不卖房子卖生活！常州东端，我们看到了乡镇发展的理想模式！
10月26日，位于环山河南侧、新沟河的一幅商服用地成交，竞得人为常州九洲农文旅发展有限公司。
这块地位于天宁区郑陆镇，总出让面积27572㎡，占地约41亩。成交当日，这块地的关注度并不高。
仅仅时隔一日，一则关于舜山小镇开工的消息传来。总投资30亿，建设规模达1200亩，由江苏九洲集团打造。
两个消息结合来看，10月26日成交的商服用地，即为舜山小镇的产业中心区域。
很显然，从这块地挂牌开始，就已经预告了一个全新的文旅项目的落定。
黄天荡的大闸蟹、渣家湾的蜜梨，焦溪的二花脸梅菜扣肉……为农文旅小镇的打造构建了独有的农产品IP圈。
2016年，牟家村入选“中国最美休闲乡村”。郑陆美丽乡村的建设成为天宁城乡融合发展的重要举措。2018年，作为全市首批美丽乡村建设示范点之一，查家湾正式向游客开放。随后，黄天荡片区等区域的美丽乡村建设启动。2019年，牟家村伊酷拉探索岛开业……乡镇建设的振兴，为农文旅小镇的打造构建了旅游IP。
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2018年10月，天宁正式启动焦溪古镇联合申遗工作。这座古镇，因完整保留了1200余年前的江南古村风貌，被列入第六批中国历史文化名村、入选第三批中国传统村落名录。
2019年7月，位于郑陆镇三皇庙村的良渚古城遗址申遗成功，作为良渚文化时期极具代表性的重要遗址，天宁区将围绕寺墩遗址，着力打造乡村历史文化体验公园，实现古遗址保护与文旅融合的新发展。
遥望中华五千年文明之光，穿越时空感受古镇的古朴气息，依托山水资源和季子文化典故，舜山小镇的文化IP悠远而绵长。
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不可复制的文化、山水和生态资源，舜山脚下的这片土地，在政府的“提前谋划”和“精心布局”下，已然成为三产融合发展的示范区。而舜山小镇的规划，则是为整个区域的融合发展提供了一个更为强劲的推动力。
2010年后，焦溪、三河口、东青一起并入郑陆镇。2015年，郑陆镇从武进区划入天宁区。
这两个重大动作，长达十年的变革，改变了整个郑陆的发展轨迹。
地处龙城东端，延陵季子的躬耕之地，苏南乡镇工业发展的典型……这里是郑陆。
2总投资30亿 舜山文旅小镇项目来了
10月27日，舜山文旅小镇项目奠基仪式在郑陆新沟河畔举行，项目总投资30亿元，以“乡村美好生活集群”为总定位，将成为覆盖沪宁线的“城市近郊乡村休闲度假旅游目的地”。
舜山小镇，位于天宁区郑陆舜山脚下、舜河（新沟河）畔，北邻常州市美丽乡村建设示范项目-查家湾美丽乡村，南接正在申报世界遗产-江南水乡古镇系列的焦溪古镇。
舜山小镇是是常州市建设的首个新型“产业乡村”。此次打造的舜山小镇是一个以“农”为本，文旅结合，一二三产业集聚融合的新型产业小镇。
整个小镇由田园乡村、产业乡村和康养社区三大版块组成。一期的“田园乡村”规模达260亩，“产业乡村”为40亩，“康养社区”为200亩。项目主要围绕古镇新街、舜山新趣、乡村新业三大主题，秉承拜圣山、觐圣水、悟圣道的三大文化内涵而建。
当天，在美国乃至全球皆享誉盛名、以预防和康复为主的医疗中心--美国安德森诊所、万豪国际酒店集团公司、轻度精品社交酒店、超维文创空间分别与九洲投资集团签订了战略合作协议。
3不卖房子卖生活 常州乡镇发展的理想模式常州的特色小镇很多，我们在以往很多特色小镇的案例中，看到了大量的住宅开发需求。
但这一次，整个舜山小镇的规划中，看到了一个纯粹的产业小镇，这是常州首例。
而这个小镇的打造者，是江苏九洲集团。对于九洲来说，这也是一次全新的探索。
2016年7月，火车站南广场旧城区改建项目正式启动，2018年10月10日，九洲以40.3亿总价拿下该地块。
该项目作为天宁区的重点旧城改造项目，既是改善居民生活条件、提高群众居住水平的重大民生工程，又是城市门户的面貌提升工程。 这是天宁主城全新发展的新起点，而九洲作为开发房企，成为这次城改的重要见证者。
时值2020年10月，九洲投资建设的舜山文旅小镇规划正式出炉。这对于九洲集团来说，又是一次全新的布局和尝试。事实上，此次公布的舜山小镇只是“九洲季子文旅综合开发项目”的一部分，另一部分是焦溪古镇申遗保护修缮及文旅开发。
未来，季子文旅综合开发项目将采用一二三产融合、文旅融合、产教融合、古今融合、康养融合的城乡融合发展模式，塑造长三角首个“乡村美好生活集群”。
“不卖房子卖生活”，常州终于迎来了属于自己的产业小镇样板。常州东端，我们看到了未来乡镇生活的理想化模式。
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