2020年1月15日，遥观东庄路西侧、观景路北侧地块进行网络竞拍。
最终，常州锦绣山水置业有限公司（晋陵）以1.5亿元竞得该地块，楼面价为5175元/㎡，溢价率为17%。
一方面，是新城、华盛、东方新城与晋陵4家本土房企的同时竞争，为遥观乃至整个经开区，都赋予了不小的价值衬托。本土房企对于常州的发展脉络，向来要比外来房企明晰的多，尤其是还有国企晋陵的参与，更是直接点明了遥观未来的价值走向。另一方面，该地块的容积率仅有1.7，全市第6低位，可谓难得一见。
更何况该地块直面城东绿肺“宋剑湖湿地公园”，其生态价值可想而知。业内对于这样一块低密生态宝地未来的产品，自然有了诸多遐想。
5月，该项目案名随城市展厅正式公布——晋陵·和庭。
根据规划资料显示，该地块在约1.7万方的土地之上，仅仅只规划了4栋11层的小高层、3栋5-8层的洋房。
同时，项目规划的产品面积，也完全跳脱出了乡镇市场的地域限制，将户型最大做到了134㎡，完美迎合了改善客户的需求。
当周边项目还在为客户提供仅有的功能性时，晋陵·和庭已经开始着眼于享受性与奢适度的产品打磨方向。超低密的土地、高规格的产品、极度稀缺的生态，最终整个项目的呈现，就如同此前大众所预期的那样，无比梦幻。仅就整个项目的区位而言，晋陵·和庭可以说就是一座标准的“中心项目”。
项目位于常州经开区遥观镇核心地段，西侧即是区域主干道今创路，向北5分钟车程可直达常州东西主干道中吴大道，经中吴大道大约半小时车程可达市中心。而主干道沿线，超市、商铺、酒店、银行等各类配套齐全，完全可以满足日常生活需要。依托于绝佳的区位优势，项目还享受遥观老中心与大润发两大商圈的辐射，占尽两大商圈带来的生活便利。
根据实际观测，项目距离遥观大润发直线距离在1.5公里范围内，是目前板块内距离大润发最近的商品住宅项目。
后期业主可以直接从地块西侧的今创路一路向北，3分钟之内即可享受高效便捷的日常消费。可以说，就整个项目的区位而言，它就是一座标准的“中心项目”。当然，仅仅是交通中心，商业中心并完全不足以支撑项目全部的“格调”。真正让晋陵·和庭在众多乡镇项目中成为独一无二，关键还在于是它“生态中心”的定位。近几年，依托湿地、遗址、湖泊等造园，沿路兴建绿化带、生态长廊等，将开放共享的城市公园构建为常态生活，使得经开区成为了常州自然环境佳而宜居的生态区域。而作为经开区核心镇之一的遥观，自然在生态建设方面有所跟进。项目以南，就是遥观文化休闲广场，这里是全镇最重要的娱乐休闲目的地。葱郁的草木树林、大片的活动场地，供市民开展文娱活动的舞台……表面上，这是一座广场，但事实经由官方的建设，以及其与宋剑湖接壤地势，其本质上已经成为了一座健康主题公园。而项目以东约600米左右，以常州四大湖泊之一的宋剑湖为核心的生态公园。该公园占地达到7.5平方公里，是常州主城区内少有的天然生态资源。
在极度“缺水”的常州主城内，购房者想要找到一处一线临湖的低密住宅，除了西太湖以及极少数的内河产品外，几乎无处可去。而晋陵·和庭与宋剑湖仅仅数百米的距离，令客户在家中即可眺看到绝佳湖景。这种难得的生活情趣，也恰好与项目1.7的容积交相辉映，为购房者提供了一份在主城区都难得寻觅的优质人居。当然，除了外部硬件环境的天生优越，内部产品的打造也是晋陵·和庭的一大亮点。可以说这个项目，是目前遥观少有的，能真正做到“内外兼修”的楼盘。
社区规划上，我们之前已经说过，该案是依托于宋剑湖湿地公园打造的低密社区。小区内仅仅只规划了4幢11层小高层和3幢5-8层的洋房，总计住户仅244户。
要知道在市区普通高层的社区中，单单是一栋楼就会有近百户规划，而晋陵·和庭如此低密的社区环境，最终也为项目营造出了堪比墅区的居住环境。为了搭配“低密”的居住环境以及外部生态，项目在社区景观设计上，也下了不小的成本。整个社区采取了新亚洲园林的造园手法，将对景、框景、借景等技艺手法进行了完美还原。对标一线城市顶豪居住区的设计标准，为业主构建出了五重院落体验景观。而这样的手笔与规格，在目前的遥观也是独一无二。
此外，得益于宽阔的楼间距，设计师也能放开手脚，为每一栋建筑都能布局一座“宅间花园”，形成一楼一院的罕有格局。
加上夜光跑道、活动运动场、童梦空间主题乐园、长者康体养老空间等丰富的社区配套，极大程度地满足了客户日常娱乐、休闲需求，户外体验是丝毫不逊色于传统墅区。
在户型面积越做越大、套均总价越来越高的今天，晋陵·和庭以家庭实际需求出发，规划了95-134㎡户型，彻底拒绝了大而无当的空间奢靡。
最值得关注的是，部分户型在大开间、大阳台、大飘窗的基本框架之下，还做到了50%的最高赠送率，整体得房率在80%左右。真正做到了高赠送，零浪费的空间布局。
◎晋陵·和庭 109㎡户型图
从社区规划到景观打造，从内部配套再到户型设计，最终所能看到的一切，最终都将由国企晋陵集团亲手营建，最终100%的交付到客户手中。而这份“所见即所得”的自信，不仅仅是来自常州大剧院、天宁宝塔、青果巷历史文化街区等城市地标的筑造经验，更饱含了国企本身的使命感与责任之心。2020年8月，常州市区的商品住宅均价已经突破2万，而低于14000元/㎡的单价，则让遥观成为了常州目前为数不多的房价洼地。
往后，对于常州楼市来说，类似晋陵·和庭这样的高性价比楼盘必然会想购而不得。因为随着公共交通等配套的全面铺开，这些原本在人们眼中算得上“郊区”的乡镇板块，其配套短板将被逐渐淡化。比如规划中的将会穿过遥观的地铁7号线，就是将城市区域、板块之间无缝融合的一场契机，而当这场契机到来之时，房价也必然会因此水涨船高。
相信晋陵·和庭这座公园湖居住区，届时也将不仅仅只是一座位于遥观的，所谓的乡镇楼盘。它很有可能会像当初的西太湖那般，成就自身的价值爆发，启幕一场城东生态人居的大戏。
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