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4500元/㎡起拍!金坛滨湖新城再出低密宅地,看点十足!

克而瑞常州 克而瑞常州房产测评 2022-07-02


9月18日,经常州市金坛区人民政府批准,常州市金坛区自然资源和规划局决定以网上挂牌方式,出让汇贤南路西侧、金桂路北侧地块

 



地块基本信息





地块分析


该地块位于金坛区滨湖新城,东至汇贤南路、南至金桂路、西至新城东苑三区、北至新城东苑三区。
 
规划条件


用地性质:住宅用地
容积率:1.0<R<1.5
建筑密度:<35%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤35米

● 地块内西侧、北侧建筑高度不得超过相邻已建建筑高度。

● 建筑宽度原则上控制在60米以内,居住单元设置原则上不超过3个,并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。
 
地块周边配套


◎地块周边配套示意图



交通配套:金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车,苏南沿江城际铁路和金坛高铁站的加快推进、常州轻轨S1规划建设。
 
教育配套:项目周边有华罗庚实验学校(新城分校)、新城实验幼儿园、金坛开发大学与金坛中专,所在板块目前覆盖有段玉裁小学、中学,华罗庚实验幼儿园、小学,教育资源非常丰富。
 
商业配套:该地块距离红星美凯龙直线距离仅有1公里不到,距离吾悦广场不到2公里,距离红星爱琴海1.5公里,商业配套相对完善,且质量较高。
 
地块周边楼市分析


宗地所在的滨湖新城板块,在近几年一直都是金坛区政府重点着力的方向,也是目前金坛区人居最热的板块。

板块内已经有保利、新城、碧桂园、融创、万科、万达、中梁等诸多品企入驻,随着各个项目交付进程的推进,人居氛围已经相当成熟。
 
2020年1-8月的金坛区商品住宅市场,所成交的大部分项目都是来自滨湖新城板块。

而其中绝大多项目的价格都在10000元/㎡-12500元/㎡的价格区间之内浮动,与整个金坛区不到12000元/㎡的均价相持平。

换言之,滨湖新城板块的商品住宅市场,基本上就是目前整个金坛市场的风向标
 
同时,9.11出炉的新政中,已经明确表示不涉及金坛区,这无疑是对整个滨湖新城板块以及地块未来市场的重大利好。

此外,该地块容积率仅有1.5,是整个滨湖新城都非常难得的低密宅地。

在周边有大量刚需、刚改项目环绕的情况下,未来该地块所诞生产品,相信也会起到更新城市界面提升板块人居品质的重大作用。
 
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本文代表克而瑞常州机构观点,供参考


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