流拍3次，6.08亿降至7600万， 常州这个烂尾项目能否重生？

近日，阿里拍卖平台公告了关于“常州润万嘉置业有限公司100%的股权”的再次拍卖公告。

竞拍时间：2020年12月9日10时至2020年12月10日10时止；

竞拍起始价：7600万元；保证金：1000万元；加价幅度：200万元。

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据悉，该标的已经是自今年9月以来，第四次在阿里平台拍卖，首次起拍价格为6.08亿元。

每次流拍后，都会按上次挂牌价格的一半进行重新挂牌，经历了3次流拍之后，目前的挂牌价格为7600万元。

根据标的信息来看，常州润万嘉的主要资产为常州308超高层项目，截至目前该项目已停工数年、设计为超高层的主楼地下三层仅施工两层、设计为43层的公寓楼仅施工至25层，整个项目处于停工烂尾状态。

根据拍卖的特别说明：

1.标的物以实物现状为准，整体拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。竞买人在竞拍前除遵守相关法律规定以外，竞买人必须充分了解并评估竞拍过程中存在的风险，避免因竞拍后无法进行权利转移过户而造成损失，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行实地调查是否存在瑕疵，竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为同意自行承担所产生的一切商业风险和法律责任。

2.管理人未掌握常州润万嘉的债权债务情况、财务账册，未参与该公司的经营管理，拍卖标的的现状请竞买人自行查证，一旦参与竞拍，视为了解标的现状，并自愿承担相应风险。

3.拍卖成交后，涉及股权权属变更手续由买受人自行办理，拍卖成交确认书出具后，买受人应在15日内完成股权变更程序和手续，进行权属变更手续而产生的一切费用均由买受人承担。

4.管理人不开具本次拍卖标的物转让的任何票据。

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常州润万嘉置业的主要资产为环球308，这个名字常州人应该并不陌生。这个曾规划为常州“第一高楼”的项目，在开工后没多久就陷入了烂尾风波。

2011年11月照片（图源：高楼迷）

2018年5月照片（图源：高楼迷）

2020年11月23日实拍照片

在开工初期，项目规划为：工程由A栋办公楼、B栋SOHO住宅楼及裙房（商业楼）和外扩地下室组成。A栋办公楼地上预计72层，地下3层，建筑总高度约318米，采用框架—筒体混合结构；B栋SOHO住宅楼地上预计47层，地下2层，建筑物高度约158米。工程的建成后将成为苏锡常建筑新高度。

项目规划图

项目自2013年开始停工至今，该项目复工成为常州人关注的一个热点。但迄今为止，该项目未传来复工消息。

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常州润万嘉置业有限公司的股权持有人为润地利科技集团有限公司。

2019年8月15日，江苏省无锡市中级人民法院民事裁定书裁定，由于无出资人愿意参与该公司重组，润地利科技实验投资集团有限公司重组程序终止，并宣告该公司破产。

而该公司的破产，也意味其开发项目环球308其实是没有在其手中复工的可能性了。唯一的可能性，就是有下家能够接手。

而从几次的拍卖公告来看，债务不明等各方面因素，都使得该项目寻求下一任投资者的道路困难重重~

润地利科技集团有限公司在常州开发的住宅项目龙德花园也经历了一段时间的烂尾，后期被建源接手完成了后续开发及交付。

事实上，2011年开始，常州房地产开发经历了频繁的“烂尾潮”。从“丰臣南郡”开始，银河湾、上书房、凯纳等不下十余个项目经历了破产、烂尾、停工等风险。但随着政府的介入和房地产周期性向好，大部分项目已经复工，甚至有些项目如泰和之春成为了热卖项目。

截止目前，除了环球308项目之外，其他项目已经陆续被拍卖成功或在政府支持下复工交付。

经历了全新一轮的市场周期，常州目前的房地产相对健康稳定，开发房企经历了一轮洗牌，资质也更加稳健。

在这样一个市场环境下，环球308项目的烂尾，必然是一个亟待解决的历史问题，这个项目最终到底能不能迎来新生，我们将持续关注……

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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