如果你是自住，房子也匹配你的需求，比如说上班很方便、孩子上学很便利、预算不充足，那无可厚非，从自己的需求角度出发，但投资的话，你就要考虑更多，房子未来的增值空间有多大。

QUESTION2

问：常州经开区可以投资吗？

答：我觉得常州各个主城区，从今年作为一个新起点来看，大家都在发力，经开区其实也是一样的。从戚墅堰变成经开区，经过五年的建设，确实取得了比较大的成绩，从原来的以产业为主变成产城一体。

上个月召开了经开区高质量发展大会，会议表明未来三年经济总量要破千亿，对于一些规上企业的产值，以及其他的一些民生指标，都有提出比较清晰的目标，所以为了达成这个目标，经开区接下来发展力度一定会比较大。

未来从城市建设上来看，二号线明年年初会通车，包括其他的一些城市建设配套，比如医院、学校，也都在高质量发展大会上有提出来，要进一步去加强，做一些新的建设，这都是利好经开区楼盘价值的。

我觉得经开区目前是常州的一个洼地，未来可能不会成为高地，但是这种洼地，和其他区之间的差距，我认为是有机会缩小的，所以我觉得经开区是可以去投资的。

QUESTION3

问：常州恐龙园板块如何？

答：恐龙园板块基本上没什么供应量，可能再晚供应的话也是靠北面。

从恐龙园板块过往成交量来看，过去10年我们做过一个分析，该板块成交的别墅在常州，是仅次于西太湖板块的，西太湖板块的别墅是最多的，其次就是恐龙园板块。

所以恐龙园板块有大量的有钱人，经过十年也衍生出了置换或者说重新在板块里面买房的需求，所以印山风华的销售不错，甚至三万大几每平方米的价格，还卖得动，并且流速还可以。

未来整个恐龙园板块，如果说龙湖的天街能够造得起来，其实很便利，它和市府板块是连在一起的，也是属于新北的一个核心板块。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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