“如何挑选二手房和有性价比的新房？” | 戈文问买房问答课NO.17

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：如何挑选二手房？

答：其实理论上来讲，新房一买就变成二手房了，买二手房的时候，一定要擦亮眼睛。

如果是自住，预算有限，可以选择一些老破小、老破大；如果预算充足，所想要选择的板块里面只有二手房，建议优先选择次新房，产品、物业服务比较好，最好是学区也不错，谨慎选择老破小、老破大。

如果是投资，那更是如此，除了产品之外，外在配套价值是很重要的，是不是靠地铁、公园，有学区，这三个点是需要重点去考虑的，商场可能没那么重要。按照我的这个标准的话，其实也是这样的二手房会更有未来。

QUESTION2

问：如何挑选有性价比的新房？

答：去找非乡镇板块单价16000元/㎡以下的楼盘，今天来看的话，它们应该算是有性价比的楼盘。

今年一到八月份常州新房均价是18400元/㎡左右，那如果说低于均价线2000元/㎡以下，我觉得这就是有性价比、未来一定会有空间的楼盘。

还有一些楼盘，它可能价格高点，但有学区，比如今年卖得最火的南广场·九洲玺，均价都快接近40000元/㎡了，确实是很贵，但是为什么这么多人去买，因为价格还是有上升空间的，也可以称为有性价比的楼盘。

QUESTION3

问：武进西太湖东区域可期吗？

答：西太湖东面其实还在一个起步期，如果说是去对标西太湖的北面，相当于是西太湖北面的十年前。目前来讲还是比较初级的一个状态，但是初级往往就意味着未来还有空间。

西太湖东面地价也不高，嘉宏拿的地，算上回购，楼面价大概是6000元/㎡多，但西太湖北面建源拿的地，楼面价拍到12896元/㎡，核心还是发展阶段不一样。

之前的发展重心是西太湖街道，西太湖东面是属于武高新，去年我们也参与了这块区域的定位，整个武高新重新做了一轮城市运营的策划，未来这块区域的可期待值还是比较高的。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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