城市的发展，往往伴随着大批规划调整的落地，在此过程中，原本得天独厚的热门板块可能逐渐没落，而一些努力的“后进生”也可能看准机会、抓住契机迎头赶上，一举成为新时代的“楼市黑马”。在老常州人的心中，常州真正的城区仅文化宫一块，随着城市扩张、各大新城建设发展，新市府、湖塘老城区也成为了众多资产丰沛的常州人安家的首选板块。然而必须承认的是，从板块角度审视，常州市中心土地过于稀缺，新市府、湖塘老城区板块的地价和房价都已经站上了城市塔尖，偏少的供应、更高的购房门槛让众多新常州人望而却步。与此同时，一些数年前不在主流购房者选择范围内的板块，则一下子风头尽出，备受追捧。这点在钟楼区的皇粮浜生态片区、武进区的西太湖和武高新板块体现得尤为明显。
曾几何时，清潭路板块的繁华仅局限在清潭路沿线，周边道路交通密如蛛网，小区集中、商铺林立、教育医疗生态等生活配套醇熟，是老常州一块集聚烟火气之地。
2013年起，路劲在清潭路沿线一路拿地开发住宅，将清潭路向西延伸了近1.5公里，也带动了板块西部的崛起与繁荣。加上板块原先的陈渡片区，清潭西成为了钟楼又一繁华之地。
7月，万科重回常州主城，拿下皇粮浜1#地块，楼面价7712元/㎡，成为整个片区第一个品牌房企，打造万科四季都会。8月，中梁首进钟楼，以7228元/㎡楼面价拿下如今的中梁金科启宸所在地块。2020年7月，万科再次以11558元/㎡楼面价拿下皇粮浜2#地块。--皇粮浜区域配套示意图--
自此，皇粮浜高架沿线素有土地均溢价出让，也聚集了万科、中梁、金科等房企。而从每次土拍竞价过程可看出，还有不少房企也对这个板块虎视眈眈，静待机会。伴随着品牌房企的入驻，皇粮浜楼市价值也水涨船高。如今房价已经在17000-18500元/㎡之间。配套先行的皇粮浜，区别于常州主城其他新兴板块，它是一座配套先建人居配套、再引人潮的特殊片区。目前，板块内部新修路网纵横交错，区域核心生态公园横亘中央，学校、全民健身中心业已建成，正在验收。还有规划中的邻里中心、地铁4、5号线穿境而过。
--配套加持的皇粮浜生态区--
因此，皇粮浜地方不缺配套，就缺承载人居的好产品，使整个板块活跃起来。待万科2#地块地块项目开建销售，未来，三个楼盘数千户业主人员涌入，以及后期区域宅地陆续出让，这片常州环线内最后的楼市处女地，就能发挥出它真正的实力了。西太湖板块，围滆湖而建，是常州主城生态环境最佳的区域。
人类天性逐水而居，有自然湖泊的区域，天然成为城市天然的人居价值高地。西太湖板块的房地产起步比较早，在武进主城还局限在湖塘一隅、周边多乡镇的时候，西太湖就已经拥有以别墅为主的常州富人区之称。生态环境优越，大型科创产业涌入，带来了大量高素质人口，西太湖板块演变成常州产业高地。但是人居配套上诸如公共交通、公办教育资源、大型商业资源方面的不完善甚至缺失，也是板块的重要短板，使得西太湖板块一直有着“空城”之嫌。直到2010年起，西太湖板块开启了快速价值沉淀阶段，住宅项目也多了起来。2010年，侨裕在西太湖北岸、花博园以东开发了翡丽蓝湾。此后，星河、碧桂园、路劲、新城、绿地、绿城等房企纷纷进驻开发项目。无论是百万方大盘星河丹堤、湖东岸的别墅碧桂园浅水湾、常州大学西太湖小区北侧的新城湖悦朗隽，都创造过销售神话。如今在售的碧桂园都市森林、绿城江南里、别墅路劲太湖院子、尾盘在售的金新滟澜湖、历次开盘都去化良好，售价低开高走、去化一路走高，将整个板块热度和价值“炒”了上去。省武高新校区新迁至延政西大道南；九年一贯制的北师大常州附属学校落户省武高西侧，填补公办教育资源的空白；地铁5、7号线规划穿境解决大交通缺失问题；还有星河丹堤商业体规划等一系列人居板块方面的补齐，西太湖板块的宜居属性不断蹿升。
---省武高新校区---
6月30日，建源以12896元/㎡楼面价、115%溢价率拿下揽月湾生态公园北地块，刷新板块地价。从此，西太湖板块正式开启了万元地阶段，多年沉淀，一鸣惊人。据克而瑞数据统计，1-8月，西太湖板块商品住宅成交31.5万㎡，稳居常州主城成交量前三板块。其境内红盘碧桂园都市森林、绿城江南里在全市销量榜中均名列前茅，气势逼人。产业云集、配套逐步成熟、大盘房企云集、房价地价齐飞的西太湖板块，终于迎来了蝶变时代。同样，在武进区，还有一个产业高地，就是常州城南、西太湖东侧的武高新板块。武高新板块，范围宽广，北枕淹南、新天地公园板块，东接礼嘉，南衔前黄，与西太湖相依。境内有常州大学城、常州科教城、中以常州创新园等科创教育基地，也是常州人才聚居之地。
区域内公交、地铁、南沿江城际高铁、高速等交通路网密集，星级酒店、医院、商业等教育资源都齐备，是常州经济发达、人才荟萃之地。2017年以来，板块南部的南夏墅片区楼市发展活跃，地块、住宅供求旺盛，带动了整个板块价值的上升。
新城、荣盛、美的、金科、中梁、华盛、三盛、嘉宏、大唐等品牌开发商的入场也给板块带来明显生机，地价上涨到了6000元/㎡左右，住宅成交均价稳定在14000-16000元/㎡之间。区域内人口众多、购房需求强盛、地价上升潜力大，住宅成交活跃，所有人都知道，武高新的爆点来了。纵观全常州，曾经的热门板块由于房价、地价已经到达一定高度，而那些有资源、有规划、有人才的板块，可能更具备“短时内大突破”的机会。谁都不知道，这些黑马板块，未来还将带给我们多少惊喜。
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