地铁口、文旅小镇旁，天宁郑陆镇两幅优质宅地规划条件出炉！

近日，常州自然资源及规划局网站公布了两幅地块的规划条件，这两幅地均位于郑陆镇，为二类居住用地。

从地块所处的区位来看，分别位于郑陆镇东青小镇及舜山小镇规划范围内，区域优势非常显著。

1新堂北路北侧、永武路西侧地块

11月12日，新堂北路北侧、永武路西侧（QQ010810）地块规划条件批后公布。

从规划条件来看，该地块位于郑陆镇，新堂北路北侧、永武路西侧、和平三路南侧、东青路东侧。用地性质为：二类居住用地（R2）；容积率：≤2.4且≥1.8；建筑密度≤25%；建筑高度≤80米。总用地面积74509㎡。

2020年4月，一份关于天宁东青小镇综合开发项目的项目投资人预审结果公告曝光。根据公告内容，我们可以看到，东青小镇的开发项目已经提上日程。开发范围为：常州市天宁经济开发区东青片区，东至常焦线、南至长青路、西至大明路、北至沪蓉高速。

而新堂北路北侧、永武路西侧地块，就位于东青小镇的核心范围内。

地块紧邻规划中的地铁5号线东青站，周边有东青实验学校和规划中的未来智慧城学校。另外，地块还位于未来智慧城发展范围内，周边有天宁经开开发区的强有力的产业支撑。

随着郑陆镇并入天宁区，天宁东扩的步伐正在加速，东青板块紧邻青龙，距离常州主城仅20分钟的车程。

房地产市场方面，整个东青区域内，仅东景雅园一个次新房商品住宅项目，区域内多为安置用房。

土地市场方面，2017年土地市场开闸以来，区域内还未有商品住宅用地挂牌。

随着地铁5号线规划的曝光，东青板块内设有两个站点，这对于盘活区域市场，带动区域活力有着重要的作用。

随着区域改造步伐的日益提速，区域内住宅改善需求也日益旺盛，该地块近18万方的建面，对于区域居住环境的提升也有着重要的作用。

2环山河北侧、新沟河东侧地块

同日，环山河北侧、新沟河东侧(ZL050305-01)地块规划条件批后公布。

从规划条件来看，该地块同样位于天宁区郑陆镇，东至地块边界、南至环山河、西临新沟河、北至现状河塘。用地性质为：二类居住用地（R2）；容积率：1.5≥R≥1；建筑密度≤40%；建筑高度≤36米。规划用地红线面积69203㎡。

10月27日，作为全省240个重大项目之一，定位于新时代高质量发展的“美好乡村生活集群”的“舜山小镇”正式开工建设。（不卖房子卖生活！常州东端，我们看到了乡镇发展的理想模式！）

从官方公布的规划图来看，舜山小镇就位于新沟河东侧，环山河南侧。

环山河北侧、新沟河东侧地块，与舜山小镇仅一河之隔。从该地块的容积率来看，1-1.5的容积率也是符合整个舜山小镇的打造规划的。沿新沟河周边汇聚了精品民宿、江南水乡MALL、创意村落等产业项目。

同样，地块所处的郑陆镇焦溪板块，在2017年常州土拍开闸后，也还未有商品住宅用地出让。区域内商品房市场发展相对还是比较缓慢的，区域居住环境改善需求也较为强烈。

近几年来，随着天宁东扩步伐的加速，郑陆镇的发展规划一直在提速。这个以常州后花园为打造目标的区域，汇聚了各个经开开发区和文旅产业各种优势资源。

房地产市场发展方面，整个郑陆镇到目前为止仅有季子公园东西两侧两幅宅地出让，目前区域新建商品房均价在13000元/㎡左右。

要知道，郑陆是由东青、三河口、焦溪和原来的郑陆四个镇合并而成的。除了郑陆镇中心外，其他几个板块范围内近几年都还未有新建商品房项目入市。

板块人居价值居高，宜居指数不断提升，如果上面两幅地都用于商品住宅开发，对于郑陆镇的全域居住条件的改善，是一大提升。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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