警报拉响！天宁房荒，10月住宅0供应，成交量历史新低，凉了？

最近的常州楼市，有点“万马齐喑”的味道。

除了土地市场热度尚可，住宅市场降温实在明显。房源供求骤降、房价上行乏力，现场来访量减少，市场观望之风盛行……

据克而瑞数据统计，截止到10月28日，10月常州市区商品住宅供应20万㎡，成交16.2万㎡，环比9月同期分别减少44.9%、71.7%。

从目前的市场表现来看，2020年10月，常州市区商品住宅成交量在20万方出头将是大概率事件。

若真如此，这也将是常州楼市发展史上行情最差的10月。

另一个值得重点关注的点是：天宁已陷入严重房荒！

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据克而瑞数据统计，10.1-10.28，天宁区商品住宅0供应，成交套数也仅仅138套，五区一市中垫底。

其中普通住宅成交了134套，主要集中在青龙板块、青山桥-红梅板块、凤凰新城，郑陆、兰陵板块成交少量。

◎截止28日，天宁区各板块10月普通住宅成交套数

天宁房源告急，10月住宅0供应，为什么？

原因无外乎：新地项目还未入市、在售项目领取销许困难、老盘走向售罄。

具体来看。

第一，2020年新成交地块还未上市，市场“青黄不接”。

2020年至今，天宁成交8宗宅地，所建项目均还未能入市。4宗地块公示了项目案名、售楼处在建，短期入市的几率微乎其微。

◎2020年天宁成交地块项目进度一览

所以，目前天宁市场上在售的项目，只能依赖存量及去年成交的地块所建项目，而没有新供应的补充。

第二，高价盘供应受限，开盘放缓，供应断层。

受9·11新政影响，楼盘单批次开盘供应量需在3万方以上（尾盘除外），市场转冷之下房企加推更加谨慎，供应放缓。

再有，新政后高价盘（一般均价2万/㎡以上）申领预售证受限，而天宁在售楼盘均价普通都在2万/㎡以上，销许批不下来，市场供应断裂更加严重。

第三，热销老盘逐步售罄，多个城区板块陷入房荒。

天宁各板块几乎都仅有个别楼盘在售，待这些楼盘售罄后，没有新盘供应，板块就将步入房荒。

譬如，清凉-丽华板块龙运天城尾盘在售；凤凰新城唯一在售项目锦凤合鸣已余量不多；青山桥-红梅板块唯一在售项目旭辉·铂悦天宁仅剩最后2栋住宅在售。

兰陵、文化宫、郑陆板块等也仅有一个楼盘主力在售。如果这些楼盘没有供应，整个板块就处于断供状态。

因此，本就在售楼盘不多的天宁区，房荒状态更加严重。

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那么，2021年天宁的市场状况是否会有好转？

毋庸置疑的是，2021年天宁的房价将继续上行。这是地价决定的。

从目前了解的情况看，德商翠礼峰·天玺、新城荣盛·天翌预计售价都在3万+/㎡，竹林壹号、阳光城禹洲·宸悦、龙信项目预计售价也在2.8万+/㎡。

个别低价项目售罄。整体市场深入迭代、结构化上涨更加显著。

第二，高端市场竞争白热化，去化吃力。

2021年，天宁整体市场基本告别刚需，楼盘普遍2.5万+，2.8万+/㎡高价盘普遍打造精装大平层，竞争将更加激烈。

而越是高价项目，客群的地缘属性越弱。也就是说，届时，天宁高价盘的竞品，除了周边区域项目，还包含了整个城市的高价盘，竞争更加白热化。

竞品多、政策收紧市场冷，天宁的高端盘销售预计将更加吃力。

第三，看好凤凰新城、清凉-丽华板块。

这两个板块既是城区重点板块，又是房荒板块，库存见底，而市场需求不低，待明年有新地供应，地价、房价都将跨上新台阶。

一言以蔽之，2020年或许将是“首置”入驻天宁的最后机会了，大家珍惜吧。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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