除了城市中心文化宫板块高居房价天花板，周边无缝衔接的清凉-丽华、青山桥-红梅、青龙板块，因为商圈、人文、交通、人居配套等深厚积淀，一路串起了众多高端改善住宅，承接着天宁的楼市辉煌。还有一条和这些老城繁华并行的线，就是西起采菱港，被古运河、新运河滋养的土地，也是一路天际线的争奇斗艳。如今，这一带已是大鳄云集，宝龙、弘阳、新城、招商、金科、中梁、荣盛、中海等悉数杀入。这里，就是一脉延续天宁高端人居的新兴城区——凤凰新城。
◎常州凤凰新城实景图
那些老城中心因种种因素未能施展的雄心抱负，都将在凤凰新城延伸、推演，成为城市中心又一片华宅聚集之地。2012年，凤凰新城规划方案公示，“三年成势、五年成形、十年成城”的发展目标确立，除了在产业、配套、环境等方面大力建设，承接区域人居的房地产也终于迎来新局面。
2012年，荣盛竞得劳动东路南侧、凤凰路西侧地块。翌年，中海竞得大容纺织地块。作为凤凰新城早期的楼市开拓者，荣盛、中海开启了区域崭新的品质住宅开发阶段。其后，常州楼市进入2014-2016三年不供地期，直至2017年重启土拍，凤凰新城的楼市活动重新燃起，并在五年多的城市建设后迎来新的价值爆发期。此后，新城、金科、宝龙、弘阳等品牌房企陆续参与到这片热土的房地产开发中。如今，围绕着中吴大道、劳动北路两条东西主干道，多个品质楼盘拔地而起，整个区域的人居产品不断迭代升级，高层、洋房、复式等多样化产品，使得凤凰新城成为天宁主城的又一楼市新秀。这里，不仅有板块内商品住宅早期作品中海凤凰熙岸、荣盛水岸花语，也矗立着多座时代新作。有新城在常州的特色新中式、极具附加值的跃层产品——新城招商·璞樾和山；有精装修的——新城·泰和之春和中海·铂悦公馆；有城市综合体——宝龙弘阳·锦凤合鸣。
众多楼盘相继落成，旺盛的购房需求和庞大稳健的供应，曾让凤凰新城常年处于常州商品住宅板块销售榜前列。
◎凤凰新城商品住宅年度成交量在各板块中排名
这并不是说，凤凰新城的楼市需求锐减，而是因为目前主力在售楼盘实在太少，有且仅有一个，即宝龙弘阳·锦凤合鸣。其他楼盘都已售罄，或者清盘状态。唯一仅有楼盘在售，使得凤凰新城成为常州楼市库存量最少、去化周期最短的主城板块之一，板块亟待新楼盘补充供应。据克而瑞数据统计，截止到8月底，凤凰新城商品住宅库存量7万方，去化周期约3个月，低于常州市区近5个月去化周期。从住宅在售库存去化周期也可以客观地看出，目前板块供应量缺少，房地产市场处在一个非常健康的发展水平。所以，我们也看到，锦凤合鸣一直处在天宁套数销售榜的前三甲。这固然有市场上行、楼盘性价比突出等原因，板块主力在售楼盘趋少、购房者的选择空间有限而体现出来的项目稀缺价值也是重要因素。住宅市场供应少是结果，土地市场供应量有限是根本原因。2017年重启土拍至今，常州市区已成交127宗宅地，而凤凰新城仅成交了4宗，总出让面积约32.2万㎡，总出让涉宅建面约60.5万㎡。
而同时段内，凤凰新城商品住宅成交量约99万㎡。近67万㎡的市场缺口，使得凤凰新城一直处在去库存的状态。因此，近4年，凤凰新城新入市楼盘一直仅为个位数，提升了板块在售楼盘的市场稀缺价值。其中，九州钢材市场地快（新城招商·璞樾春秋）、泰和之春北侧地块（中海·铂悦公馆）、顾家塘地块（金科中梁·蘅麓世家）这三个项目已售罄，而凤凰公园东侧地块（宝龙弘阳·锦凤合鸣）也已余粮不多，预计将在年底清盘。因此，凤凰新城每一宗宅地的出让，都具有重要意义，2021年板块待出让地块就更加值得期待。据悉，2021年，凤凰新城预计将出让2宗宅地，分别是九州钢材西地块，和陈家塘地块。
其中，位于蘅麓世家东侧的陈家塘地块，预计将率先出让。陈家塘地块位于劳动东路以北、蘅麓世家以东，紧邻古运河，处于板块中心地段。板块内所有的人居配套均在地块周边，呈众星捧月之势。地块以南是区域主干道劳动路，以西的青洋高架与之间隔了数百米，免除噪音粉尘的干扰，又保证了出行便捷。12年一贯制的正衡学校本部位于地块正南侧，1公里范围内还分布着凤凰新城实验小学、德美双语幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校等，教育资源优渥。
地块以北即常州古运河，沿线而建的凤凰驿文化长廊即将建成，艺术气息浓郁，是未来业主的休闲后花园。
此外，地块距离板块生态中心凤凰公园也仅数百米，5分钟步行路程，生态环境非常舒适。
在建的常州儿童医院、明年营建的商业综合体——凤凰拾光里也都在800米范围内。未来购物、休闲、出行、教育、就医等各项生活所需都得到就近高效满足，宜居性非常高。
而且，为了匹配地块的优越区位条件，地块容积率预计将控制在1.8以下。也就是说，陈家塘地块将成为板块容积率最小、最低密的地块，未来开发住宅大概率将匹配小高层+洋房，辅以优秀的产品规划，无疑将打造成为板块首屈一指的高端作品。
九州钢材西地块与陈家塘地块相距约500米，均位于劳动东路以北、古运河以南，区位相似，配套几乎可以同享。因本宗地块位于高架环线以内，与市中心联系更为紧密。地块以东是新城招商·璞樾和山，地块以南邻近中海·铂悦公馆、新城·泰和之春，周边住宅均为板块高端改善住宅，圈层相对高端纯粹，未来人居氛围将不断成熟。
地块周边还有德美双语幼儿园、凤凰新城实验小学、红馆、全民健身中心、常州儿童医院（在建）等配套。往东1公里左右有凤凰公园、拾光里商业体、正衡中学本部等，赋予了地块优越的生活环境和氛围，是板块又一宗黄金地块。
从产业到配套，从城市界面到人居产品，凤凰新城已然全面进阶。扉页已经如此绚烂，板块价值新爆点即将到来，一起期待2021年新作的绽放吧。
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