昨天下午，传闻许久的常州楼市调控新政的“靴子”终于落地。为了保证常州新建商品房和二手房市场的平稳健康发展，官方明确了未来将加大土地与住宅的供应，同时在坚持“房住不炒”的原则之下，进一步遏制了炒房投机的行为，比如二套房首付（未还清一套贷款）由原来的30%变成60%，限售年限由原来的2年变成4年。
因为在文末有明确强调，该通知将于2020年9月12日起施行，也就是说购房者与开发商应对其中限售政策的缓冲时间，不过只有几个小时而已。这也导致了晚上许多楼盘和中介连夜备案，昨天一天常州商品住宅的网签备案量就达到了1739套，达到了平日的10倍之多。一边是主城区区客户的“心急火燎”，另一边，金坛客户却依旧不动如山。因为在通知中我们明确看到，此次新政的实施范围，不含“金坛区”。这也许多人产生了疑问：为什么，这次针对常州市区商品住宅市场的调控，偏偏没有金坛的影子？
虽然在2018年1月，金坛房价受到部分高价别墅项目的影响，曾经出现过16895元/㎡历史峰值，但是除之之外，金坛的房价一直处于稳定发展的状态。到了今年，金坛区1-8月的商品住宅成交均价，甚至比过去两年还要低一些。
与常州市区不同，金坛区的商品住宅市场市场，并没有出现剧烈分化的迹象。除了少部分定位于旅游度假的别墅项目，其余大部分的普通住宅价格都在10000元/㎡-12500元/㎡的价格区间之内浮动，而部分乡镇由本地开发商开发的低价项目，也从一定层面上拉低将整个金坛区的房价。虽然常州市区在今年以来，因为高地价、高房价呈现出了“如火如荼”之势，但是金坛区却不为所动，市场整体依然保持稳定。而这份难得，正是金坛这次被意外赦免的原因之一。2017年3月，新城在金坛滨湖新城板块拿下了第一宗涉宅用地，当时的楼面价为金坛新高——4993元/㎡。而这之后，滨湖新城的地价也并未像我们预期的那样一路走高，大部分地块的成交楼面价还是在4500元/㎡-6000元/㎡之间不断徘徊。当然，金坛的地价，也并非一直处于低位。到了今年，被定为金坛城市发展核心区域的滨湖新城，就出现了一次不小的价值爆发。随着滨湖新城的发展完善，以及城东科技产业园区的建设，滨湖新城的人居价值已经日益凸显，面向现代消费需求的综合体商业，一体化办学的教育配套，以及围绕政务中诞生的一系列市政配套等等，都伴随着城市发展的脚步一项项扎实落地。因此，板块内的地价在今年出现了一定上行，但应该说这只是在城市高速发展的前提下，以及低密土地的稀缺前提之下，这显然是非常合理的一次波动。
时至今日，金坛区的最高楼面价，也不过才8906元/㎡（该地块容积率1.2），与常州市区的最高楼面价之间有超过万元的差距，可以说随着城市价值的逐步爆发，未来依然留存有更多的可期空间。尽管房价地价都未能像常州一样大红大紫，但实际上，金坛区的板块市场还是出现了许多爆点的。比如万科公园大道8个月1100套的备案，比如上周位于钱资湖畔的新城·尚隽天骄，首开即取得了超4.5亿，当日去化95%的成绩。可以说无论是刚需市场还是改善，金坛区依旧面临有着非常旺盛的市场需求。同时我们也注意到，今年由乾亨、奥山拿下的位于三块钱资湖北宅地，都是相对低密土地（容积率分别为1.5和1.2），未来项目注定要是以低密产品的形态服务高端改善市场的。这两个项目虽然尚未面市，但至少预示着金坛区在人居品质方面，在未来仍有大量的进步空间，届时有高端改善市场所引领的金坛楼市很有可能会展露出我们意想不到的区域价值。当然，对于金坛市场，最大的利好莫过于，昨天常州新政的实施范围不含金坛区的。这也意味着这轮调控，对于金坛市场基本没有影响，甚至可能会将常州市区投资客的目光，转向购置环境更为宽松的金坛市场，这也是影响未来金坛市场的关键所在。随着常州新政的实施，钱资湖畔高端项目的入市，以及整个钱资湖北岸整体建设的稳步推进，我们可以这么说，金坛的未来，必然值得期待。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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