规划调整！东经120金融商务区多宗地块调整为住宅、商住用地！

No.1

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《青龙分区QL0303、QL0304基本控制单元控制性详细规划(修改)批前公示》。

主要修改内容如下

划重点

1、将部分地块商业服务业设施用地调整为二类居住用地及商住混合用地，将部分商住混合用地调整为二类居住用地，片区内多宗地块调整为住宅和商住地块。

2、北塘河路南侧、龙润街西侧地块内新增一所小学及幼儿园。

3、龙润街东侧、瑞辰街南侧原商住混合用地调整为商业服务业设施用地，新增基层社区中心、社区卫生服务站及菜场。

根据上文，我们可以看到青龙片区的规划调整主要集中于东经120路东侧，金融大街两侧的规划依旧如初。

No.2

在整个东部融合的过程中，青龙板块早已形成了以东经120路为中心的核心区位优势，向北与恐龙园联成一片。

早在2012年初，常州就公布了“东经120”创意生态步行街的概念，以东经120度标志塔为主体，总长1.8公里的城市景观轴，以天文科普教育为主要内容，融汇旅游、文体、娱乐为一体，东经120大道两侧，规划有科技与展示、旅游、商业金融、运动休闲等各具特色的功能分区。

随着“一轴、两廊、两片区、四节点”总体布局的全新公布，东经120以“金融商务区”的全新定位，承载着以创新为驱动，打造以金融商务区市级平台为核心，产、城、人融合发展的重要目标。

（东经120金融商务区规划效果图）

金融商务广场（一期）已于2017年投入建设，目前主体建设已经基本完毕，预计很快能投入使用。未来将成为银行、常州投资公司等企业的总部大楼。

作为政府大力扶持开发的城市商业副中心，目前东经120周边已经覆盖了常州创意园、常州软件园、恒生科技园等产业基地。

随着常州东扩，青龙将成为常州主城区域产城融合、生态可持续发展的阵容高地，这里也正吸引着越来越多房企的眼光。

No.3

纵观青龙这两年的商品房市场，基本以高端产品为主。区域宅地容积率偏低，基本上都在1.8以内，围绕东经120将形成常州高端居住区，区域10月房价在22700元/㎡左右。

目前区域在售的新盘有花语江南（10月成交均价在25000元/㎡）、中海·雲樾里（10月成交均价在20500元/㎡）、万科·新都会（10月成交均价在21100元/㎡）。

地市方面，2020年青龙板块共成交了2宗宅地，分别为市一中东侧地块（成交楼面价12802元/㎡）、原青龙中学地块（成交楼面价15826元/㎡）。

其中，市一中东侧地块由阳光城和禹洲联袂打造，该项目案名定为阳光城禹洲·宸悦，目前售楼处与样板间都已开放，预计年内入市。

（阳光城禹洲·宸悦效果图）

阳光城禹洲·宸悦紧邻市一中天宁分校，且与横塘河湿地公园仅一路之隔；紫荆公园也在一公里范围内。另外，从地铁第二轮建设规划来看，紫荆公园站与该项目项目咫尺相邻。

未来，阳光城禹洲·宸悦的入市将进一步补仓青龙，对于区域市场格局也会形成新的影响力。

此外，青龙板块内的东方西路北侧、横塘河西路西侧地块（三里地块）将于12月24日进行限时竞拍，起始楼面价为10914元/㎡。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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