常州2020年11月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

截止10月29日，常州市区10月共成交了1360套商品住宅，成交均价为18291元/㎡。

其中牡丹蓝光·晶曜、雅居乐路劲棠颂、桃李东方、绿地·名墩道、雅居乐·熙悦府等项目的成交为市场提供了主力支撑。

新政过后，常州楼市明显降温，供需均呈现不小程度的缩减。同时，随着一些老的项目进入尾盘，一些高价地酝酿入市，年末市场压力逐步增加。

在地市方面，热度未有明显影响，常州10月共成交了7宗土地，其中诞生了2块万元地。

年底将近，购房者在常州还有哪些不错的购房选择呢？ 

克而瑞常州房产测评对11月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

华宇新城·天境

✔预开盘信息

预计11月上旬示范区盛大开放，楼栋价格未定，户型建筑面积143-230m²。

✔综合评分：4.39

✔楼盘点评

华宇新城·天境位于汉江路与衡山路交汇处，属新北新市府板块，距新北万达及江南环球港两大城市级综合体仅约1.2Km，项目南侧即为中央公园、地铁6号线（规划），周边银河幼儿园、三井实验第二小学（规划）、新北实验初中、河海实验中学（二十四中合作）环绕，项目坐拥城市级商综、大型市政、齐全教育等配套。

该项目是由新城与华宇联袂打造的全新“天空系”，将建设16栋8-25层高端住宅，采用国际极简立面美学，阔景窗墙比、玻璃栏板结合，全系高定精装、科技人居系统交付，为建筑赋予了主城墅居的全新想象。

据悉，针对当下高端客群的家庭结构与居住需求，项目规划有低密洋房、墅级平层及创新跃墅组合，强调天空墅居的空间体验，户型建筑面积约143㎡-230㎡。

其产品无论是天空墅270°风云转角阳台、约17.8米的南向面宽、约6.3米的餐客厅挑空，还是天空宅约3-3.1米的室内层高、LDK餐客厅家庭中岛式设计、最大约10.3米双联扩景阳台，都为常州高端客户所期待！

2

金地保利桃李东方

✔预开盘信息

预计11月加推1号楼洋房和15号楼高层，价格未定。

✔综合评分：4.31

✔楼盘点评

桃李东方项目由金地集团和保利发展联合打造。项目位于钟楼新城板块，是政府规划打造的现代教育示范基地，毗邻北郊初级中学钟楼分校、觅小钟楼分校。

项目打造洋房和高层高低配型品质住区，房源采光良好，毛坯交付。据悉，11月底将开放高层96、115㎡实体样板间。

项目自带社区邻里商业，满足日常需求。周边配套齐全，紧邻宝龙城市广场、龙湖龙城天街两大商圈，靠近青枫公园，拥有妇幼保健院、第一人民医院钟楼分院等医疗资源，距离钟楼区政府约2公里，距离龙江路高架2公里，东侧衔接城市主干道中吴大道，贯穿东南西北，位置优越交通便利。

项目自开盘以来，以其优越的地理位置和配套资源，以及低于常州主城住宅均价线的房价，吸引了购房者的青睐，多次登上区域销售TOP10榜单。

3

路劲·御湖湾

✔预开盘信息

预计11月首开5号楼和9号楼，户型面积89、113、133㎡，价格未定。

✔综合评分：4.27

✔楼盘点评

路劲·御湖湾位于西太湖板块，项目三面环水，是以中轴对称所打造的9栋18层大都会小高层，容积率仅1.8，小区绿化率也达到了约45%。

以路劲·御湖湾圆心，1公里左右的覆盖范围之内，就有包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点以及地铁（规划7号线）等全方位、高密度的生活配套。

该项目规划了89㎡、113㎡、133㎡三种户型，最大限度的覆盖了多种家庭结构的人居需求。其中，项目最小面积89㎡户型，加上首开各种优惠，部分房源的最低首付只要约30万。

4

嘉宏雅居乐湖光映月

✔预开盘信息

预计11月底加推，楼栋价格未定。

✔综合评分：4.24

✔楼盘点评

嘉宏雅居乐湖光映月，围合稀缺天然湖境与繁华城市内核，打造一方焕新常州生活理想的湖居。

项目落位西太湖东岸，接驳武高新区域，除了现有的龙江高架、常合高速、江宜高速等成熟路网外，还紧邻地铁3号线（规划中），双高铁（常泰高铁/沿江高铁），多重路网纵贯全城，畅行城际。

作为生态商务居住区，板块内商、学、住、景等各类生活配套规划齐全，为高净值人群住区打下基础。

项目规划了6栋高层，12栋洋房和2栋叠墅，整个小区的建筑密度少于20%，是标标准准的以现代简约风格呈现的高端低密品质社区。

5

大唐·中南上悦城

✔预开盘信息

预计11月首开，户型建筑面积81、92、107㎡，楼栋价格未定。

✔综合评分：4.22

✔楼盘点评

大唐·中南上悦城位于武进区淹城南路和武进西大道交汇处，由大唐地产和中南置地联手开发。

该项目毗邻龙江路高架、常合高速，同时区域内辐射轨道交通1号线，迅速通达全城。

此外，项目还临近中梁百悦城商业广场，2公里范围内覆盖南夏墅中心幼儿园、南夏墅小学、南夏墅中学等优质资源，南侧约300米之内即为规划中的邻里中心公园。

同时匠心精筑建筑面积约81-107㎡灵动户型，充分平衡户型功能性及实用性。

6

嘉宏空港国际星光城

✔预开盘信息

预计11月首开小高层，户型建筑面积89-127㎡，楼栋价格未定。

✔综合评分：4.19

✔楼盘点评

嘉宏·空港国际星光城项目约38万方体量，位于黄河路与通达路交汇处（龙城大道）北侧。

项目自持约3万方全球商业MALL、约2万方国际星级酒店和约23万方国际低密住宅。

交通出行便捷，常州奔牛国际机场、沪蓉高速、S239省道、龙城大道、常州港等一体交通网。

此外，项目还紧邻约1.2万方全民健身中心、碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地等自然资源。

7

万科·公园大道

✔预开盘信息

预计11月加推36号楼，27层高层，92、110㎡，价格未定。

✔综合评分：4.17

✔楼盘点评

万科·公园大道位于金坛滨湖新城。北枕金武快速路，南眺华科园，西衔钱资湖，矗立在板块发展大动脉上的区位优势使其未来必然将优先而又最充分地享受到城市、产业发展的最大红利。

项目规划76万方，汇聚了高层、洋房、叠墅、商业等产品形态，基本能满足各类型的置业需求。1-10月均位列金坛销售TOP10榜单，实力不容小觑。

8

嘉宏天际

✔预开盘信息

预计11月开盘，户型建筑面积约120、170、200㎡，楼栋价格未定。

✔综合评分：4.13

✔楼盘点评

嘉宏天际位于龙城大道与湾城北路交汇处，与玫瑰湖公园、丁塘河湿地公园仅一路之隔。

项目共规划了2栋高层住宅，中间即是2.2万方的大型商业。

项目周边有在建的地铁2号线、高铁戚墅堰站、青洋高架、龙城大道等立体交通网路，快速通达项目周边的学校（外国语经开区中学、省常中分校、经开区小学）、商业（天宁吾悦、红星爱琴海、白金汉爵大酒店）。

此外，嘉宏天际还坐拥“六恒”系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，加上创新人性化分户式设计，以科技赋予了客户全方位、24小时的舒适居感。

9

印山风华

✔预开盘信息

预计11月底加推，楼栋价格未定。

✔综合评分：4.12

✔楼盘点评

嘉宏·印山风华位于恐龙园板块核心区位。作为嘉宏风华TOP系的塔尖之作，嘉宏·印山风华选择了以河造景，临水而建。

整个项目被城市“三河三园”两条城市景观河，北塘河与东支河所环绕，引活水入园，形成了难得一见的三水环伺格局。

聘请顶级的设计团队，以平墅与叠墅打造纯粹的低密社区。作为整个新北区唯一 一个容积率仅1.5的项目，嘉宏·印山风华以独具特色的稀缺产品，奠定了市场格局。

在城市地价频频刷新的今天，以嘉宏·印山风华为典型的核心区域低密豪宅价值将进一步提升。

目前，嘉宏·印山风华毛坯叠墅180-319㎡6、7、8号楼；以及10、25号楼精装142㎡平墅在售。

10

中梁中南·拾光印

✔预开盘信息

预计11月首开7、18、25号楼，价格未定。

✔综合评分：4.06

✔楼盘点评

中梁中南·拾光印位于溧阳市南山大道（原城东大道）与罗湾东路交汇处，是由中梁、中南联袂打造的建筑面积约22万方低密大盘。

项目择址老城区与燕山新区两大繁盛板块交融处，坐拥市政规划与老城区商圈资源，万达广场，锦汇广场、吾悦广场、大润发等商业配套齐全。

燕山新区市政规划成熟，距宁杭城际高铁站约2.2公里，周边燕山医院、江苏省中医分院（规划中）等医疗配套齐全，毗邻实验幼儿园、实验小学、燕山初级中学（燕湖校区）和光华高中全龄教育体系，尽享燕山新区发展红利。

项目西侧距燕山公园约3公里，南侧距燕湖公园约2公里，沿南山大道向南约28公里可达南山竹海、沿一号公路向南约15公里可达天目湖国家5A级景区。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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