这当然不只是新北人民的大喜讯，更是整个常州人居的大喜讯。昨日下午，克而瑞分析师带着航拍机现场实探，看到环球港住宅用地确实已经动工，地块内建筑建材均已到位，打桩机、挖掘机在忙忙碌碌。
通江路，这条贯穿了新北、钟楼城区的纵向大动脉，我们都很熟了。全身铺满核心资源的通江路，与东西能量带黄河路，一路奔涌，交汇在了江南环球港。对于常州来说，奔涌而来的是城市资源，也是捆绑在这座城市地标上的价值前景。
环球港二期工程项目，背靠商业综合体，紧邻地铁1号线地铁口、沪蓉高速口，内联外通，极尽便利。
◎江南环球港
从区域规划来看，该项目隶属于高铁新城，又紧邻市府板块，是高铁新城与市府板块的重要衔接，共享双板块发展红利。2020年1月，黄河路以北通江路以西地块项目建设工程设计方案公示，确认了环球港二期工程将新建双子楼、5栋超高层住宅。7月，设计方案（变更）公示，对双子楼的层数和高度、住宅的外立面、宽度和间距等参数做出调整。主要包括，双子楼7#、8#楼调整为46层，最顶端达279.9+7米；住宅1#、3#楼为33层，2#、4#、5#楼为39层。
◎江南环球港二期工程项目效果图
昨日，分析师现场实探，可以确认的是，住宅部分优先动工，双子楼还未有动工迹象。
◎月亮船项目地块实景
作为环球港周边的重点工程项目，“月亮船”项目规划总建面14.6万平方米，建筑高度约100米，总投资30亿元，预计2023年3月竣工。
◎月亮船项目效果图
待这些地标建筑建成后，整个项目的存在意义，将直接跳脱新北，乃至常州，辐射周边多个城市。未来，地铁、高铁、高速、摩天大楼、金融中心、大商业、公园、特色展馆、超高层住宅……全部交织在一起，这才是真正的“江南环球港”。说白了，未来，江南环球港将在城市资源和规划红利两股力量的裹挟下，成为一个超级枢纽+超级城区的高能节点。
◎环球港周边楼盘示意图
位于环球港南侧的牡丹和府，已售罄多月，当时成交均价约1.9-2万/㎡。环球港北侧的美的阳光城·江山樾也已售罄，彼时成交均价约1.7-1.8万/㎡。碧桂园·壹号天禧距离商业约1.2公里，是目前最近距离环球港的在售楼盘，成交均价约1.75-1.8万/㎡。其他高铁新城在售项目，与之相距约3-4公里，相对较远。另一方面，随着环球港商圈逐步成长为常州第一商圈，周边地价也逐步攀高。
10月16日，龙虎塘板块的通江中路以东、新苑五路南侧地块竞拍，10家品牌房企角逐，历经31轮报价，最终被百老汇以11582元/㎡楼面价拿下，溢价39%，刷新板块地价纪录，成为高铁新城首宗万元地，也是区域至今的“最贵”宅地。更何况这还是在常州颁布调控新政后竞拍，最终地价能拍到如此之高，出人意料。而地块与环球港仅1.5公里的直线距离，加上今年高铁新城非常稀少的供地现状，又让如此地价显得情理之中。而与环球港仅800米左右的荣盛嘉宏·风华瓴著（光阳西地块）、华宇新城·天境（光阳东地块），地价已在13800-14800元/㎡，除了市府板块的制高站位，靠近万达、曼哈顿等商圈，紧邻环球港也是一个重要因素。据悉，两个项目都将打造常州豪宅标杆，预计售价在3万+/㎡。城市综合体，对于周边地价、房价的价值提升意义，我们已经多次见证。随着环球港越来越成熟，周边项目逐个落地，我们将看到她为城市界面焕新、城市能量持续释放提供不竭动力。
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