“同等首付，投资金坛还是溧阳?” | 戈文问买房问答课NO.26

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：同等首付，投资金坛还是溧阳？

答：同等首付，以30万为例，首付30万意味着总价在100万左右，这个预算也只能考虑金坛和溧阳的新房了，因为常州市区首付30万已经买不到房子了，只能去乡镇上看看。

金坛和溧阳确实还有这样的房源，单价在12000元/㎡左右，面积在90㎡左右。

整体来讲，我会更加看好金坛，因为金坛有和主城区融合的利好，常州主城区的客户会去金坛买房，但我觉得去溧阳投资和居住的概率会比较小，所以金坛的市场以及未来房价的空间，会比溧阳更大，这是我对于金坛和溧阳两个市场的比较。

哪怕今天，溧阳商品住宅整体的成交量比金坛高，就像溧阳的经济总量比金坛要大一样，但是我觉得五年左右，金坛的经济总量会超过溧阳。

今天我们已经看到在经济上，金坛和溧阳的差距，每一年都在进一步缩小，金坛新房的整体价格，现在也已经略微超过溧阳，所以我更看好金坛。

QUESTION2

问：常州淹南板块未来发展如何?

答：武进的主城是向南发展的，那向南发展的第一站其实就是淹南。淹城的正南方这一片，容积率都是1.5及以下的低密度住宅区的规划，那就意味着基本上都是洋房、叠加别墅的社区。

从规划配套上来讲，今天淹南的商业配套是缺失的，但我们看到在淹四地块上是有商业规划的，里面有将近10万方商业建筑体量的规划。

此外，淹南靠近牛塘，牛塘红星爱琴海的外立面基本上已经呈现了，应该就在这一两年会开业，其实也会在一定程度上弥补淹南的商业短板。

在学校这一块，其实淹南再往南面也有教育预留用地。我觉得商业和教育是目前淹南的短板，未来都有望得到解决。从公共交通上来讲，未来淹南有七号线，当然七号线开通还比较远。

所以说，淹南从未来趋势上来讲是值得看好的，当然从价格上来看，淹南今天已然是常州房价的一个高地，因为确实是有一些好的产品在淹南板块。

QUESTION3

问：常州哪些乡镇板块值得投资？

答：投资重点关注这三类乡镇。第一有地铁已经通到的，或者说未来有地铁规划的乡镇，这种乡镇其实就是准城区板块。

第二哪怕没有地铁，但其实跟城区是融为一体的乡镇，未来一定还是城区板块的发展概念。

第三就是有自我发展独立性、经济实力很强，也有学区配套的乡镇楼盘。

谨慎买离城区很远，人口不是特别多，学校也一般的乡镇，房价上涨空间还是比较有限的。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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