刺激！87轮，16073元/㎡，溢价64.8%！武进地价刷新

今天（9月11日）上午9:30，武进区绿地香颂北侧地块迎来了正式竞拍。

截止到开拍前1小时，该地块已有14轮报价，实时总价14.82亿元，实时楼面价10769元/㎡。

据悉，本宗地块共有14家房企参拍：美的、中海、碧桂园、华盛、路劲、金地、万科、招商、大发、嘉宏、华宇、弘阳、中梁、景瑞。

土拍结果

景瑞竞得绿地香颂北地块


成交总价22.12亿元，成交楼面价16073元/㎡

溢价率64.8%
历经87轮报价
晋升武进单价地王
全市第3高宅地

土拍看点
绿地香颂北地块位于武进区湖塘镇，聚湖东路以北、金鸡路以南、长沟路以西、长沟河以东，纯住宅用地。
地块出让面积为68809㎡，1＜容积率≤2，起始总价13.42亿元，起始楼面价9752元/㎡。

◎绿地香颂北地块周边配套效果图

地块位于武进湖塘老城区板块，优越的区位条件给予了地块丰富完善的人居配套。

交通配套：湾城北路及聚湖东路、淹城北路等几条主要交通干道就在地块周边，出入主城各个区域都十分便利。东侧距地铁1号线聚湖路站仅1.5公里，西侧紧邻规划中的地铁3号线。

商业配套：武进吾悦广场、万达广场两大核心商业综合体与地块直线距离仅1-1.5公里。

教育配套：地块紧邻武进金太阳幼儿园、湖塘桥初级中学，周边还有湖塘桥实验幼儿园、湖塘桥实验小学等优质教育资源。

生态配套：地块以西及长沟河，以及已规划公示的俆湖渰公园，未来将成为业主的生态后花园，也为项目赋予了公园地产的价值属性。

湖塘老城区板块是常州楼市热点人居板块，也是武进配套最完善、浓度最高、能级最高的板块。

本宗地块又位于板块的吾悦和万达两大商圈汇聚之地，周边社区成熟，人居配套完善，环境宜居。

加上地块本身资质条件优越，近14万方的规模，也给到意向房企更广的产品塑造空间，因此房企的摘牌意向都非常强烈。

地块吸引了14家房企报价，在自由报价环节价格就一再提高，是下半年度热度颇高的一宗地块。

在昨天的土拍预告中，我们已经重点分析过，湖塘老城区板块这4年来出让地块少，地价也跨上新台阶。

尤其是今年路劲、嘉宏摘牌的两宗地块，楼面价都在14000元/㎡以上，地块资质突出，未来产品也面向高端改善需求，将提升整个板块的人居产品水平。

一级市场供应少，二级市场供应也少。目前板块主力在售的项目，仅有星河国际、常发珑玥等。

而板块的置业、置换需求却非常旺盛。之前近10年板块一直处在常州板块成交量第一的位置。因此极少的供应，根本不能满足区域旺盛的购房需求。

因此，板块去化周期也几乎在常州42个板块中垫底，去化周期仅仅2.7个月。供求不平衡、板块人居配套不段升级进一步提升了湖塘老城区的楼市价值。

因此，今年板块出让的3宗宅地，均是城市热门地块，每块都有众多房企参拍，地价也都达到了城市高水平。
所以，湖塘老城区站位常州楼市价值第一梯队，完全没有悬念。扫码进群了解更多武进楼市信息哦！如果想要了解更多有关武进楼市专业信息解读，可以扫描下方二维码，进群关注讨论哦~

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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瑞瑞

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