江山代有才人出，各领风骚数百年。在房地产市场，亦是同理。
每一个区域，每一座城市，都有一个属于自己的时代标签。对于常州，从恐龙园到早期的西太湖，再到如今的淹城南，都是一成不变的低密豪宅区发展方向。瞬息万变的时代，我们看到了常州城市格局的改变、板块价值的变迁。但万变不离其宗，一个区域能冠以“豪宅板块”之名，背后都是资源与地段的占据，都有其独到之处。历史文脉是一个城市最重要的珍藏瑰宝，传承越悠久，价值越珍贵。在常州，引领龙城2500年源远流长文化脉络的所在，便是位于淹南板块的春秋淹城。考古界流传的“明清看北京、南宋看杭州、隋唐看西安，春秋看淹城”更是道出了淹城之于常州历史文脉的意义。
而每个城市最著名的建筑华宅，也必然构建于文脉坐标之上。如北京颐和园及杭州西湖边的别墅，又如南京紫金山及上海黄埔江的名宅。作为“全世界只此一座春秋时期保存完好的地面城池”——淹南板块，如今来看，它不单是这座城市的文脉标签，如今亦是贵胄所居，风水宝地的象征！
从2018年开始，但凡是提到常州商品住宅市场，淹南板块就成为了一个绝对绕不开的核心话题。“地王”、生态、低密、规划……与这里相关的每一个环节，都足以让高净值人群所动容。而之所以会产生这样的转变，主要依靠的还是板块不断蜕变进化的价值呈现。2018年5月，淹城南1号地块迎来竞拍，当日以楼面价10933元/㎡成交。这是常州主城板块内最近10年土拍容积率最低的一块地，也是常州首宗楼板价破万的涉宅地块。而当时整个市区的商品住宅成交均价，也才13233元/㎡。2019年上半年的压轴宅地——淹南2号地块，在经过高达55轮的报价之后，以楼面价12922元/㎡成交，溢价率35.7%。
除了土地市场标签板块价值外，淹南板块有在建的红星爱琴海、淹城传统文化商业街等大型商业拥簇；武宜路、延政大道、外环高架多条城市动脉，连通整座城市的每一个角落；常州大学城、市一级文化馆、城市博物馆一系列设施保证人文氛围；喜来登、常奥高尔夫球场等配套更是为板块提供了面向高端的基石。稀缺的低密土地属性，以及颇具里程碑意义的地价，再加之春秋淹城赋予的稀缺生态资源，紧靠区政务板块所拥有的CLD先天血统，又是官方规划打造的高端居住区，不断进化的资源建设……淹南板块成为了常州最年轻，也是最纯粹的豪宅板块。随着时间的推移以及常州城市的发展，淹南板块已然热不可挡。尤其在2020 的楼市格局下，再看板块内此前成交宅地的楼面价，在今天的常州已经是不足为奇。尚且不论其他板块，我们就来看看与淹南板块相邻的湖塘老城区板块。在今年开年各行各业还在为如何“全面复工”而陷入踌躇的时候，湖塘老城区板块的一场土拍，正式宣告常州房产率先“回暖”。位于武宜北路西侧、聚湖东路北侧的宅地，最终经历了整整52轮的报价，被路劲以楼面价14884元/㎡拿下。5月，嘉宏又竞得金海塑业地块，楼面价14003元/㎡。9月，景瑞拿下的绿地香颂北侧地块，楼面价更是达到了16073元/㎡。
湖塘老城区，今年仅出的3宗宅地，平均楼面价已经近15000元/㎡，这说明了什么？在城市土地资源稀缺的情况下，像湖塘老城区这样的传统中心地带，地价飞升已经是不可避免的了。虽然常州新一轮的调控政策已经出台，但是针对土拍这一块除了适当增加供应之外，对于地价并没有做出限制。也就是说，如果可能的话，常州的地价，尤其是热门板块的地价，还有想象的空间。而对于淹南板块，未来的地价必然也会走上一个新的台阶。要知道，不久的将来，我们还会迎来万众瞩目的“淹南3号”地块以及“万科城西”地块。未来，除了红星爱琴海的开业，淹南还有一块规划打造大体量集中型商业的淹南4号地块。我们很有可能会看到一座比肩天宁吾悦体量的商业综合体。再加上后续补足的低密宅地，这里将成为满足常州纯粹高端人居需求的第一阵地。
可以这么说，武进区，甚至整个常州市区所有高价地的出让，最终都是在为淹南的价值晋升铺路。因为这里是目前常州市区唯一保持着高端居住纯粹性的居住板块。在暂时没有学区、地铁等高溢价资源帮衬的情况下，仅就居住价值而言，它就是立于城市潮头的标杆。关于淹南，我想除了土地市场当下的表现，以及未来可观的预期之外，城市发展脉络也是影响其价值升维的关键所在。随着常州城市发展和版图“向南”扩张，一片价值热土已然藏在城市规划的画笔之下。轨铁时代，高铁与地铁成为区域发展的核心。随着南沿江城市铁路武进站的正式建设、常州地铁1号线的通车，以及地铁6号线规划正处于逐步落实中。对于豪宅而言，不可复制的生态是难得的，更难得的是在绝佳文脉地段上筑造匹配龙城高净值人群居所。因此，匠心房企必不可少，高端产品亦是不可或缺！所幸，淹南幸遇三盛。三盛的故事，始于1988年，32年的发展成就为今天的大型产业化投资集团。作为中国房地产企业45强，20年筑美40城，缔造120余精品项目，是“亚洲十大超级豪宅”、“联合国人居署全球生态宜居国际社区”、“联合国国际花园社区”的缔造者。而三盛作品，秉持以品质坚守回归居住本质的匠筑理念，深耕20载，布局40城，落笔120余个精品项目，与人文交相辉映，以地产的匠造能力探索生活无限可能。
2020年，三盛集团对产品进一步整合升级，督府系、璞悦系、公园系、滨江系、海岸系、汝悦系六大产品系集体“亮相”，映射6种不同的生活模板，将美好落地，容纳不同的生活向往。
“我们并非城市拓荒者，而是文化拓荒者。”这是三盛企业发展的纲。沿着这条线，三盛地产在全国构筑的120余座项目，均在各个城市中营造了高度契合当地的文化气候。汝悦系，寓意为“令你愉悦”，集萃各大品系之长，被赋予打造愉悦美好生活的使命。
而令龙城人们为之庆幸的是，在淹南这样一个文脉坐标之地，三盛于此筑造璞悦系的升级版汝悦系产品——汝悦春秋！
项目落址淹城的西南侧，与爱琴海商业广场仅有一街之隔，步行百米即是喜来登酒店，以南300米不到，即可看到卢家巷幼儿园、实验学校以及武进三院。
在容积率仅有1.8，占地不到4万方的土地之上，项目仅仅只规划了5栋洋房和6栋小高层，全部以低密产品示人。
高达35.0%社区绿地率，周边还有大寨河与市政绿化带环绕。
最大40米的楼间距与人车分流设计，令整个小区都显得非常“空旷宜人”。
当然，高端客户会共同选择淹南，关键还是在于板块强大的“富人吸附力”。相比常州其他的几个高端居住板块，淹南在价值性与纯粹性这两方面显然有着非常大的优势。区政府邻近于此，其毗邻淹城，北接湖塘老城区，西衔西太湖板块，南邻武进高新区，东附常州科教城。四方围合之下，这里几乎就是一场关于生态资源、商业资源、政务资源、人口资源的圆桌会议。而在淹南这个高规格的居住板块内，能有汝悦春秋这样一个“小而美”的楼盘，着实难得。那么，豪宅板块富人聚集之地，城市级配套环伺的“城市会客厅”之上，是否将诞生“城市奢贵”又一理想居所？汝悦春秋这个楼盘足够让市场期待。
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