一幅流拍，一幅一轮成交！今日，溧阳城东土拍，有点凉？
土拍结果
历经1轮竞价，碧桂园竞得夏林路东侧、永定路南侧地块
成交总价4.31亿元，成交楼面价6015元/㎡
台港东路北侧、南山大道西侧地块
流拍
地块详情
夏林路东侧、永定路南侧地块（下文简称宗地1）位于溧阳市溧城街道，南至台港东路、北至永定路，西至夏林路。
纯住宅用地，总出让面积39807㎡，1＜容积率≤1.8，最大总建面约71653㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起始总价4.3亿元，起始楼面价6001元/㎡。
建筑层次及高度：住宅建筑为小高层及以上，建筑高度≤60米。
台港东路北侧、南山大道西侧地块也属于溧城街道，南至台港东路、东至南山大道、北至永定路。
商住用地，总出让面积56961㎡，1＜容积率≤1.8，最大总建面约102530㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起始总价6.152亿元，起始楼面价6000元/㎡。
建筑层次及高度：住宅建筑为小高层及以上，建筑高度≤60米。
地块分析
地块紧邻燕山新区，且距离溧阳市中心也较近，就近享受两个成熟板块丰沛的人居资源。
地块紧邻溧阳城市主干道城东大道、永平大道，出行方便。周边公园、商业综合体、学校等日常生活所需也均在1-2公里内，未来生活便利度高。
目前周边有恒大观澜府（10月成交均价13100元/㎡）、碧桂园柏悦世家（10月成交均价11000元/㎡）、金峰睿园（10月成交均价13000元/㎡）等新项目在售，也有安顺嘉苑等成熟小区。
今年6月，溧阳成交的2宗地块，均在本次成交的地块周边。
6月1日，港龙以6533元/㎡楼面价竞得燕山新区41#地块，联合正昌、力高开发燕山映。
◎燕山映效果图
该项目与本宗地块相距约1.2公里，主打高层、小高层、洋房产品。目前，项目实景示范区和2大精装样板间已经正式公开，预计将在近期首开。
6月5日，本地块以南的安顺燃气有限公司北侧1#、2#地块，被中梁以6012元/㎡楼面价竞得，与中南锦时联合开发拾光印。
◎中梁中南·拾光印效果图
目前项目售楼处也已开放，预计将在近期首开。
作为溧阳市重点发展区域，自2017年以来，溧阳燕山新区已然成为溧阳发展热度最高的板块。
去年至今，城东板块靠近燕山新区的区域，以及燕山新区的东侧这片区域，土地出让也比较活跃。除了上述两宗地块，还有元恒竞得的燕山新区35#地块等。
今日仅成交的宗地1，约7万方的总建规模，从区域新房库存来看，并不低。
临近年底，土拍市场热度减退是一件较为正常的事情。加上溧阳楼市相比常州市区，近些年的楼市活力还是偏弱的，属于内生型市场，区域以自住型需求为主，小区域内短期多个纯新盘集中入市，有一定的市场竞争压力。
但整体而言，对溧阳城东区域而言，品牌房企的入驻带来纯新的产品形式，有利于提升整个区域的城市界面和人居水平。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞最新确认！12月底，常州城南综合体开业！新模式重塑新兴板块价值？
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看