今天，常州市新北区挂牌2宗商住用地，即龙虎塘板块的通江中路以东、新苑五路南侧地块，和春江板块的长江北路以西、赣江路以北地块。其中，龙虎塘地块，出让面积26550㎡，出让起始价39850万元，起始楼面价8339元/㎡。春江地块，出让面积81802㎡，出让起始总价77700万元，起始楼面价4318元/㎡。
地块位置及四至：位于常州市新北区通江中路以东、新苑五路南侧、澡港河东支以北。主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于该地块地面总建筑面积的 5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜临新苑五路集中设置。容积率：≥1.1 且≤1.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60 米，住宅建筑高度控制在18 米以上。
◎地块周边配套示意图
从区位配套来看，通江中路以东、新苑五路南侧地块位于新北区龙虎塘板块，与龙虎塘第二实验小学一路之隔。地块临近三江口公园，周边常州外国语学校、天合国际学校、北郊高中等名校环伺。与地铁1号线、BRT1号线也较近，且与常州北站、沪蓉高速相距不远，交通便利。从住宅市场来看，龙虎塘板块目前仅地块以北的两个项目在售，因此，板块供应少，置业、改善需求多外溢到邻近的新龙板块。目前，牡丹三江公园尾盘在售，成交均价约1.4万/㎡；牡丹三江公馆主力在售，高层均价约1.5-1.6万/㎡、洋房均价1.75-1.9万/㎡。本宗地块总建规模约4.8万㎡，体量不大，但最大容积率仅1.8，限高60米，大概率将开发20层以内的小高层低密产品，有利于改善板块人居水平、承接板块改善需求。如今，龙虎塘被纳入高铁新城重点发展范围内，板块的发展按上了快进键。本次地块挂牌，也是2020年高铁新城首宗宅地挂牌。地块位置及四至：位于常州市新北区春江街道，春风路东侧、新民西路南侧、长江北路以西、赣江路以北。主要用地性质二类居住用地，兼容商业用地、商务用地。商业、商务部分地面建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%，且不得大于该地块地面总建筑面积的30%。商业、商务部分用地面积占该地块地面用地面积的比例不得小于10%，且不大于20%。地块内不得设置底商住宅，商业、商务用房应沿赣江路设置。容积率：≥1.1 且≤2.2；建筑密度：≤40%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80 米，住宅建筑高度控制在36米以上。地块临近城市主干道长江北路、通江北路，周边春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学、圩塘中学、百丈中学的等教育资源丰富。区域内有春江医院、鼎武医院、圩塘卫生院、百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心等，板块内部人居氛围成熟。
2020年7月，常州市政府同意以原春江镇的徐墅、百丈、象墩、录安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、龙圩、圩塘11个居委会区域为春江街道行政区域，设立春江街道。伴随着行政能级上的调整，春江的价值提升按上了快进键。而且，被纳入高铁新城重点发展区域的春江，也迎来了新的发展契机。在轨交建设上，根据规划，未来地铁1号线北延2站将在春江设站，切实改善和提升板块的出行效率。产业发达的春江，在人居产品上，此前主要以安置房为主。2020年初龙控在春江的中心位置竞得了一宗宅地，楼面价达到5380元/㎡，溢价34.5%。这个土拍结果在农历年底市场热度下降的背景下，已经是相当不错了。如今，项目龙控绿地·公园道入市在即。此外，板块内还有一个在售楼盘，即滨江豪园，成交均价约9500元/㎡。本次出让宅地与龙控绿地·公园道一路之隔，总建规模近18万㎡，在乡镇中属于中大等规模宅地，将进一步丰富区域的商品住宅供应。4318元/㎡的起始楼面价，与龙控地块相比预留了一定的竞拍空间。最终这块地将花落谁家，一起拭目以待吧。
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