“常州本地人有那么多买房需求吗？” | 戈文问买房问答课NO.16

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州本地人有那么多买房需求吗？

答：常州在2013、2014年的时候被说成鬼城，肯定是不准确的说法，或者说完全是对于常州的污蔑，但是对于常州的影响还是非常大的，包括房企的投资，以及外地人到常州来投资房子，到今天还是有影响的。

所以从2013、2014年开始我认为常州主要就是本地人在买房，当时本地人其实也很少有投资，这两年可能还有些投资。因为房价不高的时候反而投资的人少，大家都没有投资意识，反正常州房价不会涨。

当时每年常州新房在4万套左右，到今天为止其实也是在4万套左右，常州市区毕竟有340万常住人口，每年就会衍生出这么多购房需求。有一批人到了一定阶段，要结婚、生小孩、分家，或者说多挣了一些钱，诞生了新一批的财富阶层，有自住和投资买房的需求，每年就会有这样的成交量出来。

常州建了很多房，但是对于本地人来讲，很多80、90年代的房子，从产品上来讲，已经不具备居住的价值了，那其实就等着拆迁，就一定需要置换。

所以，第一常州市区有340万的常住人口基数在，就会衍生出自住和改善的需求，第二常州人确实可能都有房，但缺的是好房子，所以新房是改善的一个需求。

QUESTION2

问：单价4万多的老破小双学区房怎么样？

答：我觉得学区房的房价降不下来，如果说学区的政策一直都在，那尤其是小面积的学区房，反正就买过来用，用完就把它给卖掉，满足了自用和投资的双重需求。

学区房房价要降下来只有一种可能，像苏州园区一样，九年一学位，九年只能有一个家庭用这个学区，投资需求就会被遏制。

常州应该不会出这个政策，所以如果没有这样的一个限制政策，优质的双学区房，我认为价格是不会下降的。

QUESTION3

问：常州薛家板块未来可期吗？

答：薛家板块未来一定可期，他一部分是纳入到了高铁新城。

薛家东北面紧邻着高铁新城，南面是飞龙板块，未来地铁6号线会经过，本身产业也比较强，目前其实自成体系，一些公共配套还是比较齐全的。

从2017年恢复土拍以来，薛家就只出过一块地，万科和弘阳的君望甲第，去年已经清盘了，那接下来薛家还要出地，不一定是今年。

我是看好薛家的，因为板块没有太多供应，自身也还是不错的，应该把它当成一个新兴的城区板块，尤其是未来地铁6号线的开通，对该板块是一个很重大的利好。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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