天宁核心、武高新！常州又两幅重磅地块规划出炉！

9月14日，常州自然资源及规划局网站公布了2宗地块的项目建设工程设计方案，即：

天宁区董头村一期地块

高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块

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董头村一期地块

董头村一期地块的QL080524、QL080535地块用地性质为二类居住用地，QL080530-01地块用地性质为商住混合用地。

从设计方案来看，整个小区将规划建设12栋10-25层住宅，并建设1栋2层社区中心，内含商业、养老、物业、消控室、邮政等，以及1栋2-4层商办。

这样的一个体量，对于土地资源越来越稀缺的主城核心板块来说，是非常难得的。

（项目鸟瞰示意图）

（东南角沿街示意图）

（西北角沿街示意图）

7月1日，路劲竞得董头村一期地块，成交总价17.3059亿元，成交楼面价14395元/㎡，成为常州主城第24块万元地。

地块位于天宁核心区域，周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区；龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等生活配套环伺，居住氛围浓厚。

交通：地块周边主干道为竹林北路，是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域，地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路，市内出行非常方便。规划中的轨道交通5号线竹林站也靠近该地块。

教育：周边有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。

医疗：除社区医院外，享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。

休闲：地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等。

该项目周边目前仅旭辉·铂悦天宁在售，项目8月成交均价在24000元/㎡左右。
按照董头村一期的地价来看，未来该地块的售价极有可能达到2.7万+/㎡。

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高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块

从设计方案来看，整个小区将规划建设12栋18-20层住宅，并配建1栋物业管理服务用房，以及1栋社区中心，内含便利店、居家养老、卫生服务。

（设计效果图一）

（设计效果图二）

6月30日，大唐竞得高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块，成交总价6.55亿元，成交楼面价6140元/㎡，刷新了武高新板块地价纪录。

目前，该地块所处的武高新板块3个项目主力在售：美的·金科公园天下（8月成交均价在15300元/㎡左右），华盛·品樾公馆（8月成交均价在14600元/㎡左右），三盛·璞悦湾（8月成交均价在14000元/㎡左右）。
整体看来，区域购买力充足，加上地铁1号的投运后板块承接了不少外溢的刚需及投资需求，楼市发展动力充足，未来项目销售值得期待。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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